Preguntas que debe hacer
¿Está el hogar en un estado al que planea regresar?
Independientemente de la etapa de su carrera (o la de su cónyuge), ¿ha considerado su plan de jubilación? ¿Este estado o región está en su lista restringida?
Si opta por comprar y administrar la propiedad, considere que puede terminar teniendo que retenerla durante muchos años para que la inversión valga la pena como ingreso residual. Si bien, lo más probable es que esté contratando a un administrador de la propiedad, también querrá estar a una distancia de viaje razonable en caso de que algo salga mal.
Por ejemplo, si decide comprar una casa en Washington, pero se jubila en Michigan, la logística puede ser un desafío. Tendrá que incluir los costos de viaje de emergencia en su presupuesto. También existe un mayor riesgo de mala administración, emergencias ambientales (huracanes, inundaciones, etc.) o un comportamiento deficiente de los inquilinos si no puede visitar físicamente sus propias propiedades de forma razonablemente regular.
Al mismo tiempo, si se encuentra en un estado donde las leyes de impuestos a la propiedad son muy razonables, tiene acceso a un administrador de propiedades de calidad y encuentra una casa que es fácil de mantener, puede haber encontrado una oportunidad de inversión sólida.
¿Su presupuesto mensual permite reparaciones, mantenimiento, honorarios de la asociación de propietarios y otros costos diversos asociados con la propiedad de vivienda?
Ya sea que viva en una casa, apartamento, dúplex o condominio, algo finalmente se romperá o necesitará mantenimiento.
Las reparaciones de la vivienda pueden oscilar entre unos cientos y decenas de miles por año.
Uno de los mayores beneficios de vivir en una vivienda base o en una propiedad de alquiler es que alguien pagará la factura de las reparaciones (suponiendo que usted no las haya causado). Cuando eres el propietario (y el propietario), estás en el gancho de todo.
Zillow.com sugiere que haga un presupuesto de al menos el 35% de los ingresos mensuales de alquiler para los costos de operación para administrar la propiedad y una tasa general de al menos el 1% del valor de la propiedad que se destinará a las reparaciones.
Esas estimaciones no incluyen gastos como control de plagas, servicios públicos y tarifas de la Asociación de Propietarios. Antes de tomar la decisión de comprar una propiedad de inversión, asegúrese de tener una visión precisa del costo real.
Si sus pedidos cambian prematuramente, ¿puede administrar dos hipotecas o una hipoteca y un pago de vivienda hasta que pueda vender o alquilar la propiedad?
O, si decide alquilar la propiedad, ¿puede llevar la hipoteca por su cuenta durante al menos seis meses sin esforzarse financieramente?
Si su respuesta a cualquiera de estas preguntas es No, es posible que desee darse un poco más de tiempo para depositar fondos en una cuenta de ahorros para tal fin antes de comenzar a firmar acuerdos de compra.
En la vida militar, las únicas constantes son inconsistencia y cambio. Si el ejército decide que es hora de que usted y su familia se muden después de ocho meses, de repente ese período de tres años que creía tener se va por la ventana. Tampoco tiene garantía de dónde será enviado. Puede que no sea factible hacer viajes de ida y vuelta para que la casa esté lista para el alquiler.
Incluso si permanece en el mismo lugar de trabajo el tiempo suficiente como para sentirse cómodo alquilando la propiedad, recuerde que a veces las casas simplemente no se alquilan, incluso si el mercado dice que deberían hacerlo.
Si está utilizando un préstamo de VA, ¿está familiarizado con los reglamentos relativos a la residencia principal?
Los préstamos hipotecarios a través del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. Le han abierto las puertas a la propiedad de vivienda para muchos miembros del servicio y familias. Sin embargo, si está considerando usar un préstamo VA para comprar una propiedad de inversión, asegúrese de comprender los requisitos de residencia.
Los préstamos VA solo están disponibles para la compra de la residencia principal de su familia. Además, si se muda de esa residencia sin venderla, no podrá usar otro préstamo de VA hasta que se pague el primero por completo.
Por esa razón, es posible que desee considerar el financiamiento tradicional en lugar de tomar la ruta de préstamo VA. Si tiene un puntaje de crédito bueno y un pago inicial para el hogar, el financiamiento tradicional puede ser una mejor opción.
Asegúrese de investigar todas sus opciones de financiación antes de comprar una casa.
¿Está familiarizado con las leyes de propietarios e inquilinos de su estado?
Si está operando bajo el supuesto de que podrá desalojar a los inquilinos si pagan el alquiler, o si decide que ya no confía en ellos en su hogar, tendrá que volver a pensar.
Cada estado tiene leyes exclusivas de propietarios e inquilinos que están diseñadas para proteger a ambas partes. Algunos estados (o ciudades), sin embargo, definitivamente favorecen un lado sobre el otro. De cualquier manera, puede que se sorprenda y la cantidad de aros legales que tendrá que pasar para eliminar a un mal inquilino.
Hablando de malos inquilinos, si las cosas se ponen realmente feas, es posible que tengas que contratar a un abogado, que no será barato. Es posible que desee agregar eso a su presupuesto también.
¿Puede pagar un servicio de administración de propiedades?
Ya sea que haya decidido retirarse en el área o no, si está en servicio activo, lo más probable es que no pueda permanecer en el mismo estado que su propiedad de inversión hasta que esté cerca de la separación o ya esté allí.
Afortunadamente, hay muchos servicios de administración de propiedad acreditados que pueden ayudarlo a cuidar su propiedad mientras está fuera. Muchos de estos servicios encontrarán y entrevistarán a los inquilinos, realizarán verificaciones de antecedentes, organizarán la documentación del alquiler, verificarán la propiedad y estarán a su disposición para realizar las reparaciones necesarias.
Todas estas actividades consumen mucho tiempo, y contratar al administrador de la propiedad puede reducir el estrés de administrar una propiedad de inversión. Sin embargo, la mayoría de los administradores de la propiedad cobran un porcentaje de la renta mensual y le cobrarán las reparaciones de su casa.
Tómese el tiempo para entrevistar a los administradores de propiedades en el área, comprenda sus tarifas y considere si puede pagarlas mientras administra el resto de su presupuesto. Cuanto antes lo haga, mejor preparado estará para comprender el costo real de poseer una propiedad de inversión.