Sin embargo, es una excelente herramienta de evaluación de valor rápido para ver si vale la pena realizar un análisis más detallado. En otras palabras, si el GRM es demasiado alto o demasiado bajo en comparación con las propiedades vendidas recientemente comparables, probablemente indique un problema con la propiedad o una sobreprecio excesivo.
Los inversores inmobiliarios que buscan activamente propiedades a menudo tienen varias o incluso docenas en su radar. Deben encontrar una manera de clasificar rápidamente las oportunidades para que puedan dedicar su tiempo primero a un análisis más profundo de las mejores oportunidades.
El uso del Multiplicador de alquiler bruto les permite profundizar en la investigación sobre las mejores propiedades en consideración ... tal vez. Como ya se dijo, no es un número realmente preciso, por lo que no debe confiar tanto en él que no verifique otras propiedades con mejores GRM.
- Dificultad: Fácil
- Tiempo requerido: 5 minutos
Así es cómo
- Obtener el GRM para las propiedades vendidas recientemente:
Valor de mercado / Ingreso bruto anual = Multiplicador de alquiler bruto (GRM)
Propiedad vendida por $ 750,000 / $ 110,000 Ingreso Anual = GRM de 6.82
- Estimando el valor de la propiedad basado en GRM:
Digamos que hiciste un análisis de las propiedades vendidas comparables recientes y descubrió que, como la anterior, su GRM promedió alrededor de 6.75. Ahora quiere aproximar el valor de la propiedad que se considera comprar. Usted sabe que sus ingresos brutos de alquiler son de $ 68,000 anuales.
GRM X Ingreso anual = Valor de mercado
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Si está en venta a $ 695,000, es posible que no desee perder más tiempo en comprarlo.
Las propiedades de rentas comerciales se evalúan en función de una serie de ratios y criterios de prestamista. Esto se debe a que consideran el ingreso y la rentabilidad de la propiedad como uno de los criterios de calificación crediticia, si no el más importante.
Raramente miran o se preocupan por los historiales crediticios personales de los propietarios.
Es posible que se preocupen por sus activos si no están calificados por otros factores. Podrían usar otros activos para garantizar el préstamo por encima de la propiedad en sí.
Los préstamos comerciales tienen sus propios criterios de calificación muy diferentes, pero el objetivo general es el mismo. El prestamista quiere el negocio. Quieren prestar dinero, ya que es su negocio. Las hipotecas para propiedades comerciales tienen diferentes criterios de calificación y proceso, pero son desde la perspectiva general, al igual que cualquier hipoteca residencial o de otro tipo.
Más sobre hipotecas inmobiliarias
Los tipos de hipoteca utilizados por los inversores inmobiliarios suelen ser los mismos utilizados por cualquier comprador de bienes inmuebles. Sin embargo, hay algunas opciones de financiamiento hipotecario más creativas disponibles. El enlace lo llevará a explicaciones de estas opciones.
En ciertas situaciones, las hipotecas de bienes raíces pueden ser una herramienta de financiamiento viable. Cuando las condiciones adecuadas están presentes, las propiedades de propiedad múltiple se pueden financiar con una hipoteca inmobiliaria general. Una vez que un comprador de bienes raíces entiende las desventajas de una hipoteca inmobiliaria general, hay una serie de razones por las que todavía puede ser una excelente opción.
Localizar el mejor préstamo para usted implica comparar préstamos tales como convencional, jumbo, FHA / VA, así como sopesar los beneficios de la hipoteca entre tasa fija, tasa ajustable y otras alternativas de hipoteca.
Los préstamos hipotecarios con intereses solamente para inversionistas permiten a un inversor inmobiliario diferir los pagos del principal.
Esto podría ser para evitar un flujo de caja negativo temprano, para invertir la propiedad, o para dar tiempo a ajustar los alquileres hacia arriba para aumentar el flujo de efectivo para los pagos regulares de capital e intereses. Los inversores tienen muchas alternativas en las estrategias de financiación de la propiedad. A menudo, la elección puede hacer o deshacer una inversión.