Al final de este ejemplo, hay un enlace a dos hojas de cálculo, una por muestra y otra en blanco, listas para calcular el rendimiento neto de alquiler y el rendimiento del alquiler de efectivo en efectivo de sus insumos.
Renta neta de alquiler:
Monto de alquiler mensual $ 2,400.00
Porcentaje del año desocupado 5%
Take for Vacancy for Annual Cash In de $ 27,360.00
Costo de seguro anual $ 1,200.00
Impuestos anuales $ 1,400.00
Presupuesto anual de reparaciones $ 600.00
Porcentaje de comisión de gestión de alquiler del 6%
Estos gastos suman un total anual de $ 4842
Ingresos de $ 27,360 menos el costo de $ 4842 = $ 22,518 de ingresos de alquiler después de los gastos
Costo de Adquisición de Propiedad $ 300,000.00
$ 22,518 dividido por el valor de la propiedad de $ 300,000 = Renta de renta del 7.5%
Renta de alquiler de efectivo en efectivo:
Monto de alquiler mensual $ 2,400.00
Porcentaje del año desocupado 5%
Take for Vacancy for Annual Cash In de $ 27,360.00
Costo de Adquisición de Propiedad $ 300,000.00
Menos anticipo - Efectivo $ 60,000.00
Monto del préstamo $ 240,000.00
Pago Principal mensual / interés $ 1,556.64
Costo de seguro anual $ 1,200.00
Impuestos anuales $ 1,400.00
Presupuesto anual de reparaciones $ 600.00
Porcentaje de comisión de gestión de alquiler del 6%
Estos gastos suman un total anual de $ 23,521.28
Ingresos de $ 27,360 menos el costo de $ 23,521 = $ 3839 de devolución de efectivo en efectivo
$ 3839 dividido por una inversión en efectivo de $ 60,000 = Rendimiento de alquiler en efectivo del 6.4%
Riesgo vs Recompensa
En lo que respecta al riesgo, pocos argumentarán que a corto plazo el mercado bursátil puede ser bastante arriesgado. Con el tiempo, los blips a menudo se corrigen y vuelven a la normalidad.
Pero, si no puede esperar, puede perder dinero fácilmente. Un poco de malas noticias o un mal informe de ganancias pueden demorar un poco las acciones por un tiempo.
Una casa de alquiler correctamente seleccionada proporcionará un flujo de efectivo mensual positivo y estará relativamente aislado de las malas noticias económicas. El inquilino aún necesita un lugar para vivir, incluso si el mercado bursátil simplemente se zambulló. En el largo plazo, también debería estar construyendo capital a través de la apreciación del valor y el pago de la hipoteca. Esta equidad se puede aprovechar para otras inversiones.
Retorno de la inversión
Los bonos son menos riesgosos, pero la compensación es de bajo rendimiento . El interés de los bonos por los bonos municipales y gubernamentales más seguros es menor que los bonos corporativos, pero tampoco son tan buenos. Mientras escribo esto, el rendimiento promedio de bonos corporativos de Aaa de Moody's es de solo 3.69%. Es difícil entusiasmarse con esto, especialmente si está jubilado y con un ingreso fijo.
El flujo de efectivo mensual de una buena casa de alquiler puede fácilmente duplicar esos rendimientos, especialmente con las ventajas fiscales que no obtiene con otros tipos de activos. También puede usar apalancamiento con hipotecas. En lugar de retirar $ 150,000 de los bonos para comprar una casa en efectivo, puede sacar alrededor de $ 30,000 para un pago inicial y mantenerse diversificado con un mejor rendimiento de su inversión.