Recursos de inversión inmobiliaria
Prestamista de dinero duro
Los prestamistas de dinero duro son compañías que prestan dinero para financiar transacciones de inversores inmobiliarios a corto plazo. Digamos que estás haciendo un cambio de rehabilitación, comprando una propiedad , renovando y reparando, y vendiendo a otro inversor. Necesitas efectivo para financiar la compra y el trabajo de rehabilitación durante un corto período de tiempo, tal vez de semanas a un mes para realizar el trabajo.
Obtendrá un préstamo de dinero difícil garantizado por la propiedad para financiar sus actividades. En el momento del cierre, cuando venda la propiedad, se cancelará el préstamo de dinero fuerte y usted mantendrá el resto del producto como su ganancia.
Prestamista de dinero privado
Usados para el mismo tipo de transacciones que utilizaría un prestamista de dinero duro, los prestamistas privados pueden ser individuos o grupos pequeños que invierten dinero a corto plazo. El dinero privado incluso podría ser un préstamo de un miembro de la familia para financiar un acuerdo hasta su finalización. Una vez más, esto sería para una situación de corto plazo, generalmente una transacción de propiedad o inversión mayorista.
Tanto el dinero duro como los prestamistas de dinero privado cobran tasas de interés y tarifas más altas. Puede haber puntos por adelantado y de cierre, y estos son préstamos caros. Sin embargo, si el trato es rentable, este tipo de préstamos suelen ser la única forma de hacer un trato.
Financiamiento transaccional
El financiamiento transaccional se usa en ventas al por mayor para financiar el primer trato en cierres dobles.
Un ejemplo sería un acuerdo en el que está vendiendo al por mayor una propiedad a otro inversor, y puede programar cierres consecutivos, pero no puede usar fondos del segundo cierre para financiar el primero. Esto es común, ya que muchas compañías de títulos ya no permitirán acuerdos de financiación cruzada.
Usted obtendría un préstamo transaccional de este prestamista que se paga al momento del cierre directo a la compañía de títulos para financiar el primer trato en el que está comprando la propiedad. Cuando se cierre el segundo trato, generalmente el mismo o el día siguiente, este prestamista recibirá su pago.
Los prestamistas de alto costo a corto plazo tienen un lugar
Cuando un acuerdo tiene suficientes ganancias para compensar el riesgo y el costo de los préstamos a corto plazo, tener este tipo de prestamistas en su equipo de inversión inmobiliaria es realmente importante.
Los préstamos transaccionales muchas veces se cancelan en horas, pero pueden agregar $ 2,500 o más al costo del trato. La comisión del préstamo es alta, pero el valor es claro; sin ese préstamo, no podría cerrar el primer trato para vender la casa en el segundo.
Es importante investigar y ponerse en contacto con dinero difícil, dinero privado y fuentes de fondos transaccionales, ya que generalmente los necesitará apresuradamente. No esperes a hacer la investigación hasta que tengas una necesidad. Las mejores ofertas a menudo van acompañadas de una breve ventana de oportunidad abierta.
No querrá perderse una gran oportunidad mientras busca financiación.