Dificultad: Fácil
Tiempo requerido: 5 minutos
Así es cómo:
- Reste el precio de compra de la red de la venta de la propiedad. Ejemplo: la propiedad se vende por $ 250,000 luego de que se cierren las comisiones y los gastos. Originalmente fue comprado por $ 210,000.
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- Divida el monto del beneficio por el precio de compra.
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0.19 o 19% de beneficio
Que necesitas:
- Calculadora normal
Más sobre los beneficios en la inversión inmobiliaria
Permítame que lo enlace a algunos otros artículos que he escrito que señalan los grandes beneficios y el potencial de ganancias relacionadas con la inversión inmobiliaria. Considérelo un curso rápido sobre los beneficios inmobiliarios 101:
Flujo de efectivo de los ingresos de alquiler
Como es el caso de una acción que paga dividendos, una propiedad de alquiler correctamente seleccionada y administrada puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de pagos de alquiler. Las rentas de las propiedades de alquiler típicamente exceden los rendimientos de los dividendos.
El cómo y el porqué de la inversión inmobiliaria
La mayor parte de la década de 1990, el índice Standard & Poors publicó rendimientos de ingresos del 5% al 6% en promedio. Al mismo tiempo, los rendimientos de dividendos del S & P fueron solo de alrededor del 2% o menos. Dado que las acciones que pagan dividendos tienden a ser mucho menos volátiles, las ganancias en el lado de la apreciación normalmente no serían un factor significativo.
Reducir el riesgo de apalancamiento en bienes inmuebles
No cabe duda de que las estrategias de apalancamiento de bienes inmuebles debidamente planificadas y ejecutadas darán como resultado beneficios para los inversores. El truco es asegurarse de que sus comportamientos sean los correctos, y la investigación sea sólida.
Estas estrategias de reducción de riesgos ayudarán al inversor inmobiliario a minimizar las posibilidades de perder una inversión.
Un ejemplo de flujo de efectivo de bienes raíces
El flujo de efectivo es una función de una gran cantidad de insumos, y cualquiera o varios de ellos pueden cambiar y dañar o mejorar el flujo de efectivo. Algunos tienen influencia en el mercado y la economía. Si un importante empleador local cierra o se muda, la demanda de propiedades de alquiler puede desplomarse de la noche a la mañana. Esto es algo que no puede controlar, pero es de esperar que evite haciendo su diligencia debida sobre la salud y los planes de los empleadores locales. Si son saludables y rentables con un contrato de arrendamiento a largo plazo recientemente renovado, probablemente esté en buena forma.
Mejores formas de obtener ganancias de la inversión inmobiliaria
Cuando compra los certificados de acciones de una compañía, está buscando una apreciación en el valor de las acciones y, tal vez, ingresos por dividendos si la compañía lo paga. Con los bonos, busca rendimientos de la tasa de interés pagada por los bonos. Con las inversiones en bienes raíces, hay más formas de obtener un mayor retorno de la inversión. Conozca las formas en que su inversión inmobiliaria puede aumentar su valor, así como también proporcionar un buen flujo de efectivo.
Gastos de explotación de la propiedad de alquiler
Un nuevo inversor estaba confundido por lo que realmente está incluido en los "gastos operativos" de una propiedad de alquiler. Obviamente, como con cualquier negocio operativo, tendremos ingresos y gastos.
Se debe tener cuidado de comprender lo que normalmente se incluye en los gastos operativos de una propiedad de alquiler.
Los fundamentos de la venta de bienes inmuebles
Entonces, ¿qué es un negocio mayorista de bienes raíces? Te conviertes en la persona del medio que combina una propiedad en dificultades o infravalorada con un comprador feliz. ¿Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, será un inversor fijo o inversor a largo plazo. ¿Qué valor le entrega, ya que es necesario si va a obtener ganancias en este negocio? Usted aporta su tiempo y sus habilidades para ubicar propiedades infravaloradas, controlarlas o comprarlas, y venderlas a sus compradores que de otro modo no hubieran tenido conocimiento de ellas.
Si eres nuevo o estás pensando en invertir en bienes raíces, hay mucha información excelente en esos artículos.