Los derechos de depósito de seguridad de los propietarios e inquilinos
8 Conceptos básicos de la Ley de depósito de seguridad de Minnesota
- Límite de depósito de seguridad: sin límite
- Almacenamiento de depósito: se debe colocar en una cuenta de intereses
- Recaudación de depósitos: debe notificar al inquilino sobre violaciones de salud o seguridad o ejecución hipotecaria pendiente.
- Aviso por escrito: debe proporcionar recibo si el inquilino paga en efectivo
- Mantener el depósito: alquiler no pagado , daños, incumplimientos en arrendamiento
- Inspección directa : no obligatoria
- Devolución del depósito: dentro de las tres semanas de la mudanza del inquilino
- Vender propiedad: debe devolver depósitos a los inquilinos o transferirlos a un nuevo propietario
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Minnesota?
No. No existe un límite estatal para la cantidad máxima que un propietario en Minnesota puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Siempre debe consultar con su pueblo o municipio local para determinar si se pueden aplicar reglas adicionales.
¿Cómo se debe almacenar el depósito de seguridad en Minnesota?
Los depósitos de seguridad en el estado de Minnesota deben almacenarse en una cuenta que devengue intereses. La cuenta debe tener intereses a una tasa del uno por ciento por año.
¿Qué debe notificar el propietario al inquilino después de cobrar un depósito de seguridad?
Antes de aceptar un depósito de seguridad de un inquilino, el propietario debe notificar al inquilino sobre cualquier violación pendiente del edificio o del código de salud que amenace la salud de la seguridad de los inquilinos.
Los requisitos completos se pueden encontrar en el Estatuto de Minnesota § 504B.195.
Además, los propietarios que han sido notificados de una ejecución hipotecaria pendiente en su propiedad pueden tener que notificar a cualquier inquilino o posible inquilino que la propiedad se enfrenta a una ejecución hipotecaria. Puede consultar el Estatuto de Minnesota §504B.151 para conocer las excepciones a esta notificación.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Minnesota?
Si el inquilino está pagando el depósito de seguridad en efectivo, un propietario de Minnesota debe proporcionarle un recibo al inquilino. Si el depósito en efectivo se paga en persona, el propietario debe proporcionar un recibo de inmediato. Si el depósito en efectivo no se realiza en persona, el propietario tiene tres días desde la recepción del depósito para proporcionarle un recibo al inquilino.
¿Cuáles son algunas razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Minnesota?
Un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de recorrido en Minnesota?
En el estado de Minnesota, no se requiere una inspección de paso cuando un inquilino se muda .
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Minnesota?
- Cuando:
En Minnesota, un arrendador típicamente debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de las tres semanas posteriores a la mudanza del inquilino. La excepción a esta regla es si el inquilino tuvo que mudarse porque todo el edificio o la unidad del inquilino ha sido condenado. En este caso, el propietario solo tiene cinco días a partir de la fecha de mudanza del inquilino para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
- Cómo:
El propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino, menos cualquier deducción permitida, junto con cualquier interés acumulado en el depósito. El depósito debe enviarse por correo certificado de primera clase a la dirección de reenvío que el inquilino ha proporcionado o debe ser entregado al inquilino en persona.
- Deducciones:
Si se hicieron deducciones del depósito, el propietario debe proporcionar una lista detallada por escrito que indique los motivos de las deducciones y el monto que se ha deducido.
- Retención injusta:
Los propietarios que no devuelven el depósito de seguridad de un inquilino de acuerdo con estas reglas o que retienen erróneamente un depósito de seguridad del inquilino podrían ser responsables por hasta el doble del monto retenido indebidamente y cualquier interés que se haya acumulado más $ 500 en daños y perjuicios.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad de alquiler?
Si vende su propiedad o si la propiedad cambia de propietario, dentro de los 60 días posteriores a este cambio en la titularidad, debe hacer una de estas dos cosas:
- Devuelva el depósito de seguridad al inquilino más cualquier interés acumulado
o - Transfiera el depósito de seguridad más cualquier interés acumulado al nuevo propietario y notifique al inquilino por escrito el nombre y la dirección del nuevo propietario y la cantidad que se transfiere. El inquilino tiene 20 días a partir de esta notificación para impugnar la cantidad que se transfiere si él o ella siente que es incorrecta.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Minnesota?
Para obtener el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Minnesota, consulte los Estatutos de Minnesota Anotados §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 y 504B.195.