Los corredores de bienes raíces tienen un precio de espacio de oficina basado en estas categorías
Clase A
Los espacios de oficinas de más alta calidad en el mercado se consideran Clase A. En general, estos espacios son de nueva construcción y han sido equipados con instalaciones, comodidades y sistemas de primera línea. Los edificios de Clase A son estéticamente agradables y tienen una presencia notable en lugares de alta visibilidad, como el distrito comercial central de una ciudad, señala la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA). Estos espacios normalmente son mantenidos por compañías de administración de propiedad acreditadas que los mantienen con un aspecto impecable.
La altura es otra característica común de los edificios de clase A. Muchos rascacielos se consideran edificios de Clase A, y los espacios de oficinas dentro de estas estructuras tienden a tener techos más altos también. Un gran vestíbulo central también es típico en los edificios de esta categoría.
Las tarifas de alquiler de Clase A son típicamente más altas que las rentas promedio de la ciudad, y las concesiones de arrendatarios , tales como honorarios reducidos o consentimiento para subarrendamiento, son raras porque el espacio Clase A de primer nivel es buscado competitivamente por algunas de las firmas más grandes y conocidas del país.
Estos espacios son populares entre bancos, bienes raíces y bufetes de abogados.
Clase B
Las propiedades de Clase B se consideran "promedio" en lo que respecta a espacios de oficinas. Estos edificios generalmente no tienen los mismos accesorios de alta calidad, detalles arquitectónicos y vestíbulos impresionantes como espacios de clase A, pero generalmente son edificios agradables con instalaciones completamente funcionales.
Sus ubicaciones, sistemas de construcción y administradores de propiedades se describen como promedio por encima del promedio. Por lo tanto, el espacio de oficinas Clase B tiende a controlar el alquiler promedio del mercado. La mayoría de los edificios de Clase B tienen menos de cuatro pisos y se encuentran a menudo en los suburbios o en el borde de los grandes distritos financieros.
Otra consideración que separa los edificios de clase A y B es la edad. Los edificios de clase B son típicamente más antiguos que los edificios de clase A y pueden experimentar cierto deterioro. Algunos edificios comienzan con una clasificación de Clase A, pero se degradan después de 10 años, o una vez que aparecen signos de desgaste.
Clase C
Los espacios de oficinas comerciales Clase C son las estructuras de peor calidad del mercado. Tienden a estar ubicados en las áreas menos deseables de las ciudades y generalmente necesitan reparaciones importantes o renovaciones completas. La necesidad de reparaciones o actualizaciones significativas suele ser el resultado de la antigüedad del edificio, ya que las propiedades de Clase C generalmente tienen más de 20 años.
Algunas propiedades Clase C permanecen ocupadas, controlando tarifas de alquiler más bajas y atrayendo a inquilinos con operaciones más pequeñas que no pueden permitirse espacios más agradables o que no necesitan que sus negocios estén ubicados en centros centrales.
Otros edificios de Clase C se venden como oportunidades de rehabilitación.
Con algunas mejoras y reparaciones, un edificio Clase C se puede actualizar a Clase B, aunque es poco probable que logre el estado de Clase A, especialmente teniendo en cuenta su ubicación y edad.