Lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber
7 conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Maryland:
- Máximo de depósito de seguridad - Alquiler de dos meses
- Almacenamiento de depósito: en una cuenta separada. Ver Excepciones.
- Aviso escrito - Sí. Si no se proporciona, el inquilino tiene derecho a $ 25.
- Mantener el depósito: alquiler sin pagar , daños, violaciones del contrato de arrendamiento.
- Inspección paso a paso : obligatoria. Inquilino permitido estar presente
- Devolución del depósito: dentro de los 45 días posteriores a la mudanza del inquilino.
- Venta de propiedad: debe transferir el depósito al nuevo propietario.
¿Existe un límite de depósito de seguridad en Maryland?
En el estado de Maryland, la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad es de dos meses de renta. Si un propietario recibe más de dos meses de renta como depósito de seguridad, el inquilino puede tener derecho a cobrar hasta tres veces la cantidad excedente del depósito de seguridad cobrado, más los honorarios razonables del abogado.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Maryland?
En la mayoría de los casos, un propietario de Maryland debe depositar el depósito en una cuenta separada específicamente para depósitos de seguridad. Esto debe hacerse dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito.
Todos los depósitos de seguridad que tengan un valor de $ 50 o más deben colocarse en una cuenta que tenga un interés del tres por ciento anual y se acumularán cada seis meses a partir de la fecha en que se recibió el depósito de garantía.
En lugar de depositar el depósito en una cuenta, el propietario puede mantener el depósito de seguridad en un certificado de depósito asegurado en una institución financiera.
Un inquilino también tiene la opción de comprar una fianza para usarla como depósito de seguridad. El propietario no tiene que aceptar esta forma de depósito.
Las mismas reglas que se aplican a todos los depósitos de seguridad se aplicarán a una fianza.
- El propietario debe enviar al inquilino, por correo de primera clase, una lista detallada de los daños y las deducciones que tiene intención de hacer con el depósito de garantía al menos 10 días antes de intentar deducciones de la fianza. El inquilino tiene el derecho de disputar cualquier deducción dentro de los 10 días de recibida la carta.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Maryland?
Sí. En el estado de Maryland, los propietarios deben proporcionar al inquilino un recibo después de cobrar el depósito de seguridad del inquilino. Este recibo puede ser una parte incluida del contrato de arrendamiento o alquiler, pero debe incluir la siguiente información:
- Dentro de los 15 días de la mudanza, el inquilino puede solicitar, por correo certificado, que el propietario inspeccione su unidad y haga una lista escrita de cualquier daño existente.
- El inquilino tiene derecho a estar presente cuando el propietario vuelva a inspeccionar la unidad por daños al final de un alquiler. Para estar presente, el inquilino debe comunicarse con el propietario por escrito, por correo certificado, al menos 15 días antes de su fecha de mudanza. Este aviso debe incluir:
- Una declaración de la intención del inquilino de moverse.
- La fecha de mudanza prevista.
- La nueva dirección del inquilino.
- El propietario debe conservar una copia de este recibo de depósito de seguridad durante dos años después de que se termina el alquiler, se desaloja al inquilino o el inquilino abandona la propiedad.
- Si el propietario no proporciona al inquilino un recibo de depósito de seguridad, el inquilino tiene derecho a $ 25.
Hay muchas otras cláusulas que deben incluirse en el recibo de depósito de seguridad. Para obtener una lista completa de los artículos que se deben incluir, consulte el Código de propiedad real de Maryland § 8-203.1.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Maryland?
En el estado de Maryland, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de recorrido en Maryland?
Sí . Los propietarios en el estado de Maryland deben realizar una inspección directa.
Esta inspección debe realizarse dentro de los cinco días anteriores o posteriores a la salida del inquilino. El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre el derecho del inquilino a estar presente en esta inspección sin cita previa y debe incluir la fecha en que se llevará a cabo la inspección.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Maryland?
En el estado de Maryland, el propietario tiene 45 días desde la fecha en que el inquilino se muda para devolver la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino más cualquier interés. Esto se debe enviar por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Junto con la parte del depósito de seguridad que se adeuda al inquilino, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito de seguridad.
Si un propietario retiene erróneamente la totalidad o una parte del depósito, el inquilino podría recibir hasta tres veces más del monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de los abogados.
- Inquilino Desalojo o Abandono:
Los inquilinos que han sido desalojados o que han abandonado la propiedad antes de que finalice su contrato de arrendamiento son responsables de notificar por escrito, por correo de primera clase, al propietario dentro de los 45 días posteriores a su mudanza. Este aviso debe incluir su nueva dirección. El arrendador tiene 45 días a partir de la recepción de este aviso para enviar por correo al inquilino una lista detallada por escrito de todos los daños más cualquier cantidad del depósito de seguridad que aún deba al inquilino.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si un propietario en el estado de Maryland vende la propiedad de inversión o si la propiedad cambia de propietario, el propietario debe:
- Transfiera todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario.
- Proporcione al nuevo propietario una lista escrita que incluya:
- El nombre de cada inquilino
- Última dirección conocida del inquilino
- Fecha en que se recibió el depósito de seguridad
- El monto del depósito de seguridad
- La tasa de interés
- Si el propietario no transfiere la totalidad o una parte del depósito de garantía de los inquilinos al nuevo propietario, el propietario sigue siendo responsable de cualquier porción que no se haya transferido.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Maryland?
Si está interesado en ver el texto original de la ley de depósito de seguridad en el estado de Maryland, consulte el Código de la Propiedad Inmueble de Maryland anotado § 8-203 y § 8-203.1.