En algunos estados, todos los profesionales con licencia tienen licencia como "intermediario", como en Colorado y Nuevo México.
Aunque tiene licencia como corredor independiente, hay otra licencia de nivel superior si desea contratar agentes u otros corredores que funcionen con usted. Puede haber un riesgo considerable si los agentes no están debidamente capacitados y supervisados, particularmente en lo que respecta a la vivienda justa y las regulaciones ambientales. Los corredores que permiten a los agentes cometer errores importantes pueden terminar compartiendo las penalidades, tanto financieras como legales.
Cuando se trata de agentes que tienen sus propios sitios web, es una buena práctica que el agente de supervisión los revise de vez en cuando para asegurarse de que no haya infracciones a las reglamentaciones.
Qué hacen los agentes inmobiliarios
Voy a dividir esto en tres secciones, una de cómo funcionan con los vendedores de bienes raíces, otra para los compradores y la tercera para sus deberes y responsabilidades en la supervisión de los agentes bajo su licencia.
- Corredores que trabajan para vendedores: aunque muchas veces un agente que trabaja en nombre de un corredor asume estos deberes, el corredor también maneja las transacciones de los vendedores. En algunos estados, como Colorado y Nuevo México, todos los individuos con licencia son "intermediarios", aunque solo algunos tienen licencia para supervisar a los agentes. Algunos de sus deberes en nombre de los vendedores incluyen:
- Haga una lista de las casas en venta en el Servicio de listado múltiple local, MLS.
- Comparta los listados de corretaje con otros miembros del corredor de MLS para obtener compradores a la propiedad.
- Comparta la comisión de listado con corredores de compradores exitosos.
- Aconseje al vendedor de la casa que prepare su casa para el listado y las exhibiciones.
- Supervise la presentación, informe a los vendedores los resultados y comentarios.
- Presente todas las ofertas al vendedor para su consideración.
- Ayude al vendedor a negociar ofertas para intentar y ejecutar un contrato de compraventa con un comprador.
- Trabajar en nombre del vendedor para coordinar el proceso de transacción.
- Entregar y explicar documentos, divulgaciones y elementos de transacción.
- Trabaje con el vendedor hasta el cierre y su mudanza desde el hogar.
- Corredores que trabajan con compradores: este es el otro lado, trabajar con personas que desean comprar una propiedad con asesoramiento y servicios para ayudarlos a ubicar la propiedad y completar la transacción.
- Ayude a los compradores a ubicar todas las propiedades en su área deseada en su rango de precios y cumplir sus criterios.
- Coordinar y ayudar a los compradores a visitar y ver propiedades.
- Cuando se toma la decisión de intentar una compra, ayude al comprador a elaborar su oferta inicial y el acuerdo de compra.
- Trabajar con el comprador en su nombre en las negociaciones con el vendedor a través de su agente / corredor.
- Una vez que se ejecuta un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
- Entregar y explicar documentos en el proceso de transacción.
- Coordinar inspecciones, informes y negociaciones de reparación.
- Ayudar a los compradores a cerrar y tomar posesión.
- Agentes supervisores: cuando un intermediario tiene licencia para que los agentes trabajen en ellos, a veces denominados intermediarios de supervisión o administración , sus agentes manejan la mayoría o todas las transacciones de corretaje. Con la supervisión de los agentes, el corredor:
- Verifica la continuación de la licencia de todos los agentes de corretaje.
- Instruye y entrena o proporciona recursos de capacitación para los agentes.
- Es responsable del comportamiento del agente, el rendimiento y el cumplimiento legal.
- Proporciona algunos servicios y recursos de marketing para agentes.
- A menudo mantiene un sitio web de intermediación para marketing de agentes.
Los corredores de bienes raíces con licencia en los niveles estatales más altos establecen los estándares de práctica en el área y tienen la tarea de mantener altos niveles de servicio al cliente / cliente y el cumplimiento de todas las leyes estatales de bienes raíces.
Existe un riesgo considerable en la operación de una correduría. Sin embargo, para minimizar el riesgo, el corredor debe educar y monitorear constantemente a sus agentes. Muchos agentes están contentos de seguir así, pero si eres ambicioso, existe una gran oportunidad para ser un corredor de bienes raíces.
Responsabilidades