9 consejos para obtener un trato en un alquiler
¿Qué es el mercado de un propietario?
Hay ciertos momentos en que los inquilinos pueden obtener una gran oferta en un apartamento y hay otras veces en que los inquilinos tendrán que sacrificarse.
El mercado de un propietario se produce cuando hay una gran demanda de apartamentos y un bajo número de apartamentos disponibles. En este tipo de mercado, un propietario puede encontrar fácilmente inquilinos para llenar sus vacantes e incluso puede aumentar los precios que cobran por el alquiler .
Hay tres criterios principales que clasifican el mercado de un propietario:
- Fuerte demanda de alquileres: hay muchas personas que buscan alquilar apartamentos.
- Bajos índices de vacantes: con la fuerte demanda de alquileres, es fácil llenar una vacante rápidamente. Además, con la gran cantidad de solicitantes, los propietarios tienen la capacidad de seleccionar posibles inquilinos para encontrar a los inquilinos más calificados. Esto reducirá los desalojos. Con precios de alquiler más altos en todos los ámbitos, es más probable que los inquilinos actuales se queden a pagar su alquiler actual que arriesgarse a mudarse y pagar un precio más alto en otro lugar.
- Posibilidad de aumentar el alquiler : cuando la demanda es alta para algo, el precio sube. En el mercado de un propietario, los propietarios tienen la capacidad de aumentar el alquiler actual del inquilino y cobrar alquileres más altos a los nuevos inquilinos porque saben que alguien lo pagará.
¿Qué podría causar el mercado de un propietario?
Hay muchos factores que podrían causar una mayor demanda de propiedades de alquiler. Podría haber una mayor demanda de alquileres en una determinada sección del país o podría haber un aumento de la demanda en todo el estado.
Factores que podrían causar el mercado del propietario específico del área:
- Comienzo del año escolar: la demanda de alquileres aumenta antes del comienzo de un nuevo año escolar. Esto es especialmente evidente en los campus universitarios .
- Nueva empresa en redesarrollo de ciudades u otras ciudades: si una empresa grande se ha trasladado a un área, los empleados de la compañía también pueden estar mudándose y necesitan encontrar una vivienda.
- Complejo de apartamentos grandes convertidos en condominios : Esto hará que disminuya el número de unidades de alquiler disponibles en el área, lo que aumentará la demanda de otros alquileres en la ciudad.
- Mejores opciones de transporte público: si hay una nueva ruta de autobús, línea de ferrocarril u otro sistema que hace que sea más fácil acceder a puestos de trabajo en la ciudad, el área será más deseable para vivir.
Factores que podrían causar un amplio mercado de propietarios:
- Mayores tasas de interés: cuando las tasas de interés aumentan, se vuelve más costoso comprar una casa. Por lo tanto, más personas optarán por alquilar en lugar de comprar casas.
- Precios altos de las viviendas : cuando los precios de las propiedades inmobiliarias son altos, es posible que algunas personas no puedan permitirse comprar una casa, por lo que optan por alquilarla.
- Economía lenta: en una economía lenta, las tasas de interés pueden ser más bajas y los precios de las viviendas pueden ser más bajos, pero el desempleo puede ser más alto y los salarios pueden ser más bajos, por lo que podría ser difícil comprar una vivienda.
¿Por qué el mercado de un propietario es malo para los inquilinos?
El mercado de un propietario es malo para los inquilinos por varias razones.
- Más competencia: Habrá más competencia por los apartamentos, por lo que puede perder a los inquilinos con mejor crédito, mayores ingresos o aquellos que pudieron dar un depósito al propietario rápidamente.
- Rentas más altas: tendrá que pagar más por el apartamento y, dado que muchos contratos de arrendamiento son por un año, se lo fijará a este precio durante al menos un año.
- Compromiso en su lista de deseos de apartamentos: Dado que los alquileres son más caros, es posible que deba comprometerse con los servicios que desea en un apartamento .
9 consejos para encontrar un apartamento barato
1. ¿Puedes mirar en una ubicación diferente?
Puede ahorrar dinero simplemente buscando un apartamento en la próxima ciudad. Si bien puede no haber sido su primera opción, si puede ahorrar dos mil dólares al año y obtener un apartamento potencialmente más agradable, todo para un viaje adicional de diez minutos, puede valer la pena.
2. Busque Apartamentos Bajo el Radar
Puede encontrar un trato al apuntar a los propietarios que no son tan conocedores de la tecnología. Los propietarios de Mom y Pop pueden no estar tan al tanto del mercado actual del propietario como los propietarios que poseen múltiples unidades.
Puede conducir físicamente alrededor de su ubicación deseada y buscar carteles de "Alquiler" en las ventanas. También puede buscar folletos "For Rent" en los tablones de anuncios en el supermercado, iglesias o lavanderías.
El boca a boca también es una excelente manera de encontrar un apartamento. Dile a todos que sabes que estás buscando un departamento. La abuela de un peluquero de la madre de alguien puede tener justo lo que necesita.
3. ¿Estás bien con compañeros de habitación
Dividir el alquiler con un compañero de cuarto puede ahorrarle dinero fácilmente. En realidad, es posible que pueda vivir en un apartamento más agradable porque cada uno será responsable de la mitad de las facturas.
4. Mire a menudo
Buenos apartamentos van rápido. Debe buscar apartamentos tres veces al día, mañana, tarde y noche. Especialmente cuando los alquileres son altos, los apartamentos asequibles pueden desaparecer en tan solo veinticuatro horas.
5. No use un intermediario
Puede fácilmente reducir los costos si busca un departamento usted mismo en lugar de contratar a un agente de bienes raíces para hacerlo. Los agentes inmobiliarios generalmente cobran un mes de alquiler como comisión, por lo que volverá a poner una cantidad significativa de dinero en su bolsillo encontrando un apartamento usted mismo.
6. Estar dispuesto a comprometerse con las comodidades
Una forma de ahorrar dinero es comprometerse en la lista de deseos de su apartamento. Las caminatas en el cuarto piso son menos deseables, por lo que serán más económicas que los apartamentos en los pisos inferiores. También puede ver descuentos para apartamentos en carreteras concurridas o aquellos que están demasiado cerca de las vías del tren o de los depósitos de autobuses.
7. Ayuda con el mantenimiento para reducir el alquiler
Algunos propietarios están dispuestos a ofrecer una reducción en el alquiler mensual si está dispuesto a ayudar con ciertas tareas de mantenimiento. Esto podría incluir sacar la basura, pasar la nieve, rastrillar las hojas y mantener el área común limpia.
8. Espera hasta el invierno
Incluso en el mercado de un propietario, es posible que pueda encontrar un apartamento más barato si espera hasta el invierno. Menos personas se mudan en los meses más fríos, por lo que si un propietario se enfrenta a una vacante, es posible que le ofrezcan una renta reducida para que la rentan rápidamente.
9. Busque un apartamento con renta controlada
Es una posibilidad remota, pero todavía existen apartamentos de alquiler controlado. Estas unidades se alquilan por un precio muy inferior al del mercado porque el propietario solo puede aumentar el alquiler en un determinado porcentaje cada año. Los grandes complejos de apartamentos son su mejor opción para encontrar este tipo de propiedad.