Definición: La tasa de capitalización define el porcentaje utilizado para determinar el valor actual de una propiedad en función del ingreso operativo futuro estimado. En otras palabras, tomar el ingreso operativo neto de un complejo de apartamentos y dividirlo por la tasa de capitalización arrojaría el valor actual aproximado del complejo.
La tasa de capitalización se determinará en función de una tasación y / o las tasas máximas de propiedades similares que se han vendido recientemente.
Al tomar otro proyecto de apartamento que se vendió recientemente, determinando su ingreso operativo neto (NOI), dividiría los ingresos entre el precio vendido para obtener la tasa máxima .
También conocido como: tasa de límite
Inversión inmobiliaria comercial
El comercio es muy diferente de la inversión inmobiliaria residencial, no solo de los tipos de propiedad, sino de la forma en que se valoran y evalúan las propiedades, así como de la forma en que los prestamistas califican a los prestatarios. Veamos primero los tipos de propiedad:
Apartamento y multifamiliar: la inversión en apartamentos e inversiones multifamiliares genera excelentes flujos de efectivo, además de beneficiarse de las ventajas fiscales normales y de otras inversiones en bienes inmuebles. Aprenda en esta serie de artículos sobre cómo la economía de escala aumenta los flujos de efectivo, cómo se mejoran y cómo los prestamistas usan las razones para analizar el flujo de efectivo para las decisiones de la hipoteca.
Tiendas pop-up: los propietarios y sus agentes de arrendamiento deben ser creativos cuando el espacio comercial vacante perdura.
Este espacio vacío no solo afecta al propietario sino que crea una monstruosidad en la comunidad. Una manera fácil de solucionar ambos problemas es alquilar el espacio a corto plazo.
Espacio de oficina : no todos los edificios de oficinas son iguales, razón por la cual existe un sistema de clasificación general para categorizarlos por edad, servicios, estética e infraestructura general.
Los agentes inmobiliarios comerciales utilizan estas clases para preparar datos de mercado y justificar los precios de los espacios dentro de los edificios de oficinas. Debido a que muchos factores entran en el espacio de la oficina de precios, algunos expertos argumentan que las clasificaciones son subjetivas.
Todo sobre arrendamientos comerciales
La mayoría de la inversión comercial se realiza en edificios y espacios arrendados por empresas. Aprendamos más sobre el complejo mundo del arrendamiento comercial:
Los arrendamientos comerciales y minoristas usan varios métodos de precios de alquiler. La decisión sobre qué método de cálculo de arrendamiento comercial utilizar está relacionada frecuentemente con el tipo de negocio del inquilino. También podría tener que ver con la economía, equilibrando la necesidad de retener a un ocupante con su capacidad de pago en función de los ingresos de su negocio.
El arrendamiento comercial bruto se usa con mayor frecuencia en edificios de oficinas de inquilinos múltiples o de un solo inquilino, en propiedades industriales y en algunas propiedades comerciales. El propietario recolecta rentas fijas y les paga los gastos.
El arrendamiento neto triple se usa ampliamente en bienes raíces comerciales. Es popular para propiedades industriales y minoristas de múltiples inquilinos. Con los inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el arrendamiento neto triple es lo mejor para el propietario.
Corretaje inmobiliario comercial
A diferencia de los bienes raíces residenciales, el agente inmobiliario comercial no puede contar con un comienzo rápido trabajando con amigos y parientes. No están comprando o alquilando oficinas o espacios comerciales normalmente.
Los bienes raíces comerciales pueden ser un campo lucrativo para aquellos que pueden sobrevivir o incluso prosperar en las demandas de la profesión. Sin embargo, si cree que esta industria es igual a dinero rápido y horas de trabajo mínimas, puede que no sea para usted. Hay ciertas habilidades, consideraciones y deberes que cualquier persona debe examinar antes de convertirse en un agente inmobiliario comercial , una profesión que puede ser gratificante e impredecible.
Vender un negocio que funcione , incluso cuando se incluye el bien inmueble, requiere un enfoque de valoración muy diferente. Con demasiada frecuencia, los corredores y agentes inmobiliarios no se dan cuenta de la diferencia, ya que no reciben tantas solicitudes para este tipo de combinación de transacciones.
Esa es mucha información buena si estás considerando propiedades comerciales. Ya sea que esté comenzando allí o cambiando de residencial, es un gran paso. Puede ir por un tiempo sin una comisión, por lo que la preparación financiera es importante.