Para llegar a la proporción de tierra a construcción, solo divida los pies cuadrados del terreno por los pies cuadrados del edificio:
188,000 pies cuadrados / 43.500 pies cuadrados construidos = 4.32
Esta es una proporción de tierra a construcción de 4.32: 1.
La relación tierra / construcción no se informa en todas las evaluaciones. De hecho, rara vez se ve en las evaluaciones residenciales. Sin embargo, existen muchos códigos municipales y restricciones de propiedad que limitarán la proporción. En otras palabras, puede haber un deseo de mantener el tamaño de las casas en un cierto porcentaje del espacio disponible.
El uso de la relación tierra / construcción es mucho más prevalente en aplicaciones comerciales e industriales. Por lo general, existen requisitos estrictos en los códigos de construcción para la cantidad de estacionamiento para ciertas estructuras de tamaño, así como consideraciones de retroceso y área verde. Una instalación con una relación de tierra a construcción de 11 a 1 puede estar subutilizando la tierra, lo que da como resultado un valor agregado para espacio adicional. Otro, con una relación de 2.5 a 1 puede estar a la capacidad máxima o en violación de los códigos actuales debido a cláusulas de abuelo.
Consideraciones de suelo y estructura comercial e industrial
Con mucho, el mayor número de consideraciones cuando se trabaja con bienes raíces comerciales, industriales e institucionales está involucrado con las regulaciones municipales y de otro tipo.
Con industrial, podría haber problemas con la EPA, y puede haber materiales peligrosos en los que pensar.
El centro comercial minorista o el centro comercial
No encontrará un centro comercial o un centro comercial en medio de miles de acres de tierras de cultivo. Los datos demográficos de la población son la primera consideración al ubicar los edificios comerciales minoristas.
Debe haber suficiente gente para apoyar las tiendas y negocios, o pronto habrá un edificio de conchas vacío. Los patrones de tráfico también son importantes. En las situaciones suburbanas, es muy importante tener fácil acceso a los automóviles y un montón de estacionamiento conveniente. En un entorno urbano, a veces es suficiente para proporcionar estacionamiento subterráneo y también para caminar.
Las proporciones de los espacios de alquiler de arrendatarios y el tema general del centro también son importantes. A menudo hay un "inquilino ancla", el minorista más grande que atraerá la mayor cantidad de tráfico. Luego habrá otros que tengan productos y servicios relacionados pero no necesariamente competitivos. Un centro comercial importante puede tener 20 tiendas de ropa, pero cada uno cree que tienen sus clientes de nicho y les irá bien. El inquilino ancla, en este caso, podría ser Macy's.
Edificios de oficinas
Estos varían según el tipo de oficinas que albergarán. Un edificio que atiende a contadores, abogados y consultores tiene ciertos requisitos de uso del espacio, y puede haber una o más salas de conferencias compartidas para reuniones más grandes, y posiblemente incluso una recepcionista compartida para enrutar llamadas y visitantes.
Una oficina médica o un complejo de oficinas dentales tendrán requisitos de espacio muy diferentes, especialmente cuando se trata de energía eléctrica y otras preocupaciones especiales relacionadas con el equipo utilizado.
Los edificios de oficinas médicas pueden necesitar más ascensores o situaciones de acceso más fáciles para ancianos o enfermos.
Almacenaje y especialidad
Los almacenes requieren mucho espacio, y en muchos casos grandes muelles de carga de camiones. Sin embargo, generalmente no necesitan mucho más en cuanto a espacios de estacionamiento. Por lo general, los almacenes tienen una o un par de áreas configuradas para oficinas, pero no tendrán mucho en cuanto a comodidades, solo espacio, servicios públicos y servicio telefónico.
Especialidad se refiere a talleres de reparación de automóviles, negocios de cambio de aceite, concesionarios de automóviles y casas rodantes, y otros. Cada uno tiene diferentes necesidades en cuanto a espacio y estacionamiento. Las empresas de reparación de automóviles y cambio de aceite tienen necesidades especiales para la eliminación de aceites usados y otros productos químicos.
Cada uno de estos tipos tendrá cierta preocupación por la relación tierra / construcción, y ahora usted sabe cómo calcularlo.