La tasa de capitalización, o tasa de capitalización, es una herramienta de cálculo utilizada para valorar propiedades inmobiliarias, principalmente propiedades comerciales y multifamiliares. Es el NOI, Ingreso Neto de Operación de la propiedad dividido entre el valor de mercado actual o el precio de compra.
A continuación, debe saber cómo calcular la tasa de capitalización .:
Al atender a sus clientes inversionistas de bienes raíces, deberá poder ayudarlos en la valoración de las propiedades de ingresos.
Un método común utilizado, entre otros, es la tasa de capitalización, o tasa de capitalización.
• Cálculo de la tasa de capitalización
Cálculo del valor de la propiedad del ingreso usando la tasa límite y el ingreso neto:
Una vez que su cliente tiene una propiedad de ingresos bajo consideración, puede ayudarlos a ver si el precio solicitado se justifica utilizando la tasa de capitalización actual para propiedades comparables y el ingreso neto que genera esta propiedad. Aquí es cómo calcular el valor utilizando la tasa de capitalización y el ingreso .
Determine el ingreso de la propiedad que justifica el precio de venta:
Si su cliente conoce el precio de venta de una propiedad y la tasa de capitalización actual para propiedades similares, puede calcular los ingresos netos de alquiler necesarios para justificar el precio solicitado. Si desea determinar los ingresos que la propiedad debe generar para justificar el precio solicitado, aquí está el método de cálculo .
Conozca los cálculos con la tasa de capitalización para servir adecuadamente a sus inversores .:
La inversión en bienes raíces tiene suficiente riesgo sin que sus clientes asuman más comprando propiedades sobrevaloradas que generan ingresos.
Parte de su valor como agente de bienes raíces o agente inmobiliario es ayudarlos a determinar el verdadero valor de una propiedad.
Usar la tasa de capitalización es una de varias herramientas de valoración, y aprenderá a usarlas en los enlaces de este perfil de la herramienta de tasa de capitalización.
¿Cuáles son algunas de las otras herramientas de cálculo utilizadas en la valoración de propiedades comerciales y residenciales?
- NOI, ingreso operativo neto : como profesional de bienes raíces que atiende a clientes de inversión, debe estar muy familiarizado con todos los métodos de valoración de las propiedades de ingresos. Uno de estos es el cálculo del Ingreso Neto de Operación, ya que se usa con la tasa de capitalización para determinar el valor de una propiedad.
- Rendimiento neto de alquiler : el comienzo de una estrategia exitosa de inversión en propiedades de alquiler es una estimación precisa del rendimiento de alquiler de la propiedad potencial. Aquí vemos cómo calcular el rendimiento neto de alquiler, que tiene en cuenta los gastos de la propiedad, aunque no los pagos de la hipoteca.
- Multiplicador de alquiler bruto : como agente inmobiliario que trabaja con inversionistas inmobiliarios, es probable que realice varios cálculos de análisis de valor de mercado para cada propiedad finalmente adquirida. El Multiplicador de alquiler bruto (GRM) es fácil de calcular, pero no es una herramienta muy precisa para determinar el valor.
- Flujo de efectivo de una propiedad de alquiler : si llegaste a este artículo en una búsqueda, es parte de nuestro Análisis de inversión en propiedades de alquiler. Comience allí para ver un análisis detallado de una propiedad de muestra.
- Ingreso Potencial Bruto : Queremos saber qué ingreso se obtendrá si una propiedad está completamente ocupada y todas las rentas son recolectadas. Tomamos número de unidades por renta anual por un total.
- Ingreso bruto de explotación, GOI : una vez que conocemos el Ingreso Potencial Bruto de una propiedad de inversión inmobiliaria, llegamos al Ingreso Operativo Bruto al restar las pérdidas anuales estimadas por falta de pago o por vacantes.
- Depreciación de una propiedad de alquiler : en nuestra serie sobre devoluciones de inversión en propiedades de alquiler, estamos utilizando un ejemplo fourplex como nuestra inversión. Puede obtener los detalles de la compra aquí, sin embargo, recuerde que fue una compra de $ 325,000 de un fourplex para el alquiler de las cuatro unidades a tiempo completo.
- Proporción de Breakeven para propiedades de alquiler : los prestamistas usan la tasa de equilibrio como uno de sus métodos de análisis cuando consideran otorgar financiamiento para una propiedad de inversión inmobiliaria. Una relación de punto de equilibrio demasiado alta es un indicador de precaución.
La belleza de la inversión inmobiliaria es que existen estas herramientas de cálculo confiables para evaluar su inversión.
Si se unen para decirle que está buscando una oportunidad, es posible que desee aprovecharla antes de que desaparezca.