Cómo pasar la prueba de longitud de brazos para una transacción comercial
¿Qué es una transacción de Arms Arms?
Una transacción a distancia es una transacción entre dos partes que tienen una relación personal o familiar.
La transacción se mantiene separada (a distancia) de su relación personal. Se puede utilizar una transacción a distancia para evitar la aparición de un conflicto de intereses o para mantener la relación "parecida a la de los negocios", de modo que la relación personal no se vea afectada.
Esta es una buena forma de ver lo que significa una transacción en tiempo real: ninguna de las partes debería tener interés en las consecuencias de la transacción para la otra parte. Lo opuesto a una transacción a distancia se llama una transacción de brazo a brazo. Buena frase. Ilustra el problema: si las partes se toman de la mano, la transacción no está equilibrada porque trabajan juntas para beneficiar a una de las partes.
Transacciones de largo alcance en bienes inmuebles
En estos difíciles tiempos de compra y venta de bienes raíces, las compras de bienes raíces han sido escrutadas más de cerca. Se requiere una transacción de plena competencia en las transacciones inmobiliarias para garantizar que la propiedad se venda a un valor de mercado justo, no a un precio artificialmente bajo.
De hecho, Fannie Mae requiere una declaración jurada de transacción a corto plazo en ventas cortas, para evitar que los miembros de la familia o los copropietarios hagan negocios especiales. La declaración jurada requiere que las partes confirmen que no hay términos ocultos o entendimientos especiales en la venta y que no existen conexiones familiares, matrimoniales o comerciales entre el comprador y el vendedor.
Cualquier violación de esta declaración jurada se considera fraude hipotecario .
Transacciones e impuestos a la altura de las armas
Otro ejemplo de cómo una transacción entre familiares o amigos puede ser difícil es en el área de impuestos. Una transacción de bienes raíces entre una madre y su hijo, por ejemplo, podría ser considerada por el IRS como una medida no exagerada, a menos que las partes demuestren lo contrario. Si el IRS considera que la transacción debe ser "controlada" y no a distancia, podría calcular los impuestos como si la transacción fuera neutral (a una distancia razonable).
¿Es realmente posible una transacción a distancia en una empresa familiar?
Tim y su padre Karl tuvieron una relación muy cercana cuando trabajaron en el negocio familiar que poseían conjuntamente. Nunca hablaban de negocios en casa y se trataban mutuamente en el trabajo como colegas en lugar de padre e hijo.
¿Eso suena realista? Tal vez. Tal vez no. Dirigir una empresa familiar trae un nuevo conjunto de problemas, complicados por las relaciones cercanas entre las partes: propietarios y empleados. Pero hay formas de asegurarse de que un contrato se negocie en condiciones de plena competencia.
Cómo asegurarse de tener una transacción de longitud de las armas
Si un contrato "sale mal", y una de las partes decide demandar, y hay una pregunta sobre si el contrato es en condiciones de igualdad, las cosas pueden ponerse feas.
O bien, si la transacción puede estar bajo el escrutinio del IRS, debe tener documentación de que la transacción se realiza en condiciones de plena competencia. Desea evitar incluso la apariencia de que existe un conflicto de intereses.
Algunas sugerencias para asegurarse de que la transacción comercial sea independiente:
- Obtenga una evaluación independiente. Si está comprando o vendiendo una propiedad, obtenga una tasación de bienes raíces . Si está comprando o vendiendo un negocio, obtenga una valoración comercial. Entonces mantente firme.
- Obtenga negociadores independientes . Obtenga un abogado o corredor para ambas partes y deje que los abogados hagan la mayor parte de las negociaciones.
- Consíguelo por escrito. Pon el contrato por escrito. Sin apretones de manos o contratos verbales. Asegúrese de que todos los elementos del acuerdo estén detallados. No debe haber cláusulas ocultas o entendimientos verbales.