Los aspectos negativos a tener en cuenta
1. Proceso largo
Las ventas cortas pueden no ser la mejor opción para aquellos que desean o necesitan comprar una propiedad rápidamente. Obtener una venta corta aprobada puede ser un proceso largo. Se pueden completar en tan solo un mes o pueden tardar hasta un año en completarse. Muchos factores pueden influir en esta tabla de tiempo, incluida la experiencia de un prestamista que se ocupa de las ventas en corto, ya sea que el vendedor ya haya sido aprobado para una venta corta y la cantidad de prestamistas involucrados.
2. Sujeto a la aprobación del prestamista hipotecario
En una venta de propiedad típica, el único que tiene que aprobar la venta es la persona que posee la propiedad. En una venta corta, este no es el caso. El propietario actual no es el único que debe aceptar la oferta.
Como el propietario está tratando de que su prestamista hipotecario acepte menos de lo que se le debe por la propiedad, el prestamista debe aprobar la venta. Los prestamistas no necesariamente están demasiado ansiosos por asumir una pérdida de su préstamo.
Este proceso se complica aún más si hay múltiples gravámenes en la propiedad, lo que significa que tendría que obtener múltiples prestamistas para aceptar la venta en descubierto.
3. El prestamista podría contrarrestar, rechazar o no responder
Incluso si un vendedor ya ha sido aprobado por su prestamista para una venta corta, no hay garantía de que el prestamista acepte su oferta.
Ellos pueden creer que su oferta es muy baja. Si este es el caso, el prestamista puede contrarrestar su oferta, rechazar su oferta o incluso no responder. Este es un riesgo significativo y real teniendo en cuenta que ya podría haber estado esperando meses incluso para llegar a este punto.
Incluso si el prestamista contraataca, no hay garantía de que el precio sea un precio que estaría dispuesto a pagar en función de su valor percibido de la propiedad. Además, si hay múltiples gravámenes en la propiedad, deberá obtener la aceptación de todos los titulares de gravámenes. El primer tenedor del gravamen puede aceptar la oferta, pero el segundo o tercer tenedor de gravamen puede rechazarla, por lo que habrá más obstáculos para obtener la venta corta aprobada.
4. Costo de oportunidad
Las ventas en corto presentan otro riesgo porque el largo proceso de venta en corto podría ocasionar que pierda otras compras potenciales. Con todo su tiempo y recursos atascados en las negociaciones de venta corta durante meses, podría perderse una oportunidad de inversión aún mejor.
5. Propiedad 'tal cual'
Los vendedores que intentan negociar una venta corta generalmente experimentan algún tipo de dificultad financiera. Por lo tanto, es posible que no tengan el dinero para realizar el mantenimiento de su propiedad. Esta incapacidad para mantenerse al día con el mantenimiento puede ser obvia, o puede ser más profunda en problemas estructurales, eléctricos o de plomería.
Cuando compras una venta corta, usualmente compras la propiedad 'tal como está'. El banco ya está perdiendo dinero en la propiedad, por lo que generalmente no harán concesiones por estos problemas de mantenimiento. Por lo tanto, es extremadamente importante obtener una inspección de la casa para que pueda descubrir los principales problemas que pueda tener la propiedad.
6. ¿El vendedor está aprobado?
El hecho de que alguien anuncie una propiedad como una venta corta no significa que haya sido aprobada por una. Pueden pensar que califican para una venta corta, pero a menos que en realidad sean aprobados por el banco o el prestamista hipotecario, esta clasificación no significa nada.
Antes de involucrarse en una venta corta, siempre debe verificar que el vendedor haya sido aprobado por el prestamista. Si no lo han hecho, podría estar perdiendo el tiempo o involucrarse en un proceso que se prolongará durante meses o incluso un año.
7. Los prestamistas prefieren todo el efectivo o grandes anticipos
Otro riesgo de una venta corta es perder en la propiedad a todo comprador en efectivo o un comprador que puede presentar un pago inicial grande. Al aceptar una venta corta, los bancos y otros prestamistas prefieren tratar con este tipo de compradores. Los ven como menos riesgosos que un comprador que necesita obtener una gran hipoteca para comprar la propiedad.