Límite de depósito de seguridad en Massachusetts
Sí. En Massachusetts, un propietario no puede cobrarle a un inquilino más de un mes de alquiler como depósito de seguridad . Además de requerir el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad antes de la mudanza, un propietario de Massachusetts también puede solicitar el alquiler y el pago del mes pasado para la compra e instalación de un candado y una llave. El alquiler del mes pasado también debe ser recolectado y almacenado de acuerdo con el Capítulo 186 de la Ley General de Massachusetts, Sección 15b.
Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Massachusetts
En Massachusetts, el depósito de seguridad de un inquilino debe colocarse en una cuenta que devenga intereses en Massachusetts. El depósito de seguridad no puede mezclarse con ningún otro fondo. El propietario está obligado a pagar al inquilino el interés anual sobre el depósito de seguridad, utilizando el cinco por ciento de interés o la tasa de interés de la cuenta bancaria.
El inquilino puede elegir deducir este interés del pago del alquiler del próximo mes.
Si un arrendamiento finaliza antes de un año completo, el propietario debe proporcionarle al inquilino el interés total acumulado en su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento. Cada año, el propietario también debe proporcionar al inquilino una declaración por escrito que indique:
- El nombre y la dirección del banco,
- Tasa de interés,
- Cantidad de depósito de seguridad,
- Monto de interés a pagar y
- El número de cuenta donde se guarda el depósito de seguridad.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Massachusetts?
Sí. Un propietario debe proporcionarle al inquilino tres avisos por separado.
Aviso inmediato
Cuando un propietario o el agente de un propietario recibe un depósito de seguridad de un inquilino, debe proporcionar inmediatamente al inquilino un recibo escrito que indique lo siguiente:
- El monto del depósito de seguridad.
- El nombre de la persona que recibe el depósito de seguridad. Si el agente del propietario es el que recibe el depósito de seguridad, también debe incluir el nombre del propietario.
- La fecha en que se recibió el depósito de seguridad.
- Una descripción de la propiedad que se alquila.
- El propietario o el agente del propietario también debe firmar el recibo.
Aviso de estado de la condición dentro de 10 días
Al recibir el depósito de garantía, el propietario tiene 10 días para proporcionar al inquilino un aviso por separado que indique la condición de la propiedad a la que se mudará el inquilino. El aviso debe incluir: Después de recibir este aviso por escrito, el inquilino tiene 15 días para proporcionar al propietario un aviso por escrito separado con su lista de los daños en la propiedad.
El propietario puede firmar y aceptar estos daños o adjuntar un documento que indique claramente su desacuerdo con los daños enumerados.
- Cualquier daño que exista en la unidad antes de la mudanza del inquilino, incluidas las violaciones de salud o del código de construcción.
- La siguiente declaración se escribió en "tipo de letra en negrita de doce puntos" en la parte superior de la primera página del aviso:
"Esta es una declaración de la condición de las instalaciones que ha alquilado o alquilado. Debes leerlo cuidadosamente para ver si es correcto. Si es correcto, debe firmarlo. Esto demostrará que acepta que la lista es correcta y completa ... * (Para obtener el texto completo de la declaración que debe incluir, consulte 2c de la Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15b
- La firma del propietario o el agente del propietario.
Aviso donde se mantiene el depósito de seguridad
Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de garantía, el propietario debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco, la tasa de interés, el monto depositado y el número de cuenta en el que se encuentra su depósito de seguridad.
De lo contrario, se le otorga al inquilino el reembolso completo de su depósito de seguridad de inmediato.
El tipo de depósito de seguridad registra el propietario debe mantener
En Massachusetts, el propietario debe mantener registros de cualquier unidad en la que se haya cobrado un depósito de seguridad. El registro debe incluir:
- Una descripción detallada de cualquier daño hecho a la unidad.
- La fecha en que se terminó el arrendamiento del inquilino
- Si los daños han sido reparados. Si se repara, la fecha de las reparaciones, el costo de la reparación y las copias de los recibos asociados con la reparación también deben conservarse.
- Copias de cualquier otra notificación entregada al inquilino, incluido el recibo del depósito de garantía y estado de la condición.
El propietario debe proporcionarle acceso al inquilino a este registro de depósito de seguridad bajo petición durante el horario comercial normal. De lo contrario, el inquilino podrá devolver la cantidad total del depósito de garantía más los intereses adeudados. Se requiere que el propietario conserve esta lista durante dos años después de que se termine el alquiler.
Algunas razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Massachusetts
Se les puede permitir a los propietarios en Massachusetts conservar todo o parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado.
- Facturas de agua impagas.
- Cualquier impuesto inmobiliario no pagado que el inquilino estaba obligado a pagar.
- Daño que excede el desgaste normal.
Cuando debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Massachusetts
El depósito de garantía, menos las deducciones, debe devolverse al inquilino 30 días después del final del arrendamiento. Si se han realizado deducciones, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de deducciones, incluida la naturaleza del daño, el costo de reparar el daño y los recibos asociados.
Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad
En caso de que la propiedad se venda o la propiedad se transfiera de alguna otra manera, el propietario es responsable de transferir el depósito de seguridad más cualquier interés al nuevo propietario. El nuevo propietario es responsable de notificar al inquilino, dentro de los 45 días de la transferencia, que ahora es responsable del depósito de seguridad, incluidos su nombre, dirección comercial y número de teléfono.
Ley de depósito de seguridad de Massachusetts
Si está interesado en ver el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en Massachusetts, consulte el Capítulo 186 de la Ley General de Massachusetts, Sección 15b. Consulte el # 6 de la Sección 15b para conocer las consecuencias si no cumple con alguna parte de esta ley de depósito de seguridad .