Marketing y Conexiones
1. Comercializa la propiedad para ti
El primer beneficio de contratar un agente de bienes raíces para cubrir su vacante es que comercializarán el alquiler por usted.
Crear un buen anuncio lleva tiempo y, a menudo, experiencia. Los agentes inmobiliarios también tienen acceso a ciertas fuentes que no tendrían si decidieran alquilar la propiedad usted mismo.
En primer lugar, los agentes inmobiliarios tienen acceso a otros agentes inmobiliarios. Alguien en su oficina puede tener un cliente que sería perfecto para su alquiler.
Los agentes inmobiliarios también tienen acceso a la MLS. Los agentes inmobiliarios acceden a este servicio de listado por toda el área. Otro agente de bienes raíces en la próxima ciudad puede ver el listado y contactar a su agente de bienes raíces porque tienen un cliente que ha estado buscando un alquiler exactamente como el suyo.
Los agentes inmobiliarios también podrán promocionar su propiedad colgando la lista en la ventana de su oficina. Esto es especialmente beneficioso si hay mucho tráfico peatonal en el área.
Además de estas oportunidades de comercialización exclusivas, el agente inmobiliario también podrá promocionar su propiedad de maneras tradicionales, como la publicidad en línea.
El agente de bienes raíces puede crear anuncios para su propiedad en sitios como Realtor.com, Trulia.com y Craigslist.com, que pueden llegar directamente a posibles inquilinos.
2. Programar visitas con posibles inquilinos
Cuando utiliza un agente de bienes raíces para llenar su vacante, el agente inmobiliario es quien interactúa con los posibles inquilinos .
El agente de bienes raíces administrará toda la comunicación de ida y vuelta, así como la programación de citas con posibles inquilinos para ver la propiedad. Tener esta responsabilidad fuera de su plato le permitirá usar su tiempo en otras tareas productivas. También evitará posibles conflictos con posibles inquilinos.
3. Mostrar la propiedad para usted
Otro beneficio de enumerar su alquiler con un agente de bienes raíces es que el agente de bienes raíces será quien muestre físicamente la propiedad por usted. Si el posible inquilino no aparece, es el tiempo del agente inmobiliario el que se desperdicia, no el tuyo.
4. Gran base de datos / red
Una gran parte del trabajo de un agente inmobiliario implica la creación de redes. Los agentes inmobiliarios deben encontrar nuevos clientes para representar, así como compradores potenciales o arrendatarios para llenar los listados que ya tienen. Dado que las acciones diarias de un agente inmobiliario son consumidas por bienes inmuebles, es posible que el agente inmobiliario se encuentre con un posible inquilino simplemente a través de sus interacciones diarias.
También es común que un agente de bienes raíces tenga una gran lista de contactos a los que envían nuevas listas. El agente de bienes raíces probablemente enviará su listado a este grupo de personas
5. Conozca el valor de mercado
Un agente de bienes raíces ayudará a determinar con precisión el precio de su alquiler. El agente de bienes raíces que elija debe tener experiencia con el mercado de alquiler en su área.
Él o ella observará el tamaño y las comodidades de su propiedad y las comparará con tres o cuatro personas más en el área. Estas propiedades comparables serán la base de lo que el agente inmobiliario cree que vale su alquiler. El objetivo es obtener el alquiler más alto posible, pero no el precio tan alto que mantiene el alquiler en el mercado durante meses.
6. Acceso a la detección de inquilinos / verificación de antecedentes
Muchas compañías de bienes raíces tienen suscripciones a los servicios de selección de inquilinos. El agente de bienes raíces podrá seleccionar fácilmente a posibles inquilinos para determinar si la información en su solicitud se verifica.
7. Puede redactar el contrato de arrendamiento para usted
La mayoría de los agentes inmobiliarios tendrán un contrato de alquiler básico . Incluirá las cláusulas más básicas y necesarias de un contrato de alquiler , como la duración del alquiler, la cantidad de alquiler mensual, cuándo se debe pagar el alquiler, los conceptos básicos del depósito de seguridad y cómo el inquilino debe usar la propiedad.
Esto podría ser útil si nunca antes ha redactado un contrato de arrendamiento o si no tiene un abogado para redactar un contrato de arrendamiento para usted.
8. Solo se les paga si llenan la vacante
Un agente de bienes raíces cobrará una comisión para encontrar un inquilino para su alquiler. El monto que cobran dependerá de su acuerdo con el agente de bienes raíces. Podría ser un porcentaje de la renta anual, tal como el 8 por ciento, o podría ser el equivalente al alquiler de un mes. Sin embargo, al agente de bienes raíces solo se le pagará esta comisión si realmente encuentran un inquilino para llenar su vacante.
9. Bueno para alquileres de alto precio
Alistar un agente de bienes raíces es una gran opción si tiene un alquiler de lujo o de alto precio. Muchas personas que buscan apartamentos en sitios como Craigslist no están buscando alquileres de $ 5,000 al mes. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a conectarse con la clientela que busca estos tipos de listados. Si bien tendrá que pagar por sus servicios, pueden ayudarlo a obtener la vacante más rápidamente, por lo que será un lavado.
10. Útil cuando tienes muchas unidades / vacantes para llenar
La contratación de un agente de bienes raíces para cubrir sus vacantes también puede ser útil si tiene muchas unidades que atender o si tiene más de una vacante para llenar a la vez.