9 Reglas de depósito de seguridad en el estado de Washington

Lo básico que todo propietario e inquilino debería saber

Dado que los depósitos de seguridad a menudo causan problemas entre los propietarios y los inquilinos, es importante entender las leyes en su estado. Si usted es inquilino o propietario de una propiedad en el estado de Washington, existen nueve reglas básicas que debe comprender. Aquí están las políticas de depósito de seguridad importantes para familiarizarse con en Washington.

9 Reglas básicas sobre depósitos de seguridad en Washington:

1. Monto máximo: sin límite

1. Requisitos para cobrar un depósito - Acuerdo escrito y lista de verificación escrita
2. Depósito no reembolsable: no permitido
3. Almacenamiento de depósito: cuenta fiduciaria, cuenta financiera o depósito en garantía
4. Notificación por escrito después del recibo: se requiere
5. Mantener el depósito: alquiler sin pagar , daños u otras infracciones en alquiler
6. Inspección paso a paso: no se requiere
7. Devolución de depósito: 14 días después de la mudanza
8. Venta de propiedad: transferencia de depósito al nuevo propietario

1. Límite de depósito de seguridad en Washington

No hay límite en la cantidad máxima que un propietario en Washington puede cobrarle a un inquilino como un depósito de seguridad.

2. Antes de cobrar un depósito de seguridad

Un propietario en Washington debe hacer dos cosas antes de cobrar un depósito de seguridad a un inquilino:

1. Tener un acuerdo por escrito : el propietario debe tener un contrato escrito de arrendamiento o alquiler con el inquilino. Este acuerdo escrito debe incluir las razones por las cuales el propietario puede retener todo o parte del depósito de seguridad del inquilino.
   
2. Incluir una lista de verificación escrita : esta lista de verificación debe detallar la condición, la limpieza y cualquier daño existente a la propiedad. Tanto el propietario como el inquilino deben firmar y fechar esta declaración. El inquilino también debe recibir una copia de esta lista de verificación. Un inquilino podría tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad, más los costos judiciales razonables y los honorarios de los abogados si el propietario no incluye esta lista de verificación escrita.

3. Cargos no reembolsables

Los propietarios en Washington pueden cobrar tarifas no reembolsables, que son diferentes de los depósitos no reembolsables. Un ejemplo de una tarifa no reembolsable podría ser una tarifa por tener una mascota en la propiedad .

El propietario debe tener un contrato escrito de alquiler o alquiler con el inquilino para poder cobrar una tarifa no reembolsable.

Además, estos honorarios solo se consideran no reembolsables si se detallan claramente en el contrato de arrendamiento o alquiler.

Una tarifa no reembolsable se convierte en un depósito y se debe devolver al inquilino al finalizar el alquiler si:

1. El propietario y el inquilino no tienen un contrato de arrendamiento o renta por escrito.
   
   Y / O
   
2. La tarifa no reembolsable no figura claramente como no reembolsable en el contrato de arrendamiento o alquiler.

4. Almacenar el depósito de seguridad en Washington

Los propietarios de Washington tienen tres opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino:

1. Coloque el depósito en una cuenta de fideicomiso, establecida por el propietario, que es solo para depósitos de seguridad de los inquilinos.
2. Coloque el depósito en una institución financiera estatal o nacional, que incluye bancos, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorro y préstamo y cooperativas de crédito.
3. Coloque el depósito con un agente de custodia, que tenga licencia y esté ubicado dentro del estado de Washington.

¿Quién obtiene el interés? - Si el depósito se coloca en una cuenta que devenga intereses, el propietario obtiene este interés a menos que el propietario y el inquilino acuerden, por escrito, a diferentes términos.

5. Aviso por escrito después de recoger el depósito de seguridad en Washington

Después de recoger y depositar el depósito de seguridad del inquilino, los propietarios de Washington deben proporcionarle al inquilino un aviso por escrito.

Este aviso debe incluir:

• Un recibo escrito que indica el monto del depósito de seguridad.
• Nombre de la institución donde se realizará el depósito.
• Dirección de la institución donde se realiza el depósito.

Si el propietario mueve el depósito de seguridad a una institución diferente durante el alquiler del inquilino, el propietario debe notificar nuevamente al inquilino por escrito con el nombre y la dirección donde se está reteniendo el depósito.

6. Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Washington

En el estado de Washington, un propietario puede mantener la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:

• Alquiler no pagado
• Daño en exceso de desgaste normal y rotura
• Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento

7. ¿Se requiere una inspección de paso a paso en Washington?

No es necesario realizar una inspección previa antes de la mudanza de un inquilino en el estado de Washington.

Sin embargo, antes de cobrar un depósito de seguridad a un inquilino, tanto el propietario como el inquilino deben firmar una lista de verificación que describa la condición de la propiedad.

8. Devolución de un depósito de seguridad del inquilino en Washington

En el estado de Washington, el propietario tiene 14 días a partir de la fecha de terminación del contrato de alquiler o el inquilino se muda para devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino.

• Deducciones:

Si el propietario ha realizado alguna deducción del depósito, el propietario debe incluir un aviso por escrito que indique la cantidad de dinero retenida y el motivo. Con esta declaración, el propietario debe devolver la parte del depósito de seguridad, en su caso, que se devuelve al inquilino.

• Entrega:

El propietario debe enviar por correo el depósito de seguridad y una declaración por escrito al inquilino a través del correo de primera clase de los Estados Unidos o debe entregárselo personalmente al inquilino. Estos documentos deben enviarse o entregarse personalmente a la última dirección conocida del inquilino.

• Incumplimiento:

Un propietario que no sigue estas reglas puede tener que devolver todo el depósito de seguridad al inquilino, incluso si las deducciones hubieran sido permitidas. Un propietario que retenga indebidamente la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino puede ser responsable de pagar hasta dos veces el depósito de seguridad del inquilino, más los costos del tribunal y los honorarios razonables del abogado. Se pueden aplicar diferentes reglas si el inquilino abandona las instalaciones. Consulte el Código revisado de Washington anotado §§ 59.18.310 para obtener información sobre el abandono del inquilino.

Si el depósito de seguridad del inquilino no cubre la cantidad de dinero que se le debe al propietario, el propietario también tiene derechos legales. El propietario puede demandar al inquilino para recuperar el monto total adeudado.

9. Vender su propiedad de alquiler en Washington

Si un propietario en Washington vende su propiedad de inversión , o si la propiedad cambia de propietario, el propietario debe transferir todos los depósitos de seguridad de los inquilinos al nuevo propietario. El nuevo propietario es responsable de colocar los depósitos en la cuenta financiera o fiduciaria correcta y de notificar a todos los inquilinos por escrito el nombre y la dirección donde se encuentran sus depósitos.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Washington?

Para ver el texto original del código de depósito de seguridad en el estado de Washington, consulte el Código Revisado de Washington Anotado §§ 59.18.260 - 285.