El propietario usualmente paga la factura para todos los gastos
- Impuestos
- Seguro
- Mantenimiento
El arrendamiento comercial bruto se usa con mayor frecuencia en edificios de oficinas de inquilinos múltiples o de un solo inquilino, en propiedades industriales y en algunas propiedades comerciales. El propietario recolecta rentas fijas y les paga los gastos.
A medida que los costos aumenten con el tiempo, muchos arrendamientos brutos y de servicio completo contendrán cláusulas de escalada que aumentarán las rentas a lo largo del tiempo para compensar los aumentos de impuestos y los mayores costos de seguro y mantenimiento.
Es importante que un inquilino que compre espacio entienda cualquier cláusula de escalada para proyectar los gastos de alquiler en el futuro.
El alquiler bruto funciona bien para inquilinos de oficinas y algunas propiedades minoristas. Para muchas propiedades minoristas, especialmente aquellas con fluctuaciones de ingresos estacionales, el porcentaje de arrendamiento es mejor. Esto permite que su renta fluctúe con los ingresos.
Otros tipos de arrendamientos comerciales
Veamos una visión general rápida de otros tipos de arrendamiento comercial:
Arrendamiento neto triple: el arrendamiento neto triple se utiliza ampliamente en bienes raíces comerciales. Es popular para propiedades industriales y minoristas de múltiples inquilinos. Con los inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el arrendamiento neto triple es lo mejor para el propietario.
Arrendamiento neto modificado : el arrendamiento neto modificado es un compromiso entre el arrendamiento bruto y la red triple. El propietario y el inquilino por lo general establecen una división de los gastos de mantenimiento, mientras que el inquilino acuerda pagar impuestos y seguro.
Las utilidades probablemente también se negociarán en el arrendamiento neto modificado.
Porcentaje de arrendamiento: un porcentaje de arrendamiento es un arrendamiento que generalmente requiere un inquilino para pagar "Renta base" y luego, además de ese monto, paga un porcentaje en función de los volúmenes de ventas mensuales. Los arriendos porcentuales se ejecutan comúnmente en puntos de venta de centros comerciales, pero dependiendo de la ubicación y naturaleza de su negocio puede tener un impacto dramático en el alquiler porcentual.
Tipos de propiedades comerciales
Echemos un vistazo rápido a los tipos de propiedades comerciales en las que invertir:
Multifamiliares: los tipos de propiedades comerciales multifamiliares incluyen casas dúplex y otras construcciones para vivienda de múltiples grupos familiares. Los proyectos de apartamentos, por supuesto, están incluidos en este tipo de categoría.
Venta al por menor: los centros de franjas, los centros comerciales, las tiendas de grandes superficies y las estructuras comerciales minoristas autónomas pertenecen a esta categoría. Esta es una gran parte del mercado inmobiliario comercial.
Oficinas: oficinas individuales a complejos de oficinas conforman este grupo. A menudo se agrupan físicamente por la similitud de los negocios, tales como consultores profesionales, abogados y contadores.
Industrial: fabricación, refinerías y otros negocios similares conforman esta categoría. Es un nicho de especialidad, ya que hay muchas consideraciones especiales sobre la zonificación, las licencias y el medio ambiente.
Otra especialidad: cubre una gran cantidad de terreno, desde centros de cambio de aceite hasta pistas de patinaje. Hay una gran variedad en usos de bienes raíces comerciales y tipos de negocios.
¿Debería ser un agente inmobiliario comercial?
La mayoría de los nuevos agentes, por mucho, comienzan como agentes residenciales. Hay muchas más casas y condominios comprados y vendidos cada año que cualquier otro tipo de propiedad.
Los agentes residenciales también manejan terrenos y solares.
Sin embargo, algunos agentes que han estado en el negocio un tiempo comienzan a considerar mudarse a propiedades comerciales. Ven ofertas muy grandes, lo que significa comisiones muy grandes. Claro, si puedes obtener un trato del 3% de un millón de dólares, estás en el mejor momento. Sin embargo, cuando un agente de bienes raíces activo promedio puede hacer diez transacciones al año, el agente comercial promedio puede hacer solo una.
No solo toma mucho más tiempo llevar un trato de un prospecto a una lista o compra, se requiere mucho más conocimiento y habilidad para tratar con los compradores y vendedores de propiedades comerciales. Se necesita poder de permanencia, tanto financiera como empresarial para llegar a su primera mesa de cierre comercial. Cuando lo haces, es una gran sensación depositar ese cheque de comisión.
La mejor manera de ingresar al mercado inmobiliario comercial es con las finanzas para mantenerlo y mucho deseo y dedicación.