Elementos de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles

by James Kimmons

Los contratos de arrendamiento de bienes raíces consisten en numerosos elementos que establecen los derechos y obligaciones del arrendador / arrendador y el arrendatario / inquilino. En ausencia de restricciones de uso, el inquilino normalmente puede utilizar la propiedad para cualquier propósito legal.

01 - Posesión de la propiedad

Este elemento de un arrendamiento de bienes raíces se refiere a los derechos de posesión del inquilino. El propietario le promete al inquilino la posesión de la propiedad para su disfrute y le promete que el propietario no interferirá con esa posesión.

Esto no significa que el propietario no puede ingresar a la propiedad, ya que generalmente es parte del contrato de arrendamiento que el propietario tiene derecho a ingresar a la propiedad para realizar reparaciones u otras actividades descritas en el contrato.

02 - Cómo el inquilino puede usar la propiedad

Existen muchos tipos de contratos de arrendamiento, residencial, de oficina, minorista , etc. Todos estos tipos pueden tener motivos para especificar restricciones sobre el uso de la propiedad por parte del inquilino. Un contrato de arrendamiento residencial puede prohibir el uso para cualquier fin comercial. Un contrato de oficina puede indicar que la propiedad solo puede usarse como una oficina de "bienes raíces". Un arrendamiento minorista podría especificar qué tipos de productos se podrían vender en el espacio.

En ausencia de restricciones de uso, el inquilino normalmente puede utilizar la propiedad para cualquier propósito legal.

03 - ¿Cuál es el plazo del contrato de arrendamiento?

En general, los contratos de alquiler establecen específicamente un comienzo y una fecha de finalización para que el arrendamiento sea efectivo. Este período, cuando se establece tanto en el frente como en el extremo posterior, significaría que no se necesitaría aviso para desalojar. El inquilino se desalojaría en la fecha de finalización prescrita a menos que se llegue a un nuevo acuerdo.

Los arrendamientos pueden durar meses o años. Algunos estados prohíben arrendamientos muy largos por más de 100 años, pero está bien en otros. En general, el término se establece con una fecha de inicio y una fecha de finalización y el período total. Ejemplo: el arrendamiento se ejecutará desde el 1 de enero de 2006 hasta el 31 de diciembre de 2007, un período de dos años.

04 - El depósito de seguridad

La mayoría de los arrendamientos tienen una provisión para uno o más depósitos de garantía contra la posibilidad de impago del alquiler o daños a la propiedad. La mayoría de los estados tienen reglas estrictas sobre cómo se deben manejar los depósitos y si se debe pagar intereses al inquilino mientras se realiza el depósito. Hay muchas veces plazos límite para el reembolso de los depósitos una vez que el período de arrendamiento finaliza, la propiedad se desocupe e inspecciona por daños.

05 - Mejoras en la propiedad arrendada

En general, durante el arrendamiento, el propietario no realizará mejoras a menos que se solicite específicamente en el contrato de arrendamiento, o a menos que se realice un nuevo acuerdo por escrito. El inquilino puede hacer mejoras con el permiso del propietario, pero se convertirán en propiedad del propietario al final del contrato.

Las cláusulas de mejoras son mucho más frecuentes en los arrendamientos comerciales. Las oficinas y los espacios comerciales están sujetos a modificaciones que se consideran mejoras y que se realizan para acomodar el negocio del inquilino.

06 - Mantenimiento de la propiedad arrendada

Los elementos de mantenimiento de un arrendamiento de bienes raíces pueden variar significativamente dependiendo de si es de naturaleza residencial o comercial. En la mayoría de los contratos de propiedad residencial, el propietario es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento. En las propiedades comerciales hay diversos acuerdos que pueden hacer que algún tipo de mantenimiento sea responsabilidad del inquilino. Como en cualquier contrato, las responsabilidades de las partes deben detallarse detallada y cuidadosamente para evitar malentendidos.

En el caso de un establecimiento minorista u oficina, podría haber un requisito para el mantenimiento de los accesorios, tales como vitrinas, que recaerían sobre el inquilino, mientras que la estructura y el mantenimiento del edificio principal serían realizados por el propietario.

07 - Asignación o subarrendamiento de la propiedad arrendada

Si el inquilino le asigna su contrato de arrendamiento, generalmente significa que han transferido todos sus intereses de arrendamiento a la otra parte. En un subarrendamiento, el inquilino original está liberando la propiedad a otro, con algunos de sus intereses transferidos.

El contrato de alquiler especificará si se permite cualquier asignación o subarriendo y en qué circunstancias. En muchos casos, el inquilino retiene parte o la totalidad de su responsabilidad por el pago de las rentas y la responsabilidad por daños a la propiedad.

08 - Opciones para el inquilino en el arrendamiento de bienes inmuebles

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Muchos arrendamientos brindan una opción para que el inquilino renueve el arrendamiento antes de que finalice el período de arrendamiento. Con el aviso apropiado, el inquilino puede renovar por otro período acordado previamente. Una cláusula de ejemplo podría decir: "En cualquier momento hasta treinta días antes de la expiración de este contrato de arrendamiento, el inquilino puede optar por extender el arrendamiento otros seis meses mediante notificación por escrito al propietario. El monto del alquiler será de $ xxx.xx por mes. para el nuevo plazo de arrendamiento ".

Otra opción es la de comprar la propiedad durante el período de alquiler. En general, se establece el precio de compra, y el propietario puede o no puede aplicar algunos de los pagos de alquiler para el pago inicial o el precio de compra.