Cómo comprar ejecuciones hipotecarias en una subasta
1. ¿Qué es la venta de un sheriff?
La venta de un sheriff es un tipo de subasta pública en la que los compradores interesados pueden pujar por las propiedades.
El propietario original de la propiedad no pudo realizar los pagos de su hipoteca y eventualmente perdió la propiedad por una ejecución hipotecaria.
El banco o el prestamista ahora ha recuperado la posesión legal de la propiedad mediante una orden judicial. Están tratando de vender la propiedad en esta subasta de ejecución hipotecaria para recuperar el dinero que han perdido en la propiedad.
Las ventas del Sheriff no son un evento nacional. Por el contrario, las ventas del sheriff se realizan localmente y, por lo general, se llevan a cabo en condados individuales dentro de un estado.
2. ¿Qué tipos de propiedades se subastan?
En una venta del sheriff, todas las propiedades que se subastan son ejecuciones hipotecarias. Todos los tipos de propiedades están en juego en la subasta, incluyendo casas unifamiliares, casas multifamiliares , propiedades de uso mixto , complejos más grandes y edificios comerciales . El hilo común es que han sido ejecutados.
3. ¿Cuándo ocurren las ventas del Sheriff?
Las ventas del sheriff ocurren con bastante frecuencia.
Tendrá que consultar con el departamento de alguaciles de su condado para determinar la frecuencia con la que tienen lugar cerca de usted. Sin embargo, generalmente se llevan a cabo al menos una vez al mes, si no todas las semanas.
4. ¿Dónde tiene lugar la venta de un sheriff?
La venta de un sheriff generalmente tiene lugar en la oficina del sheriff en el juzgado del condado.
Algunas áreas del país llevarán a cabo la venta en los escalones de la entrada del juzgado en lugar de en el interior.
5. ¿Quién puede pujar por las propiedades?
La venta de un sheriff está abierta al público. Es importante tener en cuenta que el prestamista también puede pujar para comprar su propia propiedad. Debe tener sus fondos certificados disponibles para hacer una oferta en la propiedad.
6. ¿Dónde puede ver la lista de propiedades?
Hay un par de lugares donde puede ir para ver la lista de propiedades que se subastarán en la próxima venta del sheriff. Puede ponerse en contacto con la oficina del sheriff local para averiguar cuáles de estos métodos usan realmente para enumerar las propiedades.
1. En línea : muchas oficinas del sheriff tienen sitios en línea. A menudo puede ver las próximas ventas visitando su sitio web.
2. Periódico : las propiedades que se enumerarán en la venta del sheriff generalmente se anunciarán en el periódico local o del condado durante aproximadamente un mes antes de la venta real. Debe comunicarse con la oficina del sheriff local para averiguar en qué documentos se incluirán estas ventas.
3. Oficina del Sheriff : puede encontrar una lista de las propiedades que se subastarán yendo físicamente a la oficina del alguacil local.
7. ¿Qué información será en el listado?
Al ver la lista de propiedades para subasta, cada propiedad generalmente incluirá la siguiente información:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Demandante:
- Acusado:
- Dirección de Propiedad:
- Precio molesto
- Descripción:
8. ¿Qué es un precio molesto?
En la venta de un sheriff, el precio molesto es el monto mínimo que el demandante aceptará para vender la propiedad. Si las ofertas no cumplen con esta cantidad, la propiedad no se venderá.
El precio del malestar podría ser más bajo o más alto que el monto del juicio real. El abogado del demandante generalmente hará una oferta en la propiedad para ayudar a subir el precio.
9. ¿Hay algo que debas hacer antes de la venta de un sheriff?
Si hay propiedades en la venta de sheriff que le interesan hacer una oferta, antes de la venta, debe hacer una búsqueda de título de cobertura completa en ellas. Algunas áreas le permiten realizar esta búsqueda en línea, mientras que en otras áreas, debe realizar la búsqueda en el juzgado principal.
Deberá ver si hay gravámenes contra la propiedad a nivel federal o estatal o por parte del IRS. Esto podría incluir impuestos o cargos por agua. Usted podría ser responsable de pagar cualquiera de estos gravámenes que no fueron eliminados durante el proceso judicial. En lugar de hacer esta búsqueda de título usted mismo, también puede contratar a un abogado para que lo haga por usted.
También debe contactar al pueblo o municipio donde se encuentra la propiedad para averiguar si hay permisos abiertos en la propiedad. Si compra la propiedad, tendría que gastar dinero para cerrar cualquier permiso abierto.
10. ¿Cuánto dinero tienes que llevar?
La cantidad que debe llevar a la venta de un sheriff variará según la cantidad de dinero que esté dispuesto a gastar en una propiedad, así como la cantidad de pago inicial requerido. La cantidad que debe cancelar después de una oferta exitosa será diferente, por lo tanto, consulte las reglas de la venta de su sheriff local. Algunas ciudades requerirán que realice un pago inicial del 10% del precio de la oferta y otras requerirán el 20%. Los fondos deben ser efectivo, cheque certificado o giro postal.
Como ejemplo, la venta de un sheriff requiere un pago inicial del 10% sobre las ofertas exitosas. Lo máximo que está dispuesto a pagar por una propiedad es de $ 180,000. Por lo tanto, debe traer un comprobante de fondos de $ 18,000 a la subasta, que es el 10% del precio de compra.
11. ¿Cuándo tiene que cerrar en la propiedad?
Nuevamente, esto dependerá de las reglas de venta de cada sheriff individual. Por lo general, tendrá que cerrar la propiedad dentro de los 30 días de pujar con éxito en la propiedad y enviar su pago inicial. Algunas ventas de sheriff requieren que cierre en la propiedad antes de los 30 días y otras tienen un período de cierre de más de 30 días. Muchas de las ventas de sheriff publicarán estas reglas en línea o puede llamar o ir a la oficina del sheriff para obtener la lista completa de requisitos.