Las unidades individuales normalmente comparten paredes, pero eso no es un requisito. La principal diferencia entre condominios y hogares individuales regulares es que no hay una propiedad individual de una parcela de tierra. Todas las tierras en el proyecto de condominio son propiedad común de todos los propietarios.
Los beneficios
Hay muchas buenas razones para tener un condominio. Uno de los más comunes es su continua popularidad a través del tiempo, lo que significa que cuando esté listo para retirarse o mudarse, vender su apartamento quizás sea más fácil que vender una sola casa.
Otro beneficio es el aspecto de mantenimiento estructural y exterior de la propiedad del condominio. Como propietario, no necesita ocuparse de jardinería, cortar césped, mantenimiento exterior u otros problemas de reparación relacionados con el exterior de las unidades y las áreas comunes. A los jubilados como este y a los propietarios de vacaciones les encanta. A los inversores también les gusta este aspecto, ya que no dependen de los inquilinos para el mantenimiento exterior.
Puede optar por comprar un condominio en un área de vacaciones que visita con frecuencia. A continuación, podría aprovechar ciertas ventajas fiscales para la propiedad y no tendría que alquilar habitaciones de hotel durante sus visitas frecuentes.
El seguro y algunas utilidades también pueden ser menos costosas.
El dueño del condominio solo necesita asegurar el interior de su unidad, no el exterior y la estructura en general.
Los inconvenientes
Todos estos beneficios tienen un costo, y ese es el componente de tarifa de la asociación de condominios. Habrá una tarifa mensual o trimestral pagada a la asociación de condominios para hacerse cargo de todos los costos comunes, seguros, impuestos, mantenimiento, reparaciones, algunos servicios públicos, etc.
Los gastos y las cuotas que los financian pueden cambiar, casi siempre aumentando con el tiempo con la inflación. Usted como propietario puede votar en las reuniones de la asociación, pero solo tiene un voto. Si las reglas dicen que un voto mayoritario puede aumentar las cuotas mensuales de los propietarios, entonces tendrá que pagarlos o encontrará un gravamen en su unidad.
Periódicamente, también encontrará reglas que permiten evaluaciones para reparaciones mayores, como un nuevo techo o estacionamiento y trabajo en acera en el proyecto. También puede haber evaluaciones divididas entre los propietarios para rehacer la piscina o renovar la casa club. Al comprar una unidad, usted habrá aceptado cumplir con las reglas y pagar su parte de las evaluaciones válidas.
Reglas y limitaciones
Puede haber reglas y restricciones de asociación de condominios muy estrictas. Conduzca a cualquier proyecto de condominio y preste atención al exterior de las unidades. Todos tienen el mismo aspecto con respecto a los colores de pintura y la construcción exterior y los materiales de diseño, y siempre lo harán.
Encontrará reglas estrictas en los convenios y restricciones de la asociación que no requieren cambios y poca individualidad cuando se trata del aspecto exterior de las unidades. Puede descubrir que ni siquiera puede colgar una corona de vacaciones en su puerta, y es probable que aparezca una regla que indique que no hay campanillas de viento.
Se trata de mantener un aspecto coherente para todo el proyecto. También puede encontrar limitaciones sobre qué tipo de muebles u otros artículos puede tener en un patio al aire libre.
Incluso puede haber reglas sobre cuánto puede individualizar el interior de su unidad. Esto se justifica por las declaraciones de que las unidades deben estar en condiciones de ser vendidas fácilmente en el mercado. Si pinta su interior de color naranja brillante y sus gabinetes de color verde brillante, esto podría ocasionar problemas. Si eres un ermitaño, es posible que no lo sepan hasta que te vayas, pero ten en cuenta que las restricciones se aplican tanto a exteriores como a interiores en muchos proyectos de condominios.
En general, elegir un condominio frente a la propiedad de una vivienda unifamiliar es una decisión personal, con motivos muy individuales para cada persona o familia.