5 Derechos de los inquilinos en Iowa
Aprenda cinco derechos de inquilinos en Iowa.
Derecho del inquilino de Iowa a una vivienda justa
§ 216.8, § 216.8A
Cada inquilino en el estado de Iowa está protegido contra la discriminación en cualquier situación relacionada con la vivienda. Esto incluye:
- Si están tratando de alquilar una propiedad.
- Si están tratando de obtener asistencia financiera con el alquiler en esa propiedad.
- Si están intentando eventualmente comprar una casa.
- Si están tratando de obtener asistencia financiera para comprar esa casa.
Los inquilinos de Iowa están protegidos tanto por la Ley Federal de Vivienda Justa , como por la Ley de Equidad de Vivienda de Iowa. La Ley Federal protege a siete clases de personas, y la propia ley de Iowa protege a cuatro clases adicionales de personas, por lo que en total, once grupos de personas están protegidos de la discriminación en materia de vivienda en Iowa.
Estos 11 grupos protegidos incluyen:
- Edad: aunque este es solo un grupo protegido si la persona es un invitado del inquilino.
- Color
- Credo
- Discapacidad
- Estado familiar
- Identidad de género
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
- Orientación sexual
Un ejemplo de un acto discriminatorio sería si un propietario tiene un contrato de arrendamiento común que firma con todos los inquilinos. Si el propietario cambia los términos de arrendamiento de un inquilino basándose únicamente en el hecho de que el inquilino es miembro de uno de los grupos anteriores, se consideraría discriminación de vivienda.
Por ejemplo, un propietario generalmente puede permitir a los inquilinos un período de gracia de cinco días para pagar el alquiler. Si el propietario elimina esta cláusula del contrato de arrendamiento de un inquilino debido a la carrera del inquilino, hacer el alquiler que se paga después de la fecha de vencimiento tarde, esto sería una acción ilegal. El inquilino puede presentar una queja ante HUD porque recibe un trato diferente al de los otros inquilinos en el alquiler debido a su raza.
Ver también: Ley de Vivienda Justa de Iowa
Derecho del inquilino de Iowa al depósito de seguridad
§562A.12
Cantidad:
Si bien los propietarios en Iowa tienen derecho a cobrar un depósito de seguridad a sus inquilinos, los inquilinos del estado tienen derecho a que este depósito de seguridad esté protegido. La primera forma en que los inquilinos están protegidos es en la cantidad que un propietario puede cobrar. En Iowa, lo máximo que puede cobrar un propietario es una renta dos veces mayor que el alquiler mensual.
Almacenamiento de depósito de seguridad:
Los propietarios son responsables de depositar el depósito de un inquilino en una cuenta en una institución financiera, como un banco o cooperativa de crédito. Si la cuenta gana algún interés, entonces el interés le pertenece al propietario durante los primeros cinco años del arrendamiento del inquilino. Después de ese tiempo, cualquier interés ganado será propiedad del inquilino.
Deducciones del depósito:
Algunas razones por las cuales los propietarios de Iowa pueden deducir del depósito del inquilino son para cubrir el daño que exceda el desgaste normal o los costos en los que incurrió el propietario por haberse negado el inquilino a mudarse de la unidad de alquiler.
Devolución de depósito:
Los propietarios en Iowa deben devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la dirección de reenvío del inquilino. El inquilino tiene un año después de mudarse para proporcionar al propietario su dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío dentro de un año, entonces el depósito se convierte en la propiedad del propietario.
Derecho del inquilino de Iowa a avisar antes de la entrada del propietario
§562A.19, §562A.35
Aviso antes de la entrada:
En Iowa, en la mayoría de las situaciones, un inquilino tiene derecho a recibir un aviso con 24 horas de anticipación antes de que el propietario pueda ingresar a su departamento.
Además, el propietario solo puede ingresar durante horas razonables, que serían horas de oficina normales a menos que el propietario y el inquilino acordaran otra vez.
Razones permitidas para la entrada:
Incluso con previo aviso, el propietario solo puede ingresar por ciertas razones. Estas razones incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad.
- Para hacer reparaciones, alteraciones o mejoras necesarias.
- Para suministrar los servicios necesarios.
- Para mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, contratistas o compradores.
- Bajo orden judicial
- Para reparar o mantener un problema de salud o seguridad en la propiedad causado por la falla del inquilino para mantener la unidad
- Si el inquilino ha estado fuera de la unidad por más de 14 días
- Si el inquilino ha abandonado la propiedad
Entrada para emergencias:
En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso. Un incendio en la propiedad se consideraría una emergencia.
Si el inquilino rechaza la entrada:
Si un inquilino se niega a permitir que un propietario ingrese en la unidad cuando el propietario ha seguido todas las normas legales, el propietario puede obtener una orden judicial para obtener acceso a la unidad o puede rescindir el contrato de alquiler del inquilino. El propietario también puede tener derecho a daños y honorarios razonables de abogados.
Si el propietario abusa de la entrada:
Si un propietario abusa del derecho de ingresar a la unidad del inquilino, el inquilino puede obtener una medida cautelar para evitar que el propietario ingrese a la unidad o puede rescindir el contrato de arrendamiento. El inquilino puede tener derecho a una indemnización equivalente a al menos un mes de alquiler y honorarios razonables de abogado.
Derechos del inquilino de Iowa después de la represalia del propietario
§562A.36
Actos de represalia del propietario:
La ley de inquilinos del propietario de Iowa protege a los inquilinos contra los actos de represalia del propietario. Algunos ejemplos de acciones de un propietario que podrían considerarse represalias incluyen:
- Aumentando el alquiler de un inquilino.
- Disminuir servicios a un inquilino.
- No hacer las reparaciones necesarias.
- No realizar el mantenimiento necesario.
- Acosar al inquilino para intentar forzar al inquilino a moverse.
- Presentando para desalojar al inquilino.
Derechos legales del inquilino:
Las acciones anteriores podrían considerarse represalias si ocurren dentro de un año de:
- Un inquilino que se queja a una agencia del gobierno sobre una posible violación de salud o seguridad en la propiedad.
- Un inquilino quejándose ante el propietario sobre una posible violación de salud o seguridad.
- El inquilino se une u organiza una unión de inquilinos.
Premio de la corte por venganza del propietario:
Si un tribunal decide que el propietario ha actuado en represalia, se le puede otorgar al inquilino daños y perjuicios, más los honorarios razonables de los abogados, así como la posesión de la unidad si han sido desalojados injustamente.
Veces cuando las acciones de un propietario no se consideran represalias:
- El inquilino presenta una queja contra el propietario después de un aumento en el alquiler.
- El propietario ha tenido un aumento en los costos para mantener y operar la propiedad.
- La violación de salud o seguridad es el resultado de la falla del inquilino para mantener su unidad de alquiler.
- El inquilino está atrasado en su alquiler.
- El cumplimiento de un propietario con un código de construcción o vivienda requeriría que la unidad del inquilino sea reparada de tal manera que el inquilino no pueda usar la unidad.
La revelación del derecho de alquiler del inquilino de Iowa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
En Iowa, los inquilinos tienen derecho a saber ciertas cosas sobre el alquiler. El propietario puede incluir los términos del alquiler en el contrato de alquiler, siempre que los términos sean todos legales bajo la ley de propietarios e inquilinos de Iowa.
El contrato de arrendamiento puede indicar:
- Cuánto alquiler se debe
- Cuando el alquiler es debido
- Donde se recogerá el alquiler
- La duración del contrato de arrendamiento
- Si hay un período de gracia
- Cargo por pago atrasado de pagos atrasados
Si el contrato de arrendamiento no incluye términos específicos para el alquiler, se supondrá que:
- El monto del alquiler será la renta de mercado justo para la propiedad.
- El alquiler semanal o mensual se cobrará en la unidad de alquiler.
- El alquiler vence al principio de la semana o al principio del mes, dependiendo de la duración del alquiler.
- Para los inquilinos que alquilan una habitación en una propiedad, se supone que el plazo del arrendamiento es semanal, para todos los demás, se supone que el plazo del arrendamiento es mensual.
Cargos por pagos atrasados:
Los propietarios en Iowa pueden cobrar a los inquilinos un arancel por mora si no pagan el alquiler a tiempo. Sin embargo, el derecho de un inquilino a no cobrar de más por esta tarifa atrasada está protegido por la ley de Iowa.
- Para el alquiler que es de $ 700 dólares al mes o menos:
La tarifa por pago atrasado no puede ser más de $ 12 dólares por día o $ 60 dólares por mes.
- Para alquiler que es mayor a $ 700 dólares al mes:
La tarifa por pago atrasado no puede ser más de $ 20 dólares por día o $ 100 dólares por mes.
Aumento de renta:
Los propietarios de Iowa tienen derecho a aumentar el alquiler de un inquilino . Sin embargo, deben seguir ciertas reglas para hacerlo.
- Noticia escrita:
Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que el propietario pueda aumentar la renta del inquilino.
- Cuando:
El alquiler solo se puede aumentar al comienzo de un nuevo período de arrendamiento.
- Cantidad:
La ley de Iowa no establece un límite en cuanto a cuánto un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino. Por lo tanto, el monto real del aumento del alquiler depende del propietario
Terminación por falta de pago:
- Noticia escrita:
Si un inquilino no ha pagado el alquiler, un propietario en Iowa debe enviarles un aviso para pagar el alquiler o renunciar.
- Tres días
Dentro de los tres días de haber recibido este aviso, el inquilino debe pagar el alquiler adeudado. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de los tres días, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino.
Cheque sin fondos:
Si un inquilino paga su alquiler con un cheque y el cheque rebota, el propietario tiene derecho a cobrar una tarifa adicional al inquilino. El propietario debe seguir ciertas reglas para cobrar esta tarifa.
- Cuota:
Para un cheque rechazado, el propietario puede cobrar un máximo de $ 30 dólares al inquilino.
- Darse cuenta:
Con el fin de cobrar cualquier tarifa por un cheque rechazado, el propietario debe informar al inquilino de la tarifa de antemano. El propietario debe publicar una notificación clara en el lugar donde el inquilino generalmente paga el alquiler.
Ley de inquilinos del propietario de Iowa
Si desea leer la Ley de inquilinos unifamiliares residenciales de Iowa, consulte el Código de Iowa §562A.