Preparando su propiedad para el frío
Aprenda estos 9 consejos de mantenimiento que todo propietario debe seguir.
1. Servicio de calderas / horno
Debe asegurarse de que la unidad de calefacción en su propiedad alquilada esté atendida antes del invierno para que esté en buen estado de funcionamiento al comienzo de la temporada de calefacción.
Puede sentirse cómodo al realizar el mantenimiento de la caldera usted mismo o puede contratar a una de las numerosas compañías de servicios que le darán servicio a su caldera o horno. Algunos municipios le harán registrar quién será responsable del servicio de la caldera, ya sea usted como propietario o una determinada compañía.
Cada municipalidad determinará la fecha exacta en que los inquilinos necesitan calefacción, por lo que debe verificar con su gobierno local para determinar la fecha de su alquiler. Tener acceso al calor en el invierno es un derecho básico de todos los inquilinos bajo la ley de propietario e inquilino, por lo que podría ser multado si las unidades no funcionan.
2. Verifique los sellos en Windows y puertas
Las ventanas y puertas con corrientes de aire pueden aumentar las facturas de calefacción, algo que ni usted ni sus inquilinos desean. Deberá inspeccionar tanto el interior como el exterior de todas las ventanas y puertas. Si visita la propiedad en un día ventoso, puede que sea más fácil detectar fugas de aire.
Esto parece una obviedad hasta que reciba llamadas de que hay un giro en el departamento de su inquilino y llegue a descubrir que hay una ventana abierta. Especialmente en ventanas antiguas, no es raro que la parte superior de la ventana se deslice hacia abajo, dejando un pequeño espacio para que entre el aire. Simplemente tiene que desbloquear la ventana y empujar la parte superior de la ventana hacia arriba y la parte inferior. de la ventana hacia abajo para asegurarse de que esté cerrada correctamente.
Luego puede bloquear la ventana nuevamente.
Deberá mirar cada cuadro por cualquier agujero obvio o masilla deteriorada . Busque cualquier desgaste de clima suelto o dañado. Deberá volver a sellar cualquier masilla deteriorada y reemplazar cualquier desgaste dañado.
Puede considerar agregar barridos de puerta en la parte inferior de las puertas de entrada. Puede obtener los temporales que puede deslizar en la parte inferior de la puerta o más permanentes que puede atornillar en la parte inferior de las puertas.
Si su alquiler tiene ventanas antiguas de un solo panel, puede considerar envolverlos en papel de ventana de plástico que puede comprar en tiendas como Home Depot o Lowes. Esta envoltura ayudará a evitar borradores.
Como inversión a largo plazo, puede considerar actualizar a ventanas de doble panel. Si usted es responsable de pagar las facturas de calefacción como propietario, esto podría ayudarlo a ahorrar dinero, ya que los inquilinos no tendrán que subir la calefacción tanto, ya que el calor no se escapará. Incluso si los inquilinos están pagando la factura de la calefacción, si las facturas de calefacción se vuelven demasiado altas, tendrá más rotación de inquilinos y entonces seguirá siendo su problema como propietario tratar de cubrir estas vacantes.
Apoyar estas fugas de aire ayudará a mantener la propiedad caliente durante el invierno.
También se espera que mantenga las quejas de inquilinos sobre apartamentos fríos y con corrientes de aire a un mínimo.
3. Buscar grietas y aperturas
Otro problema de mantenimiento que debe tener en cuenta antes de que caiga la temperatura es buscar grietas, grietas o agujeros alrededor del perímetro de su propiedad. El objetivo de esto es evitar que las criaturas que buscan una casa en el invierno ingresen a su propiedad.
Querrá buscar huecos alrededor de cualquier tubería que ingrese a la propiedad. También debe verificar si hay espacios debajo de las puertas de entrada o las puertas del garaje. Un ratón adulto puede deslizarse a través de un espacio tan pequeño como un cuarto de pulgada y un ratón bebé puede pasar por agujeros aún más pequeños.
4. Compruebe el aislamiento
Una forma de reducir las facturas de calefacción es asegurarse de que la propiedad esté debidamente aislada . Puede hacer que se insufla el aislamiento en los áticos, sótanos o espacios bajos para ayudar con la retención de calor.
El aislamiento adecuado alrededor de las tuberías también ayudará a evitar que se congelen en el invierno.
5. Establecer un plan de remoción de nieve
Desea descubrir cómo manejará la nieve o el hielo antes de que comience el invierno. Abastecerse de sal al comienzo de la temporada para asegurarse de tener suficiente sal durante toda la temporada. No puede darse el lujo de quedarse sin sal y tener acumulación de hielo en su propiedad porque es un problema de responsabilidad por resbalones y caídas.
Luego, debe decidir quién eliminará la nieve en su propiedad. ¿Será su responsabilidad, responsabilidad del inquilino o va a contratar a un tercero? Consulte con su ciudad para determinar cuánto tiempo tiene después de que termine la nevada para limpiar sus aceras. Algunas ciudades te darán doce horas, mientras que otras te darán más de un día.
6. Termostatos digitales
Asegúrese de que todos los termostatos con batería tengan una batería nueva al comienzo de la temporada. Si la batería se agota cuando está fría, los inquilinos no tendrán calor y las tuberías tendrán la posibilidad de congelarse. Una buena regla empírica es cambiar todas las baterías cuando el horario cambia a horario de verano.
7. Inspeccionar los árboles
La nieve y el hielo tienen el potencial de derribar ramas de árboles o hacer que caigan árboles enteros. Para la seguridad de su propiedad y de sus inquilinos, debe inspeccionar todos los árboles alrededor de su propiedad o contratar a un profesional para que lo haga. Desea buscar ramas que puedan caer en su propiedad, en la propiedad de su vecino o en automóviles estacionados. Un pie cúbico de nieve pesa entre 15 y 20 libras. Un pie cuadrado de hielo de una pulgada pesa aproximadamente 5 libras. Con este peso, puede ver por qué es tan común que las ramas y los árboles caigan durante las tormentas de invierno. Los árboles que están podridos podrían caer fácilmente durante una tormenta invernal. Estos árboles deberían ser derribados inmediatamente.
8. Canales limpios
Asegúrese de que las canaletas de su propiedad no estén obstruidas con hojas, bellotas u otros desechos. Estos canales obstruidos podrían evitar que la nieve derretida pueda drenar adecuadamente. Esto podría ocasionar fugas en el techo, ya que el agua buscará un lugar donde ir o podría conducir a la acumulación de hielo, lo que podría provocar el colapso del techo.
9. Aconseje a los inquilinos que mantengan el calor
Una vez que las temperaturas alcanzan la temperatura de congelación, las tuberías tienen el potencial de congelarse. Por lo tanto, sus inquilinos nunca deben apagar completamente su calefacción en el invierno, incluso cuando están lejos (y si se van, pídales que dejen las llaves ligeramente goteando). Establecer la temperatura entre cuatro y ocho grados más baja de lo que normalmente mantendrían el calor debería ser suficiente para mantener calientes las tuberías sin hacer que la caldera trabaje demasiado.