Inspecciones frecuentes, problemas de depósito de seguridad y daños
6 Problemas potenciales Sección 8 Inquilinos Crear:
1. Frecuente Sección 8 Inspecciones de propiedad
2. No reciba alquiler hasta después de que el inquilino se mude
3. La Sección 8 no paga depósitos de seguridad
4. Preocupaciones por desgaste y rasgaduras / Posible daño a la propiedad
5. Los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8 pueden no querer vivir en el edificio
6. Monto máximo La Sección 8 pagará
1. Inspecciones Frecuentes de la Sección 8
Un problema importante que muchos propietarios tienen con el programa de la Sección 8 es la frecuencia con que inspeccionan su propiedad de alquiler. Estas inspecciones son realizadas por su Autoridad de Vivienda Pública local. Un inspector de la Sección 8 vendrá a su propiedad una vez al año para llevar a cabo la inspección. Incluso si no ha habido rotación de inquilinos, esta inspección debe hacerse.
El inspector se asegura de que su unidad cumpla con los estándares de calidad de vivienda de HUD. Hay 13 áreas que el inspector observará para determinar si la unidad cumple con los estándares de seguridad y salud de HUD. Estas áreas incluyen el sistema sanitario, pintura a base de plomo, suministro de agua, detectores eléctricos y de humo.
Cada una de las 13 áreas debe cumplir con ciertos requisitos. Por ejemplo, la "instalación sanitaria" debe estar ubicada en un área privada de la casa y debe ser solo para el uso de los ocupantes de la casa.
No es raro fallar una inspección de Sección 8. Un ejemplo de un peligro que podría causar que falle una inspección de la Sección 8 sería una fuga de agua caliente en el baño.
Esta fuga podría causar posibles quemaduras al inquilino.
Si no pasa la inspección, se le dará una lista de elementos que deben corregirse. Una vez que arregle todos los artículos en la lista, puede programar una nueva inspección con la oficina de la Sección 8. Una vez más, enviarán al inspector para determinar si se han solucionado todos los problemas.
2. Recibir alquiler después del inquilino muévase
Otro problema con la Sección 8 es cuando recibirá su primer pago de alquiler. Por lo general, la oficina de la Sección 8 no le pagará hasta que el inquilino se mude a la propiedad. Debido a las copias de seguridad administrativas, ha habido casos en que los propietarios han tenido que esperar hasta tres o cuatro meses para recibir el pago de la Sección 8. Una vez que reciba el primer pago, sin embargo, debe esperar un pago constante cada mes.
La demora en el pago es algo a tener en cuenta cuando se considera alquilar a los inquilinos de la Sección 8. Si no tiene la capacidad financiera para poder esperar un par de meses para recibir el alquiler, entonces la Sección 8 puede no ser la opción correcta para usted.
3. La Sección 8 no paga depósitos de seguridad
La Sección 8 proporciona vales de vivienda que pagan el alquiler mensual del inquilino. Estos cupones no incluyen una cantidad para el depósito de seguridad .
Si el propietario desea cobrar un depósito de seguridad , debe recibir este depósito directamente del inquilino. Esto podría ser un problema ya que el inquilino ya ha demostrado tener problemas de ingresos al ser aprobado para un comprobante de Sección 8 en primer lugar.
Si no pueden pagar por su cuenta, los inquilinos de la Sección 8 a menudo pueden apelar a otras agencias que les proporcionarán el dinero para el depósito de seguridad. Al igual que con cualquier otro inquilino, nunca debe permitir que un inquilino de la Sección 8 se mude sin antes recolectar un depósito de seguridad de ellos. La cantidad máxima que puede cobrar está determinada por el límite de depósito de seguridad de su estado .
4. Preocupaciones por uso y desgaste / Daño a la propiedad
Otra desventaja de alquilar a un inquilino de la Sección 8 es la creencia de que los inquilinos de la Sección 8 son muy destructivos. Ha habido historias de horror sobre pisos destruidos, gabinetes que fueron sacados de las paredes, baños rotos, basura y suciedad en todas partes y muchas más personas que viven en la unidad de las que figuran en el contrato de arrendamiento .
Ciertamente, esto puede suceder. Sin embargo, estos problemas pueden ocurrir con cualquier inquilino a quien alquila.
Hay buenos inquilinos de la Sección 8 y hay malos inquilinos de la Sección 8. Esta es la razón por la que es tan importante realizar una evaluación adecuada de todos los inquilinos , incluidos los inquilinos de la Sección 8.
5. Puede desanimar a los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8 a vivir en el edificio
Los inquilinos que no recogen asistencia para el alquiler pueden ser desactivados por el hecho de que usted permite a los inquilinos de la Sección 8 en su propiedad. Pueden creer que usted es un "señor de los bajos fondos", que la propiedad estará sucia o que los inquilinos serán irrespetuosos y ruidosos.
En estas situaciones, lo único que puede hacer es asegurarse de colocar inquilinos de calidad en su propiedad y mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad . Si los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8 ven que su propiedad está en silencio y en perfectas condiciones, pueden cambiar sus creencias sobre la Sección 8.
6. Monto máximo La Sección 8 pagará
La desventaja final de alquilar a los inquilinos de la Sección 8 es que hay un monto máximo que pagará la Sección 8. Cada año, HUD reúne una lista de alquileres de mercado justo para más de 2,500 áreas del país. El monto que recibirá de la Sección 8 se calculará utilizando la Renta de Mercado Justo de su área para la cantidad de habitaciones que está alquilando, como una habitación o dos habitaciones.
El monto del bono de vivienda será entre el 90 por ciento y el 110 por ciento del precio de mercado justo. Dependiendo de la condición de su propiedad y el precio justo que HUD ha calculado para su área, es posible que pueda alquilar su propiedad por un monto superior a un inquilino que no pertenezca a la Sección 8.