¿Es usted dueño de una casa?
En todos los mercados, ya sean productos o financieros, la oferta y la demanda siempre determinarán el movimiento de los precios. Ahora que lo he dicho, lo modificaré con la afirmación de que el gobierno u otros esfuerzos de estímulo del mercado exterior siempre influirán artificialmente en los mercados. Y, no creo que sea mejor que la oferta y la demanda antiguas.
Mirando hacia atrás en el colapso inmobiliario y de hipotecas que comenzó en 2006 y diezmó los mercados y creó una recesión, la oferta y la demanda ocuparon el segundo lugar detrás del estímulo artificial.
Se echó la culpa por el colapso, y gran parte de ello se resolvió con el estímulo del gobierno y el financiamiento fácilmente obtenible sin garantías adecuadas.
Entonces, para decirlo de otra manera, era demasiado fácil de comprar y financiar, por lo que todos querían estar "en el juego". Los movimientos bruscos eran un gran negocio, y los precios subían tan rápido que se podía ganar dinero sin ninguna experiencia real en inversiones. Entonces, la gente inundó el mercado tratando de obtener ganancias a corto plazo, y eventualmente todo llegó a su fin.
La buena noticia para los inversores inmobiliarios en este momento es que existe una gran demanda de propiedades de alquiler, y el suministro no se mantiene. Pero, en un mercado libre, las cosas tienden a ajustarse para equilibrar la oferta y la demanda. En este momento, los constructores están luchando por construir estructuras multifamiliares, principalmente de apartamentos. A continuación se detalla cómo un inversionista en propiedades de alquiler puede observar esta situación:
Los apartamentos se construirán y los alquileres podrían caer
Sí, si los constructores están colocando apartamentos tan rápido como pueden, van a ayudar a aumentar el suministro.
Incluso con la demanda continua, un mayor suministro puede detener el aumento de los alquileres. De hecho, la historia nos dice que hay muchas posibilidades de que haya una reacción excesiva tardía, con los constructores montando demasiados apartamentos y saturando el mercado.
Es lógico cuando lo piensas. Un proyecto de apartamento no pasa de una idea a completarse en unas pocas semanas.
Se necesita más de un año o más para que esto suceda. Por lo tanto, es lógico que cuando el mercado se acerca a la saturación, los constructores ya tendrán muchos proyectos en construcción, y esos no solo se detendrán.
Si usted es un inversionista de una casa de alquiler de una sola familia, ¿debería ponerse nervioso al poner más propiedades en el servicio de alquiler? Realmente no. Primero, los apartamentos no son viviendas unifamiliares. El inquilino que quiere un hogar seguirá buscando uno, incluso si hay más apartamentos en el mercado. En segundo lugar, con los alquileres retenidos, cuando una casa unifamiliar alquila por no mucho más que un apartamento, en muchos casos recibe el visto bueno.
Valores de hogar unifamiliar
Cuantos más constructores se concentren en la construcción multifamiliar , más tiempo habrá un bajo inventario de viviendas unifamiliares en el mercado. Hay otros factores de mercado que mantienen el suministro bajo para viviendas unifamiliares. La generación Boomer no se está vendiendo y moviendo como en el pasado cuando se acercaron o entraron a la jubilación. Para algunos, es porque no pueden reducir el tamaño con la familia extendida y los niños que continúan viviendo en casa. La generación del milenio está optando por quedarse con los padres en un número mucho mayor que en el pasado.
Muchos otros propietarios que probablemente habrían sido vendedores antes de 2006 están aguantando en este momento y observando la apreciación de los precios.
Muchos han compensado sus caídas de valor en el crash y algunos incluso están por delante con más equidad que antes del colapso. Todavía hay muchos propietarios bajo el agua, por lo que estas presiones ayudan a mantener los inventarios bajos.
Si ya posee casas de alquiler, probablemente disfrute de los valores crecientes en la mayoría de las áreas del país. Incluso con una demanda mediocre, los bajos inventarios mantienen la presión alcista sobre los precios de las viviendas. Si tiene retenciones a largo plazo, tal vez es hora de considerar el uso de un Intercambio 1031 y rodar a otras propiedades si su rendimiento ha disminuido .
Qué sucede si las personas comienzan a vender
Si de repente los holdouts comienzan a listar sus casas para la venta, entonces, por supuesto, habrá un deslizamiento de precios. Eso es a menos que la demanda salte también. Los inversores no deben temer la situación actual o un cambio, ya que existe una estrategia para cada mercado .