Los bienes inmuebles pueden proporcionar rendimientos mucho mejores en comparación con otras inversiones
Mejores rendimientos fueron más arriesgados, mientras que los bonos más seguros arrojaron rendimientos más bajos.
El surgimiento de las propiedades inmobiliarias
Durante el mismo período de tiempo y hasta bien entrado el siglo XXI, los inversores en bienes raíces han obtenido retornos atractivos debido a los múltiples flujos de ingresos provenientes de las inversiones inmobiliarias. A continuación, le presentamos algunas de las razones por las que los bienes inmuebles pueden ser beneficiosos para su cartera de inversiones:
- Rendimiento de alquiler : este es el rendimiento porcentual de los ingresos directos de alquiler y puede calcularse como bruto o neto. Los inversores experimentados prefieren calcular el rendimiento neto de alquiler que tiene en cuenta los gastos, impuestos y otros costos, y se divide por el valor / costo de la propiedad. Podría ser un flujo de caja negativo, ya que no tiene en cuenta los pagos de la hipoteca. Por esta razón, muchos inversores prefieren ver los rendimientos de alquiler de efectivo en efectivo . Aunque el inversor puede comprar y gestionar un rendimiento de este único componente que supera los rendimientos medios de acciones o dividendos de bonos, es solo una de las formas en que los inmuebles recuperan la inversión.
- Apreciación : las propiedades de alquiler normalmente se aprecian en valor con la inflación. El aumento del valor puede significar la venta y la reinversión en propiedades de mayor valor, o proporcionar una línea de crédito con garantía hipotecaria para otras inversiones. Este es el segundo, y un componente de valor históricamente probado del rendimiento de la inversión en bienes raíces.
- Inversión a prueba de inflación : los alquileres generalmente aumentan con la inflación, mientras que los pagos de la hipoteca sobre la propiedad se mantienen estables. Esto aumenta el flujo de caja, sin el mayor gasto de mantener la propiedad. Cuando la inflación aumenta, también puede significar más arrendatarios, ya que las hipotecas se vuelven más caras para los consumidores promedio. Más inquilinos aumentan la demanda, por lo que los alquileres pueden aumentar.
- Apalancamiento : el uso del apalancamiento, mientras se tiene cuidado de comprar propiedades con buenos rendimientos de alquiler, proporciona mayores rendimientos. Utilizar $ 100,000 en activos apalancados para comprar tres propiedades con pagos iniciales, en lugar de uno por $ 100,000 en efectivo, puede aumentar en gran medida las devoluciones . Por supuesto, todo apalancamiento implica riesgo, por lo que el inversionista exitoso debe comprender cómo el apalancamiento afecta sus inversiones inmobiliarias.
- Pagar préstamos : la amortización o el pago de préstamos libera más recursos de inversión para aumentar el apalancamiento. Algunos inversores utilizan el aumento de capital en una propiedad para liberar fondos para invertir en otros.
- Mejoramiento de la propiedad para la equidad : muchos inversores compran intencionalmente propiedades a un precio razonable, porque carecen de ciertas características o podrían usar mejoras. Han calculado que el valor de las mejoras excederá el costo, lo que resulta en un aumento inmediato en el capital.
Si bien las acciones y los bonos son sensibles a la inflación, y generalmente solo involucran el potencial de apreciación de los valores y los rendimientos de dividendos / intereses bajos o inexistentes, el sector inmobiliario proporciona rendimientos de inversión multifacéticos.