¿Qué es Landlord Tenant Court?

De presentar una reclamación a ganar el caso

Hay ocasiones en que un propietario y un inquilino no pueden resolver un conflicto por sí mismos. En estas situaciones, un propietario puede llevar al inquilino a la corte para recuperar la posesión de la unidad. En la mayoría de las áreas, estos asuntos relacionados con la vivienda se escuchan en el tribunal de inquilinos del propietario. Estos son los conceptos básicos de la corte de inquilinos del propietario.

Nota: Estas son reglas y procedimientos generales. Cada estado y municipio tendrá reglas diferentes, por lo que debe comunicarse con el tribunal local donde se encuentra su propiedad de alquiler para determinar los procedimientos exactos que debe seguir.

¿Qué reclamos se pueden presentar en el tribunal de inquilinos del propietario?

En general, el propietario y el inquilino irán al tribunal de inquilinos del propietario cuando el propietario intenta desalojar al inquilino de la unidad . Las razones por las cuales un propietario puede estar tratando de recuperar la posesión de una unidad incluyen:

Primero debe enviar un aviso para salir

Antes de poder presentar una declaración para desalojar a un inquilino por el alquiler impago, el propietario generalmente debe enviar al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o renunciar. Para otras infracciones, el propietario debe enviar al inquilino un aviso para que abandone el comportamiento. Una vez que el inquilino recibe el aviso, tiene un cierto número de días para cumplirlo, dependiendo de la ofensa y las reglas de su estado.

Si, después de recibir el aviso, el inquilino no paga el alquiler que debe o si no abandona el comportamiento que está violando el contrato de arrendamiento, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino. Dependiendo de las leyes de su estado, también puede tener que enviarle al inquilino un aviso de que está terminando su inquilinato antes de solicitar el desalojo.

¿Puedes representarte a ti mismo?

De nuevo, esto variará según las reglas específicas en su estado o municipio. En general, si su propiedad es propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada, sociedad limitada o alguna otra entidad corporativa, es probable que tenga que contratar a un abogado para que lo represente ante un tribunal. Si usted es dueño de la propiedad en su propio nombre, generalmente se le permitirá representarse en la corte si así lo desea.

Archive la Queja

Presentar una queja en el tribunal de inquilinos del propietario generalmente es un proceso en dos partes. Tendrá que completar la documentación correspondiente y luego pagar una tarifa.

Por lo general, tendrá que ir al tribunal en persona para completar la documentación para presentar el desalojo. Algunos tribunales ponen estos formularios a disposición en línea.

Deberá completar la información general sobre usted y su propiedad, como nombre y dirección. Tendrá que completar la información general sobre el inquilino que está presentando para desalojar, como el nombre y la dirección. Luego tendrá que proporcionar la razón específica por la que está presentando una declaración para recuperar la posesión de la unidad. Según el motivo del desalojo, es posible que deba proporcionar copias de los avisos que haya enviado al inquilino para que abandone el comportamiento.

Para que su caso sea escuchado en el tribunal, debe pagar la tarifa del tribunal. Variará, pero generalmente es menos de cien dólares.

Obtenga su fecha de corte

Después de haber presentado su queja ante el tribunal, generalmente recibirá un aviso por correo que le informará la fecha en que su caso está programado en la corte. Por lo general, incluirá la hora a la que debe llegar, así como también la dirección general de la corte y el número de habitación específico o el lugar donde se escuchará su caso.

Prepárese para la corte

Si usted es el propietario o el inquilino, debe proporcionar pruebas que respalden su versión de la historia. Esto podría incluir copias del contrato de arrendamiento, fotografías, recibos de alquiler, avisos enviados o recibidos, facturas o estimaciones de daños. El inquilino también debe traer cualquier renta atrasada u otro dinero adeudado en caso de que el juez falle a favor del propietario.

Si intenta que un testigo tercero respalde su reclamo, ese testigo debe comparecer físicamente ante el tribunal el día del recorrido. Una declaración firmada por este tercero testigo no puede usarse como evidencia.

Mediar primero

El día del recorrido, antes de comparecer ante un juez, el propietario y el inquilino tendrán la opción de reunirse con un mediador para resolver el caso. A menudo, el propietario y el inquilino podrán llegar a un acuerdo mutuo sin tener que ir ante el juez.

Ve antes de un juez

Si el propietario y el inquilino no pueden resolver su caso mediante el uso de un mediador, irán ante el juez. Cada lado podrá proporcionar su evidencia para respaldar su lado de la historia. El juez examinará la evidencia y dictaminará a favor del propietario o el inquilino.

Si el juez falla a favor del inquilino, el caso será desestimado. Si el juez falla a favor del propietario, al propietario se le otorgará un juicio por posesión.

Sentencia por Posesión

Si el propietario gana el caso, el juez le dará una fecha al inquilino para que se mude de la unidad. Si el inquilino no está fuera de la unidad para esta fecha, el propietario puede pagar una tarifa adicional para obtener una orden de deportación. Con esta orden judicial, el alguacil u otro agente de la ley sacan a la fuerza al inquilino o lo dejan fuera de la unidad.

El propietario no comparece ante el tribunal

Si el propietario no se presenta en el tribunal en la fecha programada del recorrido, el caso será desestimado.

Incumplimiento de inquilino en el tribunal

Si el inquilino no se presenta en el tribunal en la fecha programada de la pista, el propietario ganará el caso por defecto. Al propietario se le otorgará un juicio por posesión siempre que el propietario llene la documentación correspondiente.

Desalojo por falta de pago

Si el propietario ha presentado una demanda para desalojar al inquilino por falta de pago y el inquilino llega a la corte con la cantidad total de la renta adeudada, el caso será desestimado.

Cuándo ir al tribunal de reclamos menores

Los asuntos del inquilino que involucren dinero adeudado pueden ser llevados al tribunal de reclamos menores . Cada estado o municipio tendrá una cantidad máxima diferente de dinero que se puede buscar en estos casos. Por lo general, está entre $ 2,000 y $ 5,000, pero algunos tribunales permitirán un máximo de $ 10,000. Los problemas sobre la devolución del depósito de seguridad del inquilino o el daño causado a la unidad a menudo terminan en un tribunal de reclamos menores.