Para dejarlo en claro al principio de este artículo, las leyes estatales y las obligaciones y licencias de los agentes inmobiliarios están reguladas por las leyes estatales.
Entonces, cualquier información aquí puede y probablemente variará según el estado en el que el agente tiene licencia.
Qué hacen los agentes inmobiliarios
Un agente de bienes raíces tiene licencia para ayudar a vendedores a vender y compradores para comprar bienes raíces. Además, generalmente es un requisito para los administradores de propiedades tener licencia en bienes raíces también. La gran mayoría de los agentes inmobiliarios se dedican a la venta y listado de inmuebles residenciales. Veamos los dos lados de una transacción y algunos de los deberes del agente de bienes raíces en cada lado:
- Listado de casas en venta: cuando un propietario decide que quiere vender su casa, la gran mayoría llamará a un agente de bienes raíces para que trabaje con un agente para obtener el hogar en el MLS local, Servicio de listado múltiple. Esta base de datos se comparte entre todos los miembros de corretaje locales que luego trabajan para traer un comprador para el hogar. Al enumerar un hogar, algunos de una larga lista de deberes y actividades del agente incluyen:
- Determine el valor de la casa en el mercado actual para un precio de lista.
- Aconseje al dueño de la casa que prepare el hogar para el listado y las exhibiciones.
- Ingrese la casa en la base de datos MLS.
- Comercialice el hogar a otros agentes y miembros de corretaje de la MLS.
- Comercialice la casa impresa y otros medios tradicionales, así como en Internet.
- Supervise y / o programe las exhibiciones de la casa.
- Informe al vendedor cualquier interés y algún comentario de los compradores que ven el hogar.
- Cuando un comprador hace una oferta, ayuda al vendedor en las negociaciones para intentar obtener el precio que desea y un acuerdo de compra firmado.
- Coordine el proceso desde el contrato hasta el cierre, incluidas las inspecciones, documentos y otros elementos necesarios para cerrar.
Por muchos años el dicho "vive o muere por listas" aplicado. Sin embargo, los agentes de compradores dedicados establecidos pueden hacerlo bastante bien en estos días. En 2008, en mi mercado de casas de vacaciones, cambié a agencia de compradores solo porque prefería trabajar con compradores y sentía que ofrecía más valor.
- Trabajar con compradores: la misma agencia de corretaje y agente que enumera un hogar raras veces entregará un comprador. El MLS permite que cualquier otra agencia y agente traiga un comprador que hace una oferta para comprar. Entonces, un agente, aunque puede trabajar con ambas partes en una transacción, por lo general solo trabaja con el vendedor o el comprador. Veamos algunos de los deberes y actividades de un agente que trabaja con compradores :
- Ayúdelos a ubicar y ver casas que cumplan con sus requisitos.
- Ayúdelos a asegurar una hipoteca.
- Infórmeles sobre el área, las condiciones del mercado y si creen que las viviendas de interés tienen un precio correcto o no.
- Trabaja con ellos para elaborar la oferta inicial en un acuerdo de compra.
- Trabaja con ellos a través de negociaciones y contraofertas con el vendedor (es).
- Después de que se ejecuta un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
- Coordinar / programar evaluaciones, inspecciones y otras actividades relacionadas con la transacción.
- Entregar y explicar todos los documentos, seguro de título, escrituras, etc.
- Trabaja con ellos durante el cierre y obteniendo sus llaves.
Si bien los agentes de bienes raíces a menudo se comparan con los agentes de viajes cuando se habla de los cambios provocados por Internet, sí agregan valor al proceso de transacción. Pueden ser menos valiosos en la ubicación de las casas debido a Internet, pero ayudar a los compradores y vendedores a obtener valor y realizar el proceso es un servicio valioso.