El arrendamiento neto triple en bienes raíces comerciales

El inquilino paga gastos además del alquiler

El arrendamiento neto triple se usa ampliamente en bienes raíces comerciales. Es popular para propiedades industriales y minoristas de múltiples inquilinos. Con los inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el arrendamiento neto triple es lo mejor para el propietario. En el arrendamiento neto triple, muchos de los gastos de operación de la propiedad se transfieren al inquilino.

El propietario tiene la ventaja de no tener que pagar la factura de los inquilinos que desperdician los servicios públicos o que son rudos en sus espacios, lo que requiere más mantenimiento y reparaciones.

Los inquilinos deben ser más cuidadosos y vigilar sus gastos. En las estructuras más antiguas y menos eficientes, los inquilinos están pagando gastos constantes que son más altos porque el edificio no se ha renovado y necesita algo de trabajo.

Los inquilinos son resistentes a arrendamientos netos triples, ya que no tienen control sobre los aumentos en los gastos y presupuestar sus costos es más difícil. Esto es especialmente cierto cuando se trata de reparaciones y mantenimiento. En un arrendamiento neto triple, los inquilinos serían responsables de compartir el costo del reemplazo del techo. Esto puede ser un gasto grande y muchas veces inesperado.

Por supuesto, el alquiler fijo es menor con el triple arrendamiento neto. Si el edificio es uno más nuevo, los inquilinos pueden encontrar que la triple red es preferible a otras opciones. Si se establece un nuevo negocio , el inquilino triple neto en un nuevo edificio puede disfrutar de una renta y gastos más bajos en sus primeros años. Una vez establecidos, pueden haber crecido hasta el punto de que es necesario un espacio mayor.

La mudanza puede ser a un tipo diferente de arrendamiento u otra instalación más nueva.

Los bienes raíces comerciales como un nicho de práctica de bienes raíces es más complejo, pero hecho bien puede ser un nicho de ingresos mucho más altos. Primero, hay tantos usos diferentes para la propiedad comercial. Para tener éxito, el agente comercial debe aprender mucho sobre los diversos tipos de negocios y lo que buscan en una casa de alquiler para su negocio.

Desde minoristas, pasando por oficinas hasta espacios industriales, cada tipo de negocio tiene requisitos únicos y criterios de evaluación de propiedades.

Ya sea que represente al propietario del edificio o al posible inquilino, el agente debe comprender un poco sobre el negocio, qué es lo que busca, y si la propiedad cumple con sus necesidades y de qué manera. En el comercio minorista, es la ubicación y el tráfico relacionado de los clientes. ¿El inquilino necesita mucho espacio de ventana para mostrar o no? ¿Hay un montón de tráfico que ya camina en el área, como en un centro comercial, o el edificio es más un destino para conducir?

Para otros tipos de empresas especializadas, como estaciones de servicio y compañías de cambio de aceite, existen otras consideraciones, especialmente la eliminación o el almacenamiento de petróleo y posiblemente otros materiales peligrosos. Los talleres de reparación de automóviles también pertenecen a este grupo. Saber lo que su negocio necesita para ser eficiente y cumplir con las leyes es valioso.

Los edificios de oficinas son un poco más simples, pero todavía existen algunas diferencias importantes en los tipos de negocios y lo que necesitan en sus unidades. Los abogados, contadores y consultores necesitan bastante espacio de oficina normal con las necesidades normales de servicios públicos y tal vez la sala de conferencias compartida u otros servicios. Necesitan estacionamiento para sus clientes, pero la mayoría de las oficinas también lo hacen.

Las oficinas médicas y dentales tienen necesidades mucho más especializadas debido al equipo que utilizan. Desde rayos X hasta aparatos quiroprácticos, estas oficinas usan más electricidad y pueden necesitar diferentes tomas y voltajes. También quieren pequeñas salas privadas de tratamiento individual, por lo que sus espacios se subdividen más que otros tipos de empresas.

Los profesionales de bienes raíces que estén considerando mudarse al nicho comercial deben hacerlo con cuidado, ya que es posible que no obtenga esa primera comisión por hasta un año o más. No es como residencial Hay menos transacciones, pero son más grandes. Es posible que desee ver si puede ser aprendiz a tiempo parcial con un agente comercial exitoso dispuesto a compartir una comisión por su ayuda. No será una gran parte, pero podría ser suficiente para seguir adelante a medida que comienza a construir su propio negocio y base de clientes potenciales.

No dejes que esto te asuste, ya que las comisiones comerciales son realmente buenas una vez que las tienes en marcha, y el arrendamiento neto triple en bienes raíces comerciales puede ser un gran nicho.