Dificultad: Fácil
Tiempo requerido: 5 minutos una vez que conozca el flujo de efectivo antes de impuestos
Así es cómo:
- Determine el flujo de efectivo antes de impuestos.
- Reste la obligación de impuesto a la renta, estatal y federal.
El resultado es el flujo de efectivo después de impuestos.
- Otro método para calcular CFAT es:
CFAT = Ingresos Netos + Depreciación + Amortización + Otros Cargos no monetarios
No son tan diferentes, ya que solo está agregando elementos de efectivo que se restaron del cálculo del flujo de efectivo antes de impuestos. En el cálculo de CFBT, el servicio de la deuda se resta del Ingreso Neto, ya que es una salida de efectivo. Sin embargo, la depreciación y el interés son deducibles para los impuestos y, por lo tanto, se vuelven a agregar para obtener el CFAT.
Consejos:
Obtenga aquí la hoja de cálculo de la calculadora financiera inmobiliaria.
Gobierno e Inversores
Los impuestos tienen que ver con el gobierno, así que ¿por qué no hablar de los diversos programas gubernamentales de garantía de vivienda y préstamos y su influencia en el mercado inmobiliario? Te conectaré con ellos para que puedas investigar más.
HUD sobre la misión de esta agencia:
La misión de HUD es crear comunidades fuertes, sostenibles e inclusivas y viviendas asequibles de calidad para todos. HUD está trabajando para fortalecer el mercado de la vivienda para impulsar la economía y proteger a los consumidores; satisfacer la necesidad de viviendas de alquiler asequibles y de calidad; utilizar la vivienda como una plataforma para mejorar la calidad de vida; construir comunidades inclusivas y sostenibles sin discriminación, y transformar la forma en que HUD hace negocios.
La FHA asegura hipotecas:
La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como "FHA", proporciona un seguro hipotecario para préstamos hechos por prestamistas aprobados por la FHA en todo Estados Unidos y sus territorios. La FHA asegura hipotecas para viviendas unifamiliares y multifamiliares, incluyendo casas prefabricadas y hospitales. Es la mayor aseguradora de hipotecas en el mundo, asegurando más de 34 millones de propiedades desde su creación en 1934.
VA, Préstamos para Veteranos:
VA ayuda a los miembros del Servicio, Veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles a convertirse en propietarios. Como parte de nuestra misión de servirlo, proporcionamos un beneficio de garantía de préstamo hipotecario y otros programas relacionados con la vivienda para ayudarlo a comprar, construir, reparar, retener o adaptar una vivienda para su propia ocupación personal.
Los préstamos VA para el hogar son proporcionados por prestamistas privados, como bancos y compañías hipotecarias. VA garantiza una parte del préstamo, permitiendo que el prestamista le proporcione términos más favorables.
FHFA, Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda:
Nuestra misión es garantizar que las Empresas patrocinadas por el Gobierno de Vivienda operen de manera segura y sólida, por lo que sirven como una fuente confiable de liquidez y financiamiento para la financiación de la vivienda y la inversión comunitaria. En conjunto, estas instituciones proporcionan más de $ 5 billones en fondos para los mercados hipotecarios de los EE. UU. Y las instituciones financieras.
Programa de Homepath de Fannie Mae:
Una propiedad ejecutada puede representar una gran oportunidad y un buen valor, pero una propiedad HomePath puede ofrecer aún más. Algunos hogares pueden calificar para incentivos especiales, que se indicarán claramente en la página de detalles de la propiedad elegible.
Freddie Mac garantiza préstamos hipotecarios:
Freddie Mac fue contratado por el Congreso en 1970 con una misión pública para estabilizar los mercados hipotecarios residenciales del país y ampliar las oportunidades para la vivienda propia y la vivienda de alquiler asequible. Nuestra misión legal es proporcionar liquidez, estabilidad y asequibilidad al mercado inmobiliario de los Estados Unidos.
Participamos en el mercado hipotecario secundario mediante la compra de préstamos hipotecarios y valores relacionados con hipotecas para inversión y emitiendo valores garantizados relacionados con hipotecas, principalmente aquellos que llamamos PC. El mercado hipotecario secundario consiste en instituciones dedicadas a la compra y venta de hipotecas en forma de préstamos completos (es decir, hipotecas que no han sido titulizadas) y valores relacionados con hipotecas. No prestamos dinero directamente a los propietarios.
Puede ver que hay una serie de programas diseñados para facilitar la propiedad de la vivienda.