Si una transferencia de bienes inmuebles está calificada por una "condición posterior", como que el nuevo propietario no puede hacer algo, el propietario anterior retendría el derecho de iniciar acciones legales para volver a tomar la propiedad si el nuevo propietario efectivamente hace lo prohibido.
Un ejemplo podría ser una prohibición de usar la propiedad para cazar en una transferencia de rancho. Si el nuevo propietario permite cazar en la propiedad en el futuro, el propietario anterior podría iniciar acciones legales para volver a tomarla.
Una propiedad de honorarios reembolsable también puede ser calificada por una "limitación especial". Aquí tenemos una situación en la que los derechos del nuevo propietario se cancelan automáticamente y la propiedad vuelve al propietario anterior si se infringe una determinada limitación. Tenga en cuenta que no se requiere ninguna acción legal para volver a tomar la propiedad en este caso. Al usar las frases "siempre y cuando" o "mientras o durante" se crea este patrimonio. Usando nuestro ejemplo de rancho, si la propiedad se transfiere al nuevo propietario "siempre que se use únicamente para la cría de ganado", usarla para cualquier otro propósito activaría el derecho de reingreso del propietario anterior y la propiedad se revertiría.
Este tipo de limitación a la propiedad no es común, especialmente en transacciones normales que venden viviendas e incluso propiedades comerciales.
Sin embargo, cuando se trata de grandes propiedades mantenidas durante generaciones por una familia, una tarifa reembolsable puede convertirse en una parte de la transacción y una limitación de los derechos de propiedad.
Un paquete al norte de Taos, Nuevo México, que en algún momento fue un gran rancho. Cuando los herederos de la familia decidieron dividirlo y venderlo en parcelas de varios acres, honraron los deseos de sus padres al querer conservar los árboles en la propiedad.
Verá, esta área se considera un clima de "alto desierto", y los árboles no son tan comunes en las áreas más planas, no en las laderas de las montañas.
Esta área pasó a tener una cubierta decente de pequeños enebros, cedros y robles, junto con la artemisa y Chamisa. Se colocó una limitación sobre la propiedad como una tarifa revocable. Declaró que no más del 10% de la cantidad de árboles en un paquete podría ser talado para la construcción de edificios o cualquier otro uso.
¿Podría esto hacerse cumplir? Legalmente, la respuesta sería sí, pero en la práctica sería difícil a menos que los vendedores hicieran mucha documentación antes de la venta. Tomar fotos extensas y contar el número de árboles probablemente sería necesario para probar que la limitación ha sido violada. Y, creo, no una opinión legal, que un documento notariado firmado por el comprador (s) aceptando el recuento de árboles debe ser parte de la transacción. Los herederos hicieron lo que pudieron razonablemente y a bajo costo para honrar los deseos de los padres de sus padres, pero probablemente no hicieron todo lo posible para documentar la cantidad de árboles antes de la venta.
También dudo que los herederos tuvieran la intención de hacer un seguimiento en el futuro para ver si hubo violaciones. El mínimo esfuerzo y costo se gastó para cumplir los deseos de sus padres, pero los nuevos compradores probablemente no tenían nada que temer si reducían más del 10% de los árboles.
Cada vez que vea una situación de estado de tasas revocables, generalmente hay un poco de historia interesante detrás de esto. La propiedad tiene un conjunto de derechos, pero puede haber limitaciones que reducen el paquete.
También conocido como tarifa simple descausible, tarifa simple determinable