Conozca los límites y regulaciones de depósitos de seguridad en Michigan
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Michigan?
Sí. En el estado de Michigan, un propietario puede cobrar a un inquilino un máximo de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Michigan?
En el estado de Michigan, un propietario tiene dos opciones para almacenar el depósito de seguridad del inquilino.
- Cuenta de depósito en garantía : el propietario puede colocar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta en un banco regulado o institución financiera.
- Surety Bond : un propietario puede depositar un bono en efectivo o una fianza por el monto del depósito de seguridad. Esta fianza debe ser emitida por una compañía de fianzas que tenga licencia para operar en el estado de Michigan. Esta fianza debe depositarse en la Secretaría de Estado y debe ser aprobada por el fiscal general. Si el propietario publica este tipo de fianza, el propietario puede usar el dinero del depósito de seguridad del inquilino como propio.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Michigan?
Sí. Un propietario debe proporcionarle al inquilino una notificación por escrito y una lista de verificación de inventario.
Noticia escrita:
Este aviso por escrito se debe entregar dentro de los 14 días posteriores a la mudanza del inquilino y debe incluir:
- El nombre del propietario.
- La dirección del propietario.
- El nombre del banco, institución financiera o fianza donde se está reteniendo el depósito de seguridad.
- La dirección del banco, la institución financiera o el fiduciario donde se encuentra el depósito de seguridad.
- La siguiente declaración, que detalla la obligación del inquilino de proporcionar al propietario la dirección de reenvío del inquilino dentro de los cuatro días posteriores a la mudanza del inquilino . Esta declaración debe escribirse en letra negrita de 12 puntos, que debe ser 4 puntos más grande que el resto del aviso.
" Debe notificar a su arrendador por escrito dentro de los 4 días posteriores a la mudanza de una dirección de reenvío donde se le pueda contactar y dónde recibirá el correo; de lo contrario, el propietario se verá aliviado de enviarle una lista detallada de los daños y las sanciones adherentes a esa falla ".
Si el propietario no proporciona al inquilino esta notificación por escrito, el inquilino no está legalmente obligado a proporcionarle al propietario su dirección de reenvío.
Lista de verificación de inventario:
Cuando un inquilino se muda a una unidad, el propietario debe proporcionarles dos copias de una lista de verificación de inventario. Esta lista de verificación debe enumerar todos los elementos de la unidad, incluidos electrodomésticos, ventanas, moquetas, etc. El inquilino debe revisar la lista de verificación, tomar nota de la condición de la propiedad y devolver una copia de la lista al propietario dentro de los siete días de la mudanza. .
La lista de verificación debe contener la siguiente declaración escrita en negrita de 12 puntos en la parte superior de la primera página:
" Debe completar esta lista de verificación, anotar la condición de la propiedad de alquiler y devolverla al propietario dentro de los 7 días posteriores a la posesión de la unidad de alquiler. También tiene derecho a solicitar y recibir una copia de la última lista de verificación del inventario de finalización que muestra qué reclamaciones debían abonarse a los últimos inquilinos anteriores. "
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Michigan?
En el estado de Michigan, es posible que pueda conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler sin pagar
- Facturas de servicios no pagadas
- Daño que excede el desgaste normal
- Incumplimiento de contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección exhaustiva en Michigan?
Sí. Al momento de la mudanza del inquilino, el propietario debe completar una lista de verificación del inventario de terminación y tomar nota de cualquier daño a la unidad.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Michigan?
En el estado de Michigan, un propietario tiene 30 días a partir de la fecha de mudanza del inquilino para devolver el depósito de seguridad del inquilino * a la dirección de envío provista **. Si el propietario ha realizado alguna deducción del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada de tales deducciones junto con la cantidad retenida o el costo aproximado de reparación. El propietario debe incluir un cheque o giro postal por la diferencia entre el depósito de seguridad original del inquilino y cualquier deducción realizada.
Esta lista detallada debe incluir la siguiente declaración escrita en letra negrita de 12 puntos, y debe ser al menos 4 puntos más grande que el resto del aviso:
" Debe responder a este aviso por correo dentro de los 7 días posteriores a la recepción del mismo, de lo contrario perderá el monto reclamado por daños y perjuicios. "
* (Si el propietario no le proporciona al inquilino este aviso dentro de los 30 días, el propietario pierde su derecho a quedarse con el depósito de seguridad del inquilino).
** (Si el inquilino no ha proporcionado al propietario una dirección de reenvío dentro de los cuatro días posteriores a su mudanza (consulte la excepción bajo "aviso escrito" más arriba), el propietario está exento de tener que proporcionar un aviso de daños, pero no de tener devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino).
Respuesta del inquilino:
El inquilino tiene siete días para responder a este aviso indicando su acuerdo o explicando su desacuerdo con los cargos.
Si el inquilino disputa la cantidad de depósito retenido por daños y el propietario y el inquilino no pueden llegar a un acuerdo, el propietario debe iniciar una demanda ante el tribunal dentro de los 45 días de la mudanza del inquilino para retener la porción del depósito de seguridad que han conservado . Si el propietario no presenta una demanda cuando hay una disputa, el propietario le debe al inquilino el doble del depósito de seguridad.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Tras la venta u otra transferencia de propiedad, el propietario debe transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario y notificar a todos los inquilinos por escrito de la transferencia junto con el nombre y la dirección del nuevo propietario.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Michigan?
Para ver el texto real de la ley de depósito de seguridad de Michigan, consulte las leyes compiladas de Michigan §§554.601-616.