Cierres inmobiliarios ya sea una encuesta o una ILC

Algunas propiedades requieren encuestas, otras requieren ILC

Sus clientes compradores pueden, en algún momento, usar el término "encuesta" para los documentos que están recibiendo en el cierre de una transacción de bienes raíces. En muchos casos, especialmente para propiedades ubicadas en ciudades y pueblos, no se necesitan encuestas completas que conlleven responsabilidad civil y garantías de precisión.

Garantía del prestamista de los límites

Durante el proceso de suscripción, la compañía hipotecaria y la aseguradora de títulos involucradas en una transacción de bienes raíces querrán asegurarse de que la propiedad que se está comprando está completamente ubicada en la parcela nombrada en el contrato de venta.

Las compañías hipotecarias también quieren saber que no hay intrusiones significativas de otros problemas de propiedades adyacentes.

Certificados de ubicación de mejora

La información necesaria para proporcionar la seguridad se puede compilar en un certificado de ubicación de mejora, o ILC, por un costo menor que una encuesta y en un período de tiempo más corto. Los ILC están certificados por topógrafos con licencia, pero no son encuestas. Su propósito es proporcionar la ubicación de las estructuras y mejoras en relación con los límites de la propiedad como se indica en la escritura. Es importante señalar que las mediciones y los límites en las ILC son estimaciones y no números exactos; el lenguaje en las ILC establece claramente que las cifras son estimaciones. Cuando los prestamistas tienen preguntas sobre la validez de las estimaciones incluidas en las ILC o tienen dudas de que existan intrusiones, ordenan encuestas completas.

En pocas palabras, las ILC abordan lo siguiente:

• Intrusiones: el certificado confirma la ubicación de los edificios y las estructuras y señala cualquier que cruce las líneas divisorias o servidumbres.

• Descripción legal: Las ILC confirman que la descripción legal de la propiedad es precisa. Esto es importante para la precisión del título. El certificado también confirma que la dirección de la propiedad es correcta.
• Encuesta actualizada: el certificado confirma que la encuesta es actual y precisa. Los prestamistas pueden solicitar una copia de la encuesta para cerrar una nueva casa de construcción.

• Servidumbres: el certificado confirma que todas las servidumbres están documentadas y son precisas.
• Las vallas son un tema candente para los suscriptores de hipotecas. Si existe una valla y no está en la línea de la propiedad, puede ser necesaria una encuesta.

Encuesta vs ILC

La mayoría de los ILC declaran que no deben ser utilizados por el dueño de la propiedad de ninguna manera y que solo son para el uso de la aseguradora de títulos y la compañía hipotecaria. Por lo tanto, asegúrese de que cuando sus clientes usan el término "encuesta", aclare exactamente lo que están obteniendo. Deben saber que una ILC no es utilizable para fines que requieren una encuesta.

Por ejemplo, algunos clientes pueden preguntarse si tener un ILC les proporciona suficiente información para construir estructuras, como vallas, en sus propiedades. Los clientes del comprador deben ser informados de que los ILC no son precisos para tales fines y que deben solicitar una encuesta completa antes de emprender cualquier proyecto de mejora de la propiedad. Solo las encuestas realizadas por topógrafos con licencia pueden establecer líneas de propiedad. Se recomienda encarecidamente a los clientes que compren terrenos sin estructuras existentes que ordenen encuestas completas antes de emprender cualquier proyecto de construcción.

Ordenar una ILC

Cualquiera puede solicitar un ILC, incluidos compradores de vivienda, vendedores y compañías hipotecarias.

Los consumidores deben saber que los ILC cuestan hasta $ 350, a partir de la publicación.