Los derechos de los propietarios e inquilinos en Oregon
1. ¿Existe un límite de depósito de seguridad en Oregon?
En el estado de Oregon, no hay límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como un depósito de seguridad.
Es habitual que un propietario le cobre a un inquilino entre un mes y dos meses de alquiler. Esta cantidad le permite al propietario tener algo de protección si el inquilino no paga su alquiler o incumple el contrato de arrendamiento , pero no es tan alto que disuada a los posibles inquilinos de alquilar la unidad.
Además, los propietarios generalmente no pueden cambiar la cantidad del depósito de seguridad durante el primer año de arrendamiento. Después del primer año, el propietario puede aumentar el monto del depósito de seguridad requerido, pero debe permitir al inquilino al menos tres meses pagar el depósito adicional.
Excepción: si el propietario y el inquilino acuerdan modificar el contrato de alquiler existente por un motivo que requeriría un depósito adicional, como una mascota, el monto del depósito de seguridad puede cambiarse durante el primer año.
2. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Oregon?
En el estado de Oregon, no existe un requisito específico sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino.
No se requiere que el depósito se guarde en una cuenta bancaria separada, ni tiene que acumular intereses.
3. ¿Se requiere un aviso por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Oregon?
Sí. Después de cobrar un depósito de seguridad de un inquilino, se requiere que el propietario de Oregon le proporcione al inquilino un recibo por escrito.
Además, el monto del depósito de seguridad debe figurar en el contrato de arrendamiento.
4. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Oregón?
Los propietarios en el estado de Oregon pueden conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de la oreja y la rasgadura normales
- Otras infracciones del contrato de arrendamiento.
- Daños por la incapacidad de alquilar la unidad hasta que se completen las reparaciones o la limpieza.
- Limpieza de alfombras, pero solo si:
- La limpieza fue realizada por una máquina específicamente diseñada para limpiar alfombras.
- La alfombra se limpió justo antes de que el inquilino se mudara a la unidad.
- El contrato de alquiler establece específicamente que se pueden tomar deducciones del depósito de seguridad independientemente de si la alfombra se limpió antes de que el inquilino se mude de la unidad.
5. ¿Se requiere una inspección directa en Oregon?
No existe una regla específica en el estado de Oregon que requiera que los propietarios realicen una inspección de paso antes de la mudanza del inquilino.
6. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Oregon?
- Cuándo: los propietarios en el estado de Oregon deben devolver la porción del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino dentro de los 31 días de la mudanza del inquilino.
- Cómo: El depósito de seguridad debe ser entregado directamente al inquilino por el propietario o el propietario debe enviar el depósito por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino.
- Declaración detallada: este depósito debe ir acompañado de una declaración por escrito que detalla qué deducciones se han tomado del depósito y el motivo de la deducción.
- Retención ilícita : si el propietario no proporciona una declaración detallada por escrito o retiene indebidamente el depósito de seguridad del inquilino, el inquilino puede tener derecho al doble del monto retenido indebidamente.
7. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En el estado de Oregon, si vende su propiedad o la propiedad cambia de propietario, usted es responsable de devolver todos los depósitos de seguridad de los inquilinos. Puede devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino directamente al inquilino.
Debe alertar al nuevo propietario de que ha devuelto todos los depósitos a los inquilinos.
También puede optar por transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario. En este caso, debe alertar a todos los inquilinos sobre el nombre y la dirección del nuevo propietario y la cantidad que se transfiere. La transferencia de depósitos de seguridad generalmente se realiza si los inquilinos todavía están obligados por los términos de su contrato de arrendamiento original una vez que la propiedad ha cambiado de propietario.