Por qué todo constructor debe tener acuerdos de indemnización en los contratos
Un acuerdo de indemnización lo protege y le permite a otros asumir los costos asociados con los daños. Un acuerdo de indemnización reduce los riesgos de su construcción y podría ser un factor para controlar sus gastos legales totales. Es importante que el acuerdo mismo describa los tipos de pérdidas que se cubren , incluidos los honorarios legales. Algunos estados no favorecen los acuerdos de indemnización y las limitaciones actuales a las cláusulas de indemnización en los contratos de construcción.
Es muy importante que el acuerdo identifique el alcance y el alcance de la indemnización . Este tipo de acuerdo funciona protegiendo al contratista bajo un comercio en particular o una serie de eventos como se explica a continuación.
Tipos de cláusulas de indemnización
Cada acuerdo de indemnización debe prepararse de acuerdo con el tipo de proyecto que se ejecuta. Las cláusulas de indemnización más comunes son:
Indemnización de forma amplia: según esta cláusula, el Indemnizador es responsable de su propia negligencia así como de la negligencia de un tercero. Esto significa que él o ella puede ser responsable por la negligencia exclusiva del indemnizado. En algunos estados, como California, el indemnizado no puede transferir los daños causados por su única negligencia o mala conducta intencional al indemnizador.
El segundo tipo si la forma intermedia de acuerdos. Éste pone al Indemnizador asumiendo todos los riesgos asociados, pero no si el riesgo es responsabilidad del indemnizado.
Es la cláusula preferida en la industria de la construcción y podría mantener al propietario indemne de cualquier reclamo, causado por actos negligentes u omisiones del propietario. Requiere una indemnización de todo o nada.
La cláusula de forma comparativa , la tercera de su tipo, requiere una comparación de negligencia.
Bajo esta cláusula, el Indemnizador es responsable de la pérdida causada por sus acciones correctas. Este tipo de acuerdo se basa en principios de derecho común comúnmente reconocidos en los Estados Unidos. El Indemnitor no es responsable por negligencia directa cometida por el indemnizado.
Otros tipos de cláusulas de indemnización
Una cláusula relacionada con el trabajo , raramente utilizada, no requiere un acto de negligencia u omisión. Solo depende de si el trabajo fue realizado por el subcontratista.
Una cláusula mutua aplica el mismo estándar a cada parte, el Indemnizador y el indemnizado.
¿Cuándo puede utilizar las reclamaciones de la cláusula de indemnización?
Una cláusula de indemnización puede ser utilizada para los siguientes propósitos:
Incumplimiento de contrato
Responsabilidad por negligencia
Compensación por lesiones o daños a la propiedad
Reclamaciones por pérdida
Todos los tipos de infracción de propiedad
Costos legales y gastos relacionados
Pérdida de beneficios
Impuestos e intereses pagaderos por un contratista declarado en incumplimiento
Cláusula de Indemnización Formularios de Contrato
El documento AIA A201 ' Formulario de acuerdo estándar entre el contratista y el subcontratista' es uno de los más utilizados en los contratos de construcción. En su redacción, identifica al contratista como responsable de proteger a los subcontratistas y otras partes involucradas en el contrato, incluidos agentes, empleados o cualquier otra parte relacionada contra reclamaciones, daños, pérdidas y gastos, incluidos, entre otros, los abogados. 'honorarios.
El subcontratista está obligado a indemnizar al contratista por todos los costos y gastos incurridos para la remediación del material y administrado por el subcontratista o cuando el subcontratista no cumpla con sus obligaciones. La excepción a esto es cuando la acción se debe a su propia negligencia, por lo que deberán cubrir sus costos y gastos.
Si decide usar ConsensusDOCS 'Formulario de Acuerdo Estándar entre el Contratista y el Subcontratista', ConsensusDocs 750, también estará cubierto con una cláusula de indemnización especificada en la sección 9.1.1 y 9.1.2.
Ambas formas de contrato limitan la obligación del subcontratista de indemnizar al contratista . Esta última forma impone obligaciones de indemnización adicionales no cubiertas por el formulario AIA A201. Además de estas cláusulas, es muy importante considerar todos los demás requisitos de seguro .
Cuando sea posible, el contratista debe tratar de limitar sus responsabilidades a los artículos que puede controlar y para aquellos contra los que podemos estar asegurados. A veces se necesita una indemnización mutua, pero es necesario redactar una buena comprensión y un claro alcance de la responsabilidad para que los asesores jurídicos puedan abordar la situación.