Puede que no estés atrapado con esa servidumbre contra tu propiedad para siempre
Silencio el título
A veces las propiedades tienen servidumbres que se instituyeron hace muchos años, y en este caso se pueden iniciar acciones legales para "silenciar el título" y eliminar algunas servidumbres.
Supongamos que la descripción legal de la propiedad es muy antigua. Nunca ha habido un seguro de título y algunos de los límites se describen como líneas de cercas de propiedades propiedad de otros. Presentar una acción de título tranquila puede anunciar su intención de hacer que los límites concuerden con una encuesta actual, incluso si no están precisamente a lo largo de las cercas actualmente existentes.
Si nadie disputa la acción, el título se callará y la tierra se replatizará a medida que se examine.
Permitir que expire el propósito de la servidumbre
Un ejemplo del mundo real de un título tranquilizado era una servidumbre para que una mujer específicamente nombrada cruzara la propiedad para acceder bien a la comunidad. La servidumbre tenía más de 75 años, la mujer había fallecido y hacía mucho que el pozo había sido cerrado por razones de salud. La servidumbre ya no era necesaria y, por lo tanto, se dio por terminada.
Aunque la mayoría de las servidumbres "se ejecutan con la tierra" o se transfieren a los nuevos propietarios de las propiedades involucradas, circunstancias como estas pueden hacer que no se use más.
Puede otorgarle a una empresa de servicios públicos una servidumbre para cruzar su tierra para llegar a un sitio donde se están realizando reparaciones importantes o para establecer una nueva planta de energía. Puede crear una servidumbre para finalizar en una fecha específica o con un evento determinado, como las reparaciones o la construcción que se completó oficialmente, suponiendo que la compañía de servicios ha creado otro acceso a su ubicación.
Abandonar la servidumbre
Una servidumbre también puede dejar de existir porque ya no se puede usar. En el caso de la empresa de servicios públicos, podría erigir una valla alrededor de su sitio antes de que la construcción se complete con la valla invadiendo el área de servidumbre. Esto se puede interpretar legalmente como la empresa que abandona la servidumbre porque ha bloqueado técnicamente el acceso que se estableció para establecer la servidumbre.
Sin embargo, el abandono puede ser un área gris. En general, no se considera abandono simplemente porque la compañía ya no usa la servidumbre, como por ejemplo si abandona la construcción. El área inactiva de construcción seguiría siendo accesible para la compañía si alguna vez decidiera reanudar las operaciones allí, a menos que, por supuesto, se pueda probar que la compañía nunca tuvo la intención de reanudar las operaciones. En este caso, se podría argumentar que el propósito de la servidumbre ha expirado.
Deje de usar una servidumbre prescriptiva
Una servidumbre prescriptiva es el resultado de un concepto legal algo complicado conocido como posesión adversa . El terreno junto al hogar rural de Joe ha estado desocupado y sin uso durante el tiempo que él puede recordar, tal vez incluso décadas. Un día decide construir un garaje allí porque no tiene espacio para agregar uno en su propiedad.
Está poseyendo adversamente la tierra adyacente y ha violado la ley porque no es legalmente suyo, pero ese es un problema en sí mismo.
A continuación, Joe vierte concreto para expandir su camino de entrada existente para que se convierta en el nuevo garaje en la propiedad adversamente poseída. Ahora ha creado una servidumbre, incluso sin el consentimiento del propietario de la tierra. Pero resulta que decide no usar su nuevo garaje. Él descubre que odia caminar por toda esa tierra después de estacionar solo para llegar a la puerta de su casa.
Si el titular de una servidumbre preceptiva deja de usarla, esta es una forma de abandono.
Destruye la razón de la servidumbre
En el caso de una servidumbre creada para una pared partidista -una pared en la línea de propiedad que sirve a ambas propiedades- la destrucción de la pared de la partida terminaría efectivamente la servidumbre.
Del mismo modo, si se creara una servidumbre para que la empresa de servicios eléctricos transfiriera las líneas eléctricas a la calle desde su nueva ubicación, y si esas líneas eléctricas se derribaron y abandonaron por algún motivo, nunca se volverán a usar, la servidumbre quedará anulada. Su propósito ha sido destruido.
Combina las propiedades dominantes y de servicio
A veces, las propiedades adyacentes tienen una servidumbre entre ellas, lo que permite que una o ambas partes accedan a la otra. Una es la propiedad sirviente, y la propiedad que se beneficia de la servidumbre es la propiedad dominante. En este caso, tiene una servidumbre adjunta .
Si un propietario adquirió ambas propiedades y las combinó en una sola descripción legal, la servidumbre ya no sería necesaria. Las dos propiedades se han fusionado. Esto puede ocurrir porque el propietario de la propiedad sirviente decide vender y el propietario de la propiedad dominante aprovecha la oportunidad para expandir su propiedad al comprar la propiedad ella misma.
Ejecutar un acuerdo de lanzamiento
Si existe una servidumbre y los nuevos propietarios de ambas propiedades descubren que ya no les interesa o no le conviene al dueño de la propiedad dominante, la servidumbre puede ser rescindida por el propietario dominante que firme un documento de liberación al propietario de la propiedad servidora. Este documento de liberación puede liberar al propietario de la propiedad servidora de la servidumbre o liberar la propiedad de servidumbre al propietario de la propiedad servidora, liberando así la propiedad de servidumbre de servidumbre.
Díselo a la corte
Las servidumbres son legales, y a veces no tan legales, los derechos sobre el uso de una propiedad otorgada a un no propietario. Estos motivos para rescindir las servidumbres son todos legalmente viables, pero a menudo son rechazados por una de las partes o por la otra. Casi siempre requiere algún tipo de acción legal o procedimiento para eliminar una servidumbre. Probablemente tendrá que llevar el asunto a la corte presentando una demanda civil para que pueda obtener un título claro.