¿Qué son Drive By y BPO internos?
Muchos agentes inmobiliarios y corredores de bolsa están complementando sus ingresos de comisiones haciendo BPO o Opiniones de precios de intermediarios . Aunque los ingresos de un BPO individual solo pueden ser de entre $ 50 y $ 150, estos corredores lo hacen bien mediante la racionalización de sus procedimientos y formularios. Muchas compañías permiten completar formularios de BPO en línea.
Los prestamistas hipotecarios a menudo contratan compañías de administración de activos para contratar estos BPO. Estas compañías establecen formas y procedimientos estrictos y hay listas de profesionales de bienes raíces que aprueban para hacer BPO.
Los agentes inmobiliarios compiten por estos BPO por dos razones. Primero, muchos los hacen por los ingresos, especialmente los agentes más nuevos u otros cuando el negocio es lento. En segundo lugar, los agentes de listas establecidos harán BPO con el objetivo de obtener la lista cuando la casa sea ejecutada.
Hay dos categorías principales de BPO, Drive-By BPO y BPO interno . El nombre "Drive By" implica la extensión de este BPO, pero los requisitos de tareas y formularios pueden variar para este tipo de BPO. Por supuesto, en general, el BPO drive-by no requerirá que el corredor salga de su vehículo ni vaya a la casa. Sin embargo, revise el enlace para ver cómo esto varía significativamente según la compañía y la situación.
El BPO interno también puede variar en tareas y requisitos de forma. Definitivamente es más complicado, y generalmente se requieren más fotos. Este BPO puede requerir el contacto con un dueño de una casa en una ejecución hipotecaria, o con un inquilino que no está enterado de la situación.
Se debe tener cuidado de conocer la situación y con suerte tener una presentación antes de la llegada.
The Drive-by BPO
Ambos BPO tienen el objetivo de determinar un valor preliminar aproximado de una propiedad que se aproxima o está en incumplimiento. El prestamista está teniendo problemas para obtener los pagos de la hipoteca, y quieren una estimación inicial del valor antes de tomar cualquier otra medida.
Por supuesto, cuando solo estás pasando por la calle y solo ves el exterior de la propiedad desde la calle, definitivamente solo estás dando una estimación aproximada del valor. Podría ser totalmente destrozado por dentro y no lo sabrías.
Entonces, ¿por qué hacer este BPO en primer lugar? Generalmente, en este punto, se asume que el prestatario todavía está en el hogar y el prestamista no quiere una escena polémica cuando alguien que no conoce llama a la puerta y dice que el prestamista lo envió para ver qué es el hogar valor. En algunos casos, es posible que el prestatario ya se haya mudado, y tal vez el agente inmobiliario que realiza el BPO pueda verificar esto al:
- Acercarse lo suficiente para ver que no haya muebles en el hogar.
- Al ver que el medidor de gas está bloqueado por falta de pago.
- Ver el medidor eléctrico tirado o bloqueado por falta de pago.
En cualquier caso, este BPO drive-by tiene la intención de ser una misión de descubrimiento y una valoración muy tentativa.
El BPO interno
Cuando el prestamista sabe que el prestatario ya no está en el hogar o tiene permiso para visitar el BPO, entonces se puede hacer un BPO interno más completo. Esto se parece más a la valoración que un agente de bienes raíces hace por un vendedor para determinar el valor de mercado. Los formularios son más detallados que aquellos para el BPO drive-by, y con frecuencia el agente recibe un pago mayor por este tipo de BPO.
Este es generalmente uno de los primeros pasos para presentar una ejecución hipotecaria , y el prestamista confía en este BPO para comenzar el proceso con una idea de lo que pueden obtener por la propiedad en el mercado inmobiliario actual. Los agentes que hacen BPO con el objetivo de obtener la lista después de la ejecución hipotecaria deben tener mucho cuidado con sus valoraciones. Si luego obtienen el listado y recomiendan un precio de listado muy diferente de su BPO, es mejor que puedan respaldar los motivos de esa diferencia. Ya sea por ingresos o listas, los BPO son un nicho especial para profesionales de bienes raíces emprendedores.
Para obtener más detalles sobre los deberes de los dos tipos de BPO, use estos enlaces: