Proteger a los inquilinos después de que un propietario tome represalias
Razones por las que un propietario puede intentar tomar represalias
Un inquilino tiene derecho a ejercer ciertos derechos legales.
Aunque legalmente se le permita al inquilino hacerlo, no significa que el propietario esté contento con la acción. Aquí hay cuatro ejemplos de acciones del inquilino que pueden causar que un propietario tome represalias:
- El inquilino se queja con una agencia del gobierno sobre posibles violaciones de salud y seguridad en la propiedad.
- El inquilino se queja con el propietario sobre posibles violaciones de salud y seguridad en la propiedad.
- El inquilino se une u organiza una unión de inquilinos.
- El inquilino se queja ante una agencia del gobierno con respecto a la ley de estabilización de los precios salariales.
Recency of Tenant Action
Para que el inquilino reclame un acto de represalia, la acción del inquilino debe haber tenido lugar no más de seis meses antes del supuesto acto de represalia del propietario. El inquilino también debe proporcionar evidencia de que tomaron esa acción. Esta evidencia debe incluir la fecha en que tuvo lugar la acción.
Presunción de represalias
Si el inquilino tiene evidencia de una acción que han tomado dentro de los seis meses, se presumirá que ciertos actos del propietario son actos de represalia.
La excepción a esta regla sería si el inquilino tomó la acción después de que se le notificara la terminación del alquiler por parte del propietario. En este caso, la acción del propietario no se considerará un acto de represalia. Más bien, la acción del inquilino podría considerarse un acto de represalia debido a que se le notificó el despido.
Tipos de represalia del propietario
Hay muchas formas en que un propietario puede tomar represalias contra un inquilino después de que el inquilino haya realizado una acción que el propietario no aprueba. Los tipos comunes de represalia del propietario incluyen:
- Aumentando el alquiler de un inquilino
- Disminuir o cortar los servicios necesarios para el inquilino
- Disminuir o cortar las utilidades necesarias para el inquilino
- No hacer las reparaciones necesarias
- No realizar el mantenimiento necesario
- Mover físicamente las posesiones de un inquilino fuera de la propiedad
- Presentando un Desalojo - Comúnmente conocido como un desalojo vengativo
El derecho del propietario a expulsar
Un propietario todavía tiene el derecho legal de desalojar a un inquilino si el inquilino ha hecho alguno de los siguientes. En estos casos, la acción del propietario no se consideraría un acto de represalia.
1. "Falta de cuidado razonable" por parte del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un invitado del inquilino causó la violación de la vivienda o del edificio.
2. El inquilino debe alquiler. Sin embargo, el propietario puede ser responsable del pago de daños al inquilino.
El derecho del inquilino después de la represalia del propietario
Si un propietario ha realizado una acción de represalia contra un inquilino, el inquilino tiene derechos legales. El inquilino puede hacer una de estas dos cosas:
- Recuperar la posesión de la unidad de alquiler
- Daños y perjuicios
El inquilino puede tener derecho a dos veces los daños reales o dos veces el alquiler mensual, el que sea mayor. Si el inquilino opta por rescindir el contrato, el inquilino aún tiene derecho a la devolución de su depósito de seguridad. El propietario todavía puede hacer deducciones legales del depósito de seguridad, incluso por daños que excedan el uso y desgaste normal que el inquilino ha causado a la unidad y por el alquiler no pagado.
Estatutos de Arizona sobre Represalias del propietario
Para obtener el texto completo de la ley que rige las represalias de los propietarios en Arizona, consulte los Estatutos Revisados de Arizona. 33-1367 y 33-1381.