Visualice un contrato de compra de bienes raíces con solo unas pocas palabras adicionales agregadas a su nombre como comprador. Esto se vería así: "Comprador: John J. Doe y / o asigna". Eso es. Parece simple, y lo es. Pero, abre muchas oportunidades para obtener ganancias en inversiones inmobiliarias .
Los "asignados" serían cualquiera a quien le quiera pasar sus derechos de compra. De hecho, ha bloqueado una propiedad con un contrato de compra.
Ahora puede seguir adelante y comprarlo, darle la vuelta, rehabilitarlo y rentarlo, o cualquier otra estrategia que sea legal. Pero también puede pasárselo a otra persona para obtener ganancias, nunca comprarlo usted mismo.
No solo está transfiriendo sus derechos de compra. También está transmitiendo sus obligaciones en el contrato. Esto significa que ya no está involucrado en la transacción. No tiene que realizar y comprar la propiedad, ni tiene ningún derecho a presentar reclamaciones contra el vendedor si hay problemas con el acuerdo en el futuro. La persona o empresa a la que le asignó el acuerdo ahora es responsable de llevar el negocio hasta el cierre. Como probablemente no le pagarán su tarifa o ganancia hasta el cierre, puede ponerlo nervioso esperando que se cierre el trato.
Aprovechando simplemente refiriéndolo a lo largo
La forma más sencilla de obtener ganancias en esta situación es simplemente ubicar a uno o más compradores en su base de datos de compradores , mostrarles el valor del trato y aceptar una tarifa de referencia o de "perro pájaro" para hacerles llegar el trato.
Usted asigna sus derechos a la oferta, y ellos continúan con el cierre, pagándole su tarifa después o al cierre. Se beneficia enormemente, aunque solo tenía el depósito de devengo para bloquear el contrato. Al saber quiénes serán sus compradores antes de contratar la propiedad, ese riesgo es muy bajo si el valor está allí.
Usted crea y mantiene una lista de compradores activos de inversionistas para su grupo de clientes. Esto es crucial, ya que realmente quiere estar seguro de que tiene un comprador o dos listos para un hogar antes de comprometerse con dinero. Si hace un buen trabajo al compilar su lista , debería estar cubierto bastante bien. Esta lista incluirá tanto a los inversores en arreglos y volteos como en los inmuebles de alquiler con intereses en la compra dependiendo de la condición de la propiedad. Los inversores de alquiler normalmente quieren una casa lista para ser ocupada, o al menos con solo reparaciones cosméticas o menores necesarias.
Cierres espalda con espalda para una venta Flip
También puede asumir la compra e inmediatamente vender la propiedad a otro inversionista o comprador minorista. Probablemente tomaría este enfoque porque sus ganancias serían mayores. Después de la crisis hipotecaria en 2007 y después, ya no puede usar los fondos de una oferta para cerrar otra en cierres simultáneos. Los prestamistas simplemente no lo permitirán. Sin embargo, puede explorar recursos para financiamiento a corto plazo, tal vez un pariente, su propio efectivo o un prestamista de dinero difícil. Solo necesita el dinero el tiempo suficiente para cerrar la compra y luego la venta. Esto puede ser horas, pero nunca más de un día o dos.
Ofertas de asignación son una gran estrategia de inversión inmobiliaria
¿Cuál es su función aquí y cómo está agregando valor?
Simplemente, ha perfeccionado sus técnicas y puede encontrar ofertas realmente increíbles de bienes raíces con otras personas, sus compradores, que alguna vez supieron de ellas. Hay muchas maneras de llegar a un buen acuerdo temprano, y su valor para el cliente comprador es que usted tiene la propiedad bajo su control, por lo que solo la obtendrá si la transfiere.
Tienes dos tareas que debes perfeccionar para que esto funcione bien para ti. Primero, tenga una base de datos de compradores realmente buena, con información sobre lo que cada uno está buscando. En segundo lugar, aprende y pone en juego estrategias para localizar grandes ofertas de propiedades antes de su conocimiento general. Si logra estas dos cosas en línea y operando para usted, el uso de contratos de asignación de bienes raíces puede ser su boleto a las ganancias de inversión de bienes raíces con poco de su propio dinero en riesgo.