La responsabilidad indirecta es la responsabilidad que una persona tiene por los actos de otra
En la situación no tan común de la sub-agencia, el agente del comprador está trabajando como un agente secundario del corredor de la lista del vendedor.
Como tal, debe deberes fiduciarios al vendedor y no al comprador. En esta situación, el vendedor y su corredor podrían ser considerados responsables de las acciones del agente del comprador.
La responsabilidad indirecta viene con la agencia
No hay muchas transacciones en estos días donde el profesional de bienes raíces en realidad actúa como un agente para su cliente o cliente. Comprender algunos términos y disposiciones asociados puede ayudar a determinar si este es el caso en su situación.
La agencia Express se crea mediante un acuerdo oral o escrito entre el principal y el agente. Indica su intención expresa para este estado representacional. En el sector inmobiliario, la agencia normalmente se crea mediante un acuerdo escrito de venta con un vendedor o un acuerdo de agencia del comprador con un comprador. Algunos estados permiten acuerdos verbales, pero la mayoría no.
Casi todos los estados requieren alguna forma de divulgación al cliente o al posible cliente sobre cómo el agente los representará en su transacción inmobiliaria.
Asegúrese de comprender las reglas de su estado y las diversas formas en que legalmente puede considerarse un representante . Sus deberes y obligaciones con el cliente variarán significativamente según el tipo de representación que haya acordado contractualmente.
Conozca las leyes en su estado que definen cuándo alguien es un "agente" y cuándo no lo es.
Sepa lo que se requiere de usted si es un agente, y trate cuidadosa y diligentemente de actuar en consecuencia. No ofrezca servicios o consejos que no esté calificado para brindar. Los tribunales han dictaminado que el profesional de bienes raíces debería haber sabido dónde enviar al cliente la información necesaria.
Deberes fiduciarios
Un fiduciario generalmente es una persona en la que usted confía para actuar en su propio beneficio, en lugar de hacerlo suyo o de los demás. El fideicomiso generalmente está conectado a activos, dinero o propiedad. En el sector inmobiliario, existe una relación fiduciaria entre un agente, conocido como el fiduciario, y un comprador o vendedor, conocido como el principal. Un agente del comprador trabaja en nombre del comprador y debe mantener los intereses del comprador por encima de los propios intereses del agente. La confianza que se crea requiere el más alto nivel de atención y un trato leal para el comprador.
Los deberes fiduciarios son necesarios solo si el profesional de bienes raíces está actuando en calidad de "agente". Aunque a todos se les puede llamar "agentes" inmobiliarios, el hecho es que muy pocas ofertas en estos días involucran a un agente inmobiliario que realmente actúa como agente. Pero existen ciertos recursos disponibles para el incumplimiento de deberes fiduciarios cuando este es el caso.
Los compradores y vendedores de bienes raíces a menudo se confunden sobre el papel de los agentes inmobiliarios, que representan los agentes, y las relaciones de agencia inmobiliaria. Muchos estados requieren que los agentes den a compradores y vendedores un formulario de divulgación de la agencia para firmar. Esta forma no es un acuerdo. Es literalmente lo que dice que es: una revelación que explica las diversas naturalezas de las posibles relaciones de agencia. Es importante leerlo y revisarlo a fondo para que pueda estar mejor preparado para seleccionar el tipo de relación de agencia que desea.