La importancia de mantener un acuerdo inofensivo
Una cláusula de acuerdo de suspensión de responsabilidad en un documento de contrato debe tener un lenguaje específico para proteger al contratista o las partes interesadas. El acuerdo debe incluir disposiciones para descuidar cualquier reclamo, daños, pérdidas, gastos o cualquier otra causa de acción para el contratista si surge algún problema o disputa en el proyecto de construcción .
La protección del acuerdo de retención inofensiva variará según la jurisdicción en la que se ejecuta el contrato . En algunos casos, el acuerdo protegerá al contratista de reclamos presentados por corporaciones o compañías que no forman parte del acuerdo.
Tres tipos básicos de mantener acuerdos inofensivos
Existen tres tipos básicos de Acuerdos de Mantener Inocuo en la industria de la construcción : Formulario amplio, Formulario limitado y Formulario intermedio.
Acuerdo de forma amplia sin perjuicio
El subcontratista asegurado asume todas las responsabilidades relacionadas con accidentes, negligencia propia, negligencia del contratista general y la negligencia combinada tanto del contratista como del subcontratista.
Esta no es la forma recomendada por el acuerdo debido a sus términos amplios y muchas jurisdicciones prohíben esta forma de acuerdo inofensivo. En algunos casos, para validar este tipo de acuerdo, el subcontratista debe financiar su propia responsabilidad con una póliza de seguro adicional.
Tipo de formulario intermedio
Bajo esta forma de acuerdo, el subcontratista asume toda la responsabilidad por accidentes y negligencia.
El subcontratista es responsable de sus acciones relacionadas y no será responsable por los accidentes o negligencia del contratista general. Es uno de los tipos más comunes utilizados de mantener el acuerdo inofensivo. No depende de si fue culpa del subcontratista o no; solo depende de quién estuvo ejecutando el accidente o quién actuó de manera negligente. En el caso de que ambas partes fueran negligentes, el subcontratista será responsable de sus acciones y será responsable de sus acciones y omisiones.
Mantenga un acuerdo inofensivo de forma limitada
En un acuerdo de exención de responsabilidad limitada, el subcontratista solo será responsable por el accidente o la negligencia, pero de forma limitada. El subcontratista asumirá responsabilidad solo por la parte proporcional de su responsabilidad. Este tipo de acuerdo limitará la responsabilidad del subcontratista solo a su responsabilidad e incluirá a otros, bajo sus respectivos acuerdos inofensivos para la parte correspondiente del accidente o negligencia.
Artículos para incluir en el acuerdo inofensivo
Normalmente, un Acuerdo Hold Harmless contendrá un lenguaje específico y, en muchos casos, este documento puede ser proporcionado por su compañía de seguros o por el emisor del contrato.
Si tiene un acuerdo de mantener indemne en su mano, asegúrese de que sea uno de estos:
- Definición de términos
- Indemnización
- Lista de excepciones para la indemnización
- Aviso de reclamo
- Autorización de Indemnización
- Asunción de defensa
- Falta de defensa
- Liquidación y consentimiento (para ambas partes)
- Cooperación
- Gastos
- Pago
- Aplicación
- Seguro
- Duración
- Subrogación
- Enmiendas
- Derechos y obligaciones de ambas partes
- Responsabilidad
- Avisos
- Ley que rige
- Jurisdicción
- Provisiones generales
- Otro
En términos de redacción, la cláusula será similar a la siguiente:
"El Contratista aceptará defender, indemnizar y eximir de responsabilidad al Propietario y ______________________ (prestamista) y la (Ciudad / Estado / Condado) de la responsabilidad y reclamación por daños y perjuicios debido a lesiones corporales, muerte, daños a la propiedad, enfermedad o menos. y los gastos que surjan de la Rendimiento del Contratista en virtud de este acuerdo para instalar o construir la rehabilitación de la vivienda a pagar con los recursos del préstamo de rehabilitación del Propietario. El Contratista actúa en calidad de Contratista independiente con respecto al Propietario ".
Cada condado podría requerir un lenguaje específico para abordar los problemas antes mencionados, así que asegúrese de verificar la validez de su cláusula y el idioma del contrato.