Verifique las reglas en su estado, pero muchas son similares a estos extractos de las regulaciones de bienes raíces en Nuevo México. Si usted es un agente o corredor que está considerando contratar a un asistente, o alguien que está considerando comenzar una carrera en bienes raíces como asistente, aquí hay una lista de deberes permitidos para un asistente de bienes raíces con licencia, pero específicamente prohibido para los que no tienen licencia .
01 - Preparación del documento
Esto es definitivamente algo que un asistente sin licencia no puede hacer. Requiere el conocimiento específico de bienes raíces que proviene de la educación para aprobar el examen de licencias de bienes raíces. Siempre que se trate de contratos, negociaciones o responder preguntas de los consumidores, solo un asistente autorizado puede realizarlas (verifique las leyes de su estado ya que pueden ser más restrictivas).
También hay una responsabilidad adicional que viene con la realización de estas actividades. Su asistente, a través de usted o por su cuenta, debe tener cobertura de seguro de E & O (errores y omisiones), ya que todo el mundo comete un error de vez en cuando.
02 - Interpretación y asesoramiento
Interpretar documentos, ofrecer opiniones o consejos está bien para un asistente autorizado. Cuando el cliente llama por teléfono para obtener ayuda para interpretar un documento, el asistente autorizado puede ayudarlo.
¿Cuántas preguntas recibe un profesional inmobiliario durante una transacción de sus clientes? Para la mayoría de nosotros, hay muchas preguntas y a veces largas explicaciones. En nuestro enfoque para lograr que la transacción se cierre, a veces podemos responder de manera menos que total a nuestros clientes.
Un asistente licenciado bueno con las personas puede ser un activo invaluable para el ocupado profesional de bienes raíces. El cliente llama y no tiene que buscarlo para obtener una respuesta. En cambio, el asistente autorizado puede ayudarlos con la interpretación de documentos y contratos.
03 - Difundir información
Un asistente con licencia puede diseminar y distribuir todo tipo de información sin tener que prepararla específicamente por el agente o intermediario supervisor .
Si necesita un cambio a una lista MLS en la sección de comentarios, no hay problema con un asistente licenciado. Si son buenos escribiendo anuncios, aún más valor. Su asistente autorizado puede escribir sus avisos en la revista de periódicos y hogares.
04 - Obtener información del cliente
Los asistentes autorizados pueden obtener información personal o de propiedad de un cliente o cliente con fines comerciales y de documentación. Lleve a ese asistente licenciado cuando esté reuniendo la información y las fotos para una nueva lista. Puede hablar con sus clientes mientras su asistente hace gran parte del trabajo en el sitio.
05 - Entrega de documentos financieros y de títulos
Recoger o entregar a clientes o clientes documentos financieros preparados por compañías de título, prestamistas u otras terceras personas con el propósito de obtener firmas es una actividad prohibida para el licenciado, pero un deber normal de un asistente autorizado.
Envíe a ese asistente autorizado a obtener documentos firmados, copiados y entregados a todas las partes involucradas. Tu trabajo es trabajar con clientes y hacer crecer tu negocio. Obtener esas firmas no es tan importante para el futuro.
06 - Asistir a un cierre sin supervisión
El asistente no autorizado estaría en violación por asistir a un cierre sin la presencia de la persona responsable. Esto podría ser un deber asignado a un asistente con licencia.
07 - Suena como un licenciatario
Esta es la declaración de regulación de licencias: "representarse a sí mismo como un intermediario asociado o un corredor calificado o estar involucrado en el negocio de comprar , vender, intercambiar, alquilar, arrendar, administrar, subastar u ocuparse de opciones en cualquier propiedad inmobiliaria o las mejoras para otros "está prohibido para personas sin licencia. Esto sería más una evasión para los que no tienen licencia, mientras que un asistente con licencia puede actuar y sonar como un agente autorizado.
08 - Do Telephone Marketing
Un asistente autorizado puede realizar solicitudes telefónicas de cualquier tipo destinadas a procurar compradores, vendedores, listados o citas para presentaciones de listados.
Aquí es donde realmente necesita educarlos y tener precaución. La Lista Federal de No Llamar tiene algunas multas estrictas por violaciones. No solo desconecte a su asistente de telemarketing.