Ejemplos de términos para una cláusula de contingencia hipotecaria

5 formas en que una contingencia hipotecaria protege a los compradores en un contrato de compra

Comprar una propiedad generalmente implica la firma de un contrato de compra. Dado que los compradores a menudo tienen que calificar para una hipoteca para comprar una propiedad, este contrato generalmente contiene una cláusula de contingencia hipotecaria. Esta cláusula generalmente detallará los términos del compromiso de la hipoteca y explicará lo que sucederá si el comprador no puede obtener una hipoteca. Conozca cuál es la cláusula de contingencia hipotecaria y las cinco formas en que protege a los compradores.

¿Qué es una cláusula de contingencia hipotecaria?

¿Cuándo se necesita esta cláusula?

Una cláusula de contingencia hipotecaria solo es necesaria en un contrato de compra si el comprador está obteniendo financiamiento para comprar la propiedad. Esta cláusula no es necesaria si el comprador está comprando la propiedad en efectivo.

¿Por qué es importante esta cláusula?

Un comprador puede tener una preaprobación de hipoteca cuando hace una oferta en una propiedad, pero en realidad no se puede aprobar hasta que el prestamista verifique una serie de factores sobre el comprador, así como sobre la propiedad que se compra. Dado que el comprador generalmente no tiene un compromiso hipotecario real cuando se firma el contrato de compra, esta cláusula está destinada a proteger tanto al comprador como al vendedor en caso de que el comprador no sea aprobado para la hipoteca.

5 Ejemplos de términos de una contingencia hipotecaria:

Aquí hay cinco de los términos más comunes que se encontrarán en una cláusula de contingencia hipotecaria.

1. Contrato basado en contingencia hipotecaria:

El primer punto de la cláusula de contingencia hipotecaria es dejar en claro que todas las demás cláusulas del contrato ya no son válidas si el comprador no puede obtener un compromiso hipotecario. Esta cláusula es una protección para el comprador porque le permite salir del contrato sin consecuencias legales y sin perder el dinero ya depositado.

Esta cláusula también protege al vendedor porque puede pasar a otro comprador si el comprador original no puede obtener la hipoteca.

2. Términos de préstamos:

Una cláusula de contingencia hipotecaria debe detallar los términos exactos del compromiso de la hipoteca que serán satisfactorios para el comprador. Esto debería incluir:

• El monto en dólares que el comprador debe aprobar,
• La tasa de interés que el comprador debe aprobar y
• Cualquier tarifa que pueda ser cobrada.

Esta oración protege al comprador de varias maneras:

1. Primero protege al comprador si se le niega la obtención de la hipoteca.
2. Enumerar el monto exacto que debe aprobar el comprador sirve como protección secundaria para el comprador. Si se le aprueba una hipoteca pero no se aprueba el monto indicado en el contrato, puede cancelar el contrato sin más consecuencias.
3. La última forma en que esta oración protege al comprador es mediante la cotización de la tasa de interés para la que debe aprobarse el comprador. Si la tasa de interés es demasiado alta, es posible que el comprador no quiera continuar con la compra. Incluso si una tasa de interés exacta no figura en esta cláusula, simplemente indica que la tasa de interés "debe ser satisfactoria para el comprador; le da al comprador una salida si no está satisfecho con la tasa de interés para la que ha sido aprobado por el prestamista.

3. Fecha de contingencia del financiamiento:

Esta oración le da al comprador un cierto marco de tiempo bajo el cual deben obtener el compromiso de la hipoteca. Esta declaración está destinada a proteger al vendedor. Este marco de tiempo debe ser acordado por el comprador y el vendedor, pero generalmente es entre 30 y 60 días. Si el comprador no puede obtener la hipoteca durante este período de tiempo, el vendedor puede cancelar el contrato y pasar a otros compradores interesados.

4. Si la hipoteca no se obtiene:

Esta oración da una salida tanto al comprador como al vendedor si la hipoteca no se obtiene antes de la fecha de la contingencia de financiamiento. Esta oración generalmente establece que el comprador tiene derecho a la devolución de cualquier cantidad depositada que ya haya depositado. El vendedor puede alejarse en este punto también. Si no se ha obtenido una hipoteca antes de la fecha de contingencia del financiamiento, cualquiera de las partes generalmente debe notificar a la otra parte por escrito su intención de cancelar el contrato.

5. Extensión de la fecha de contingencia:

Si el comprador no ha recibido un compromiso hipotecario antes de la fecha de contingencia del financiamiento, el vendedor puede aceptar permitirle al comprador una extensión para obtener su financiamiento. La duración de la extensión será acordada por el comprador y el vendedor.

Ejemplo de Cláusula de Contingencia Hipotecaria:

El siguiente es un ejemplo de una cláusula de contingencia hipotecaria que puede encontrar en un contrato de compra. Los términos exactos del contrato serán diferentes ya que deben ser acordados tanto por el comprador como por el vendedor.

"Las obligaciones del comprador según este contrato dependen de que el Comprador obtenga un compromiso firme e incondicional por escrito para una hipoteca de desde un banco u otro prestamista institucional en una cantidad equivalente a % del precio de compra, o <$. 00>, a una tasa que sea satisfactoria para el Comprador. El comprador tendrá treinta (30) días a partir de la fecha de este contrato para obtener dicho compromiso por escrito. ("Fecha de contingencia del financiamiento") Si el Comprador no ha obtenido dicho compromiso dentro del período anterior, cualquiera de las partes puede cancelar este contrato mediante notificación por escrito a la otra parte después de la fecha de contingencia de financiación y todos los fondos de depósito se devolverán al Comprador. y ninguna de las partes tendrá ninguna otra responsabilidad para con el otro. La fecha de contingencia de financiación puede extenderse con el consentimiento del Vendedor, cuyo consentimiento no se denegará o retrasará injustificadamente ".