No entre en pánico, ya que la mayoría del moho es inofensivo, pero actúe de inmediato.
Un poco de historia para los no iniciados. La ciencia sobre las infestaciones de moho y los peligros para la salud asociados es algo vaga, con varios expertos llegando a conclusiones diferentes sobre el riesgo que el moho representa para los inquilinos. Pero lo que sí sabemos es que el moho pone a los propietarios en riesgo de litigios.
El problema alcanzó su punto máximo en Texas en 2001 cuando un jurado otorgó más de $ 32 millones a una familia cuya casa estaba infestada de moho (el premio se redujo más tarde). Esto puso a la comunidad de bienes raíces en un estado de mayor preocupación, por decir lo menos. Las aseguradoras reaccionaron en gran medida al eliminar la cobertura de molde de las pólizas.
Trate las quejas de moho puntualmente
Así que las preocupaciones sobre el molde han creado algo de trabajo para los abogados. También crearon trabajo para las empresas de servicios ambientales, y es a él a quien debe contactar cuando un inquilino lo llama por una cuestión relacionada con un molde. Recibimos una llamada como esta de un inquilino el año pasado. Fuimos a la propiedad al día siguiente y nos sorprendió ver que el techo en el segundo baño, que estaba completamente blanco cuando alquilamos la propiedad un año antes, ahora estaba filmado con un crecimiento verdoso.
Llamamos a una compañía local para que venga y eche un vistazo. Hicieron algunas pruebas y tomaron una lectura dentro y fuera de la casa para determinar si había algún riesgo de salud presente.
Lo hacen comparando la cantidad y calidad de partículas en el aire en ambas ubicaciones. Recibimos un certificado de buena salud (que le mostramos inmediatamente al inquilino) y algunos consejos para solucionar el problema. La remediación, en este caso, nos obligó a reemplazar el techo y quitar parte de la plancha de yeso.
Vale la pena reforzar que no existe un consenso científico sólido que explique los peligros del moho, y los propietarios saben que las leyes en todo el país tienden a estar orientadas a proteger los derechos del inquilino, no los derechos del propietario. En un área donde hay muchos tonos de gris en torno a la interpretación, es importante mostrarle a su inquilino que se está tomando en serio la queja, que está probando la calidad del aire según las pautas ambientales, y que está solucionando el problema de una manera manera oportuna.
Una nota adicional sobre el molde tóxico
El moho tóxico se ha desvanecido en gran medida en el fondo de las noticias. Sin embargo, todavía está por ahí, y en ciertas áreas del país, es algo de lo que hay que preocuparse. Aunque se puede remediar el moho, es probable que el inversor inteligente evite por completo la situación. La clave es hacer las inspecciones adecuadas y si hay algún moho presente, haga que un experto lo revise. Los costos para remediar son bastante malos, pero el seguro y la reventa para propietarios también pueden ser factores importantes de costos de inversión.