Información sobre ofertas de constructores y contratistas
Los bonos de licitación son comúnmente requeridos en proyectos que también involucran ofertas de rendimiento y bonos de pago.
Conceptos básicos de los bonos de oferta
Un bono de oferta generalmente involucra a tres partes: el acreedor, el principal y el fiador. El acreedor es el propietario o desarrollador del proyecto de construcción bajo oferta. El principal es el postor o el contratista propuesto. La garantía es la agencia que emite el bono de oferta al principal. El principal compra el bono de la garantía por un precio fijo, como una prima para una póliza de seguro. El valor de cobertura del bono se denomina suma penal y representa el monto máximo de los daños que la garantía cubrirá con el bono. Las sumas penales pueden oscilar entre el 5 y el 20 por ciento del monto de la oferta.
Cómo funcionan los bonos de oferta
Los bonos de oferta ayudan a evitar que los contratistas presenten ofertas frívolas o inapropiadamente bajas para ganar un contrato. Durante un proceso de licitación de construcción, varios contratistas (directores) estiman cuánto costará completar el trabajo y someten su precio al propietario (el acreedor) en forma de oferta.
El contratista que gana la oferta recibe un contrato para el proyecto.
Un bono de oferta sirve como garantía de que el contratista que gana la oferta respetará los términos de la oferta después de la firma del contrato. Si el contratista no respeta los términos de la oferta, por ejemplo, aumenta su precio para el trabajo después de la firma del contrato: el contrato puede romperse y el propietario deberá buscar otro contratista para el proyecto, presumiblemente el próximo. el mejor postor
Un bono de oferta compensa al propietario por la diferencia de costo entre la oferta del contratista inicial y la oferta más baja siguiente. A veces, la agencia de fianzas demanda al contratista para recuperar estos costos, y la posibilidad de demandas depende de los términos de la fianza.
¿Cuánto costará un bono de oferta?
El costo de un bono de oferta -la prima pagada por el contratista a la fianza- se basa en varios factores, incluido el costo del proyecto (costo de la oferta), la ubicación del proyecto, el propietario y el historial financiero del contratista. . Para proyectos pequeños, las primas de bonos de oferta pueden ser una tarifa fija, como $ 100 o $ 200. Para proyectos más grandes, la prima del bono de oferta usualmente se basa en un porcentaje del costo total del proyecto y la suma penal del bono de la oferta.
La suma penal estándar para proyectos no federales oscila entre el 5 y el 10 por ciento del costo total del proyecto. La suma penal para los proyectos financiados con fondos federales tiene un mandato del 20 por ciento del costo del proyecto. Las primas de los bonos suelen oscilar entre el 1 y el 5 por ciento de la suma penal. Por ejemplo, si el costo del proyecto es de $ 500,000 y la suma penal es de $ 50,000, el costo del contratista para el bono puede ser de $ 500 a $ 2,500.
Requisitos de bonos de oferta
En virtud de la Ley Miller, que sigue siendo el estándar en la actualidad, todos los licitantes deben presentar bonos de licitación en cualquier proyecto federal.
Muchas empresas privadas han copiado esta tendencia para protegerse del riesgo durante el proceso de licitación. Obtener una fianza es muy importante si desea que su empresa sea competitiva en la industria de la construcción . En algunas áreas, se requiere una fianza para obtener licencias y permisos. Lo que es más importante, casi todos los propietarios y desarrolladores de proyectos requieren una fianza de su parte antes de poder hacer una oferta en sus proyectos.
Los requisitos federales de fianzas se pueden cumplir de diferentes maneras:
- Bonos de garantía emitidos por una agencia de garantía corporativa aprobada
- Fianzas emitidas por una fianza individual que promete ciertos tipos definidos de activos
- Las personas actúan como fiadores para satisfacer los requisitos de fianzas en proyectos federales si tienen activos aceptables en las cantidades requeridas para respaldar los bonos.
Los activos aceptables incluyen efectivo o certificados de depósito; Valores de agencias estadounidenses; acciones y bonos negociados en Nueva York, Estados Unidos y otras bolsas; entre otros.
También hay activos inaceptables. Estos son activos que pueden ser difíciles de liquidar, como bienes raíces en bienes raíces, joyas, seguros personales y muchos otros.