Sección 8 Incentivos del propietario
Aquí hay cuatro razones para considerar alquilar a este grupo de inquilinos.
4 Principales ventajas de los inquilinos de la Sección 8
- Pago constante del alquiler por parte del gobierno
- Marketing dirigido
- Base de inquilinos consistente
- Inquilinos preseleccionados
Pago constante del alquiler por parte del gobierno
La Sección 8 es un programa del gobierno que brinda asistencia para el alquiler. Los inquilinos solicitan el programa y, si cumplen con ciertos requisitos, reciben un comprobante de vivienda del gobierno. Este comprobante permite que el inquilino busque vivienda dentro de un cierto rango de precio.
Una vez que la unidad de alquiler haya sido aprobada e inspeccionada por la Autoridad de Vivienda Pública local, puede firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino. La Autoridad de Vivienda Pública es responsable de pagar el comprobante de vivienda del inquilino directamente al propietario cada mes.
El alquiler a un inquilino de la Sección 8, por lo tanto, brinda la ventaja de recibir el pago de alquiler de manera consistente cada mes. La Autoridad de Vivienda Pública le enviará un cheque por correo o depositará el monto directamente en su cuenta.
A veces, un inquilino sigue siendo responsable de un pequeño porcentaje del alquiler y debe pagarle esta parte directamente a usted. Los inquilinos de la Sección 8 saben que cualquier violación de los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago del alquiler, podría resultar en la pérdida de su vale de la Sección 8. Por lo tanto, tienen un fuerte incentivo para pagar su parte de la renta cada mes.
Marketing dirigido
Si decide hacer que su propiedad sea amigable con la Sección 8, una segunda ventaja a considerar son las oportunidades únicas de comercialización disponibles para usted. Hay oportunidades de marketing tanto en línea como en persona.
- En línea : si decide anunciar su alquiler en línea , no solo puede anunciar la propiedad en sitios tradicionales como Trulia y Craigslist, sino que la Sección 8 tiene un sitio web dedicado específicamente a los inquilinos de la Sección 8. Se llama Socialserve.com. Primero debe registrarse en línea o por teléfono. Una vez registrado, puede publicar cualquier lista amistosa de la Sección 8 que tenga en el sitio. Este es un gran recurso, ya que le permite apuntar específicamente al mercado de la Sección 8. También debe consultar con su Autoridad de Vivienda Pública local. Muchas oficinas locales tienen sus propios sitios en línea donde también puede incluir su alquiler.
- En persona: al comercializar a los inquilinos de la Sección 8, no solo tiene a su disposición las opciones de comercialización tradicionales, como tiendas de comestibles y tablones de anuncios comunitarios, sino que también puede publicar folletos en la oficina de la Autoridad de Vivienda Pública local. También hay una lista maestra de unidades disponibles de la Sección 8 a las que puede agregarle su propiedad. Esta lista se puede ver en línea o directamente en la oficina como una copia impresa. Este método de comercialización es una excelente manera de llegar a aquellos que pueden no tener acceso a Internet y de aumentar aún más su mercado local de la Sección 8. No cuesta nada.
Base de inquilinos consistente
Una tercera ventaja de permitir a los inquilinos de la Sección 8 en su propiedad es que se está abriendo a una base de inquilinos previamente no explotada. No solo está ampliando su base de inquilinos, sino que también está abriendo su propiedad a una base de inquilinos consistente.
Existe una gran demanda de vales de la Sección 8 en todo el país. Muchas áreas tienen listas de espera de miles de personas para estar en el programa. Por lo tanto, no tiene que preocuparse de que haya escasez de inquilinos de la Sección 8. Incluso si su mercado no tiene una gran cantidad de inquilinos en la Sección 8, al aceptar estos inquilinos, no los está confiando como la única forma de llenar su vacante, sino que simplemente están aumentando su fondo potencial de inquilinos.
Inquilinos preseleccionados
La ventaja final de alquilar a los inquilinos de la Sección 8 es que han sido seleccionados previamente.
Para calificar para la vivienda de la Sección 8, los inquilinos deben cumplir con ciertos requisitos. La oficina de la Sección 8 enfoca su evaluación en el nivel de ingresos del inquilino. Sin embargo, a menudo descubren otros problemas mientras realizan esta evaluación de ingresos, como antecedentes penales. Las Autoridades de Vivienda Pública no proporcionarán Cupones de Elección de Vivienda a aquellos que hayan sido desalojados debido a actividades relacionadas con las drogas en los últimos tres años.
La Autoridad de Vivienda Pública debe proporcionar al propietario la siguiente información:
- El tipo de evaluación que han realizado sobre el inquilino.
- Las direcciones actual y anterior del inquilino.
- El nombre y las direcciones de los propietarios actuales y anteriores del inquilino.
La Sección 8 realiza esta evaluación básica por usted, pero debe confiar únicamente en su evaluación. Debe llevar a cabo pruebas exhaustivas de inquilino en todos sus inquilinos, incluidos los inquilinos de la Sección 8. Esto debería incluir una verificación de crédito y verificación de antecedentes. Tomarse el tiempo para inspeccionar adecuadamente a los inquilinos puede ayudarlo a prevenir desalojos costosos y daños a la propiedad.