Lo que todo propietario e inquilino debería saber sobre el Estatuto
- Depósito máximo: tres meses de vivienda privada, vivienda pública de un mes
- Depósito no reembolsable - Permitido por tasas de limpieza
- Fianza: puede usarse como depósito de seguridad
- Almacenamiento de depósito: sin requisitos
- Notificación por escrito después del recibo : si el inquilino solicita
- Deducciones: daños, alquiler no pagado, costos de limpieza
- Inspección paso a paso: no se requiere
- Devolución del depósito: 30 días desde la mudanza
- Venta de propiedad: transferencia a nuevo propietario o devolución al inquilino
1. Límite de depósito de seguridad en Nevada:
En el estado de Nevada, lo máximo que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad dependerá del tipo de propiedad de alquiler que posea:
- Vivienda privada: los propietarios pueden cobrar un máximo de tres meses de alquiler.
- Vivienda pública: los propietarios pueden cobrar un máximo de un mes de alquiler.
- Sección 8 Vivienda basada en proyectos : los propietarios pueden cobrar un máximo de un mes de alquiler o $ 50, el que sea mayor.
2. Depósito no reembolsable?
No. En Nevada, los propietarios no pueden cobrar un depósito de seguridad no reembolsable. Sin embargo, pueden cobrar una tarifa de limpieza no reembolsable. Esta tarifa de limpieza y el monto cargado deben estar claramente escritos en los términos del contrato de arrendamiento.
3. Fianza de seguridad como depósito de seguridad:
En el estado de Nevada, los inquilinos tienen la opción de comprar una fianza para actuar como su depósito de seguridad. No se requiere que un propietario acepte una fianza, ni el propietario puede forzar a un inquilino a comprar una fianza.
4. Almacenar el depósito de seguridad en Nevada:
No existen requisitos específicos para almacenar el depósito de seguridad en el estado de Nevada.
No se requiere que los propietarios almacenen el depósito en una cuenta que devengue intereses separada, ni están obligados a pagar el interés del inquilino en su depósito de seguridad.
5. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Nevada?
En Nevada, un propietario solo debe proporcionar un aviso por escrito si el inquilino lo solicita. El inquilino puede solicitar un recibo firmado por escrito para un depósito de seguridad, fianza o pago de alquiler y se le permite retener los pagos de alquiler hasta que el propietario le proporcione este recibo firmado.
6. Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Nevada:
Los propietarios en el estado de Nevada pueden mantener la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler no pagado.
- Daño que excede el desgaste normal.
- Costos asociados con la limpieza de la unidad.
Los propietarios en Nevada también deben enumerar todos los depósitos requeridos como una cláusula en el contrato de arrendamiento , así como también las condiciones para su devolución.
7. ¿Se requiere una inspección directa en Nevada?
No. Los propietarios en el estado de Nevada no están obligados por ley a realizar una inspección directa antes de la mudanza del inquilino .
8. Devolución de un depósito de seguridad del inquilino en Nevada:
En el estado de Nevada, los propietarios deben devolver al inquilino el depósito de seguridad o garantía del inquilino, menos las deducciones legales, dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato.
Si se hicieron deducciones, se requiere que el propietario incluya una lista detallada de tales deducciones.
El propietario tiene dos opciones para devolver el depósito. Él o ella puede:
- Entréguesela personalmente al inquilino en el lugar donde se paga el alquiler.
O - Envíe el depósito por correo al inquilino en la nueva dirección de reenvío que el inquilino haya entregado, o si no se le ha proporcionado una nueva dirección, envíe por correo el depósito a la última dirección postal conocida del inquilino. Si un inquilino no está de acuerdo con alguna de las deducciones hechas, el inquilino debe enviar una declaración escrita disputando los cargos a la fianza o al propietario. Si la disputa no se puede manejar fuera del tribunal, el inquilino puede demandar al propietario en el tribunal de reclamos menores para recuperar su depósito de seguridad.
Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad o la fianza de un inquilino dentro de los 30 días o no proporciona una declaración detallada por escrito de las deducciones, el inquilino también puede demandar al propietario en el tribunal de reclamos menores.
El propietario puede ser responsable por el monto total del depósito de seguridad, más cualquier monto adicional otorgado por el tribunal, que no puede ser mayor al monto del depósito.
9. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Cuando la propiedad se transfiere en la propiedad, se requiere que el propietario haga una de estas dos cosas:
- Notifique al inquilino por escrito que su depósito de garantía o fianza, menos cualquier deducción legal, ha sido transferido a un nuevo propietario y le proporciona al inquilino el nombre, la dirección y el número de teléfono del nuevo propietario. El nuevo propietario no puede exigir ningún depósito adicional al inquilino durante el resto del contrato.
O - Devuelva el depósito de garantía o fianza, menos las deducciones legales, al inquilino y notifique al nuevo propietario por escrito que el depósito de garantía ha sido devuelto al inquilino.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Nevada?
Para obtener el texto original del estatuto que rige los depósitos de garantía en el estado de Nevada, consulte los Estatutos Revisados de Nevada anotados §§118A.240 a 118A.250.