Tipos de propiedades de alquiler en bienes inmuebles

Las propiedades arrendadas otorgan a los inquilinos derechos exclusivos por ciertos períodos de tiempo

Una propiedad de arrendamiento concede a un inquilino derechos exclusivos para usar la propiedad de un propietario durante un cierto período de tiempo. A veces, aunque no siempre, las propiedades arrendadas se hacen cumplir mediante acuerdos de arrendamiento, o contratos, que incluyen términos y condiciones específicos para el uso del inquilino de una propiedad y las obligaciones del propietario. Los propietarios y los inquilinos generalmente negocian qué tipo de propiedad de arrendamiento regirá la ocupación del inquilino, pero a veces las circunstancias fuera del control de una o ambas partes hacen que los tribunales intervengan y determinen qué tipo de propiedad de arrendamiento se aplica.

El Estatuto de Fraudes en la mayoría de los estados requiere que los arrendamientos de más de un año de duración sean por escrito para que sean ejecutables. Todos los contratos de arrendamiento deben detallar los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino. Cosas como la cantidad del alquiler, el mantenimiento, las reparaciones y los servicios públicos están acordados en los documentos de arrendamiento.

Finca por años

En el sector inmobiliario, una propiedad durante años suele durar varios años. La característica definitoria de este tipo de patrimonio de arrendamiento es que tiene una fecha de inicio y una fecha de finalización especificadas. Cuando vence el contrato, se espera que el inquilino desocupe la propiedad sin previo aviso. El alquiler se puede pagar con la frecuencia especificada en el contrato de alquiler. El inquilino tiene el derecho de romper dicho arrendamiento si hay un incumplimiento de contrato o si se le permite romper el contrato bajo ciertas condiciones.

Patrimonio de un período a otro

También conocido como "inquilinato periódico", un patrimonio de un período a otro no establece una fecha de finalización específica, pero sí especifica los períodos de arrendamiento y el pago del alquiler, como mes a mes.

Tanto el inquilino como el propietario deben notificar el desalojo, ya que no existe una fecha de finalización definida para este tipo de arrendamiento. Los propietarios de departamentos a corto y largo plazo por lo general requieren que los inquilinos firmen contratos de alquiler entre períodos. Tenga en cuenta también que las propiedades durante años revierten a propiedades de arrendamiento de período a período cuando expiran.

Estate at Will

El tipo de contrato de arrendamiento más desestructurado, una sucesión a voluntad no tiene una fecha de finalización especificada, ni un arrendamiento periódico definido como mes a mes. Por ejemplo, los padres pueden permitir que sus hijos adultos vivan en una de sus casas en una propiedad arrendada a voluntad. Como suele ser el caso cuando los miembros de la familia hacen negocios, una propiedad arrendada a voluntad por lo general no tiene documentación y puede finalizar solo mediante una intervención legal, como sería el caso si los padres presentaran un aviso de desalojo a su hijo adulto.

Estate at Sufferance

La propiedad en sufrimiento es una propiedad arrendada que surge cuando un inquilino se queda más de su contrato de arrendamiento, ocupando la propiedad después de la expiración legal o la terminación del contrato de arrendamiento. En este tipo de bienes de arrendamiento, el inquilino puede decidir continuar ocupando la propiedad y pagando el alquiler. Las propiedades en caso de incumplimiento terminan cuando el propietario le dice al inquilino que abandone la propiedad. Por ejemplo, un propietario ausente podría encontrarse lidiando con una propiedad en la que el inquilino eligió quedarse mucho tiempo después de que su contrato de alquiler expiró simplemente porque nadie le pidió que se fuera.

¿Qué es una propiedad de dominio absoluto?