Averigüe si la reparación de una casa es una buena inversión
Las inversiones inmobiliarias a menudo implican cambiar una propiedad que se compra en malas condiciones y luego reparar y / o remodelar para venderla a un precio rentable. Hay una serie de programas televisivos de "realidad" muy populares que se centran en los inversores de fijar y lanzar. Siguen un proyecto de la selección de una propiedad a través del proceso de rehabilitación.
Estimación de reparación casera
La estimación de reparación de viviendas es una habilidad valiosa para el inversor de bienes raíces.
Puede traer expertos, y a menudo es una buena idea. Sin embargo, recurrir continuamente a los comerciantes para que lo acompañen a las propiedades que luego decida que no son para usted, puede resultar en su resistencia a dicha ayuda en el futuro. Tener el conocimiento y las herramientas para, al menos, determinar la viabilidad básica de una inversión antes de llamar a la ayuda calificada puede ser mucho más eficiente.
También hay una serie de sitios web útiles que se centran principalmente en ayudar a los propietarios a estimar la remodelación o los costos del proyecto principal utilizando contratistas autorizados. Por supuesto, no quiere pagar al por menor por sus proyectos, por lo que deberá descontar las estimaciones. Sin embargo, pueden ser una gran herramienta para tener una idea rápida de si la rehabilitación de una casa la arrojará fuera del territorio rentable. Estos son algunos de esos sitios:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Una lista completa de defectos en un recorrido seguido de un cálculo rápido de estos sitios puede darle una idea de si desea realizar más investigaciones o pasar a otra propiedad.
Aquí hay algunos consejos de estimación de reparación de viviendas.
Err en el lado alto
Utilice recursos de estimación de reparaciones que basan su tiempo y costos de materiales en contratistas con licencia de calidad que garanticen su trabajo. Si está utilizando una guía nacional, como las que se encuentran en los enlaces al final de este artículo, compruébela con los precios locales.
Si es un poco alto, eso es bueno para protegerlo de errores o cosas que puede pasar por alto. Si es un poco bajo para su área, ajuste en consecuencia.
Relaciones con los contratistas
Si usted es un inversor frecuente de arreglos y volteretas , construirá relaciones con generales y subcontratistas. Una vez que sepan que pueden obtener un trabajo regular de usted, estarán encantados de ir a una casa con usted y volver con estimaciones precisas de los costos que deben ser para hacer el trabajo y la casa vendida con un beneficio.
Hay varias formas en que puede trabajar con contratistas. Puede comprar y comprar los materiales y pagarlos solo por mano de obra. O bien, puede darles un presupuesto material y especificaciones de calidad y dejarles seleccionar materiales para su aprobación que estén dentro de su presupuesto. O bien, puede permitirles comprar y marcar materiales como parte de su oferta de trabajo duro.
La equidad del sudor es buena, pero se estima sin ella
Use las herramientas de estimación incluso si planea hacer parte o la totalidad del trabajo usted mismo. Muchos inversionistas inteligentes han recibido una paliza cuando las circunstancias les impidieron trabajar en su casa por un momento. Si ve una inversión rentable con estimaciones para el uso de contratistas, entonces es una ventaja cuando puede hacer una parte o la totalidad de la misma.